Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Добрый день,делаю раздел ЗУ под многоквартирным жилым домом, не подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для этого?

 

Никакие! Раздел под многоквартирным домом невозможен!

 

Такая ситуация:
Был сформирован один участок для строительства двух многоквартирных домов, теперь они построены, надо делить под каждый дом.
Относится ли этот случай к Приказу Министерства экономического развития РФ от 18 мая 2012 г. N 289? И надо ли проводить какие-либо согласования с ОМС или делим как обычный участок с сохранением исходного в измененных границах?

 

Добрый день! Напишите пожалуйста конкретнее по каким причинам невозможно сделать раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом, по выписки из ЕГРП права отсутствуют на зу
Агроном23,
Агроном23,
Агроном23,
Агроном23,

 

Всем доброго времени суток! Коллеги, товарищи и господа взываю к вам о помощи! Попробую в двух словах обрисовать ситуацию :
Был земельный участок на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом (получено св-во о праве собственности), с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Причем собственник всех помещений является один человек. В силу закона земельный участок переходит в обще долевую собственность всех собственников квартир в данном доме ( в нашем случае одному человеку), регистрация права при этом в Росреестре не требуется. По решению собственников был осуществлен раздел данного земельного участка (планировалось на вотром участке построить второй дом), кадастровая палата приняла заявления и разделила участок. но тут начинается самое интересное - в кадастровом паспорте на второй земельный участок (пустом) в "Сведениях о частях земельного участка и обременениях" стоит прочерк, тогда как в кадастровом паспорте на первый земельный участок (где стоит дом) прописано обще долевая собственность. Т.е. людей по сути лиши права собственности на земельный участок, который уже им принадлежал. Что делать?

 

А может быть, перед разделом необходимо было получить св-во о регистрации?

 

Регистрация обще долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по закону не производится и свидетельство не выдается. Впрочем попытка была.

--- Сообщения объединены, 17 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 17 мар 2015 ---

Была попытка перед разделом земельного участка получить на него свидетельство о праве собственности. К заявлению о регистрации было приложено свидетельство о праве собственности на многоквартирный жилой дом ( который выдан на основании и разрешения на ввод в эксплуатацию ))))), так что разрешение на ввод в эксплуатацию уже было в Россреестре. Прикладываю уведомление о приостановке.

И еще кадастровая палата после раздела участка, участку на котором находится ОКС присвоила статус учтенный, а тому участку где нет застройки временный.

 

Прикольный случай, говорит о том, что "нехер" делить то, что делиться не должно.
Кадастровая делает все правильно, в соответствии с Порядком. Робко порекомендую признать право по решению суда

 

Вариант с судом, он конечно рассматривается, но это время... А времени нет, оно уходит безвозвратно (((( Люди просто попали.... Буду писать письмо в ФКП, может что получится...

 

т.е., если у участка в общей долевой собственнности (с двухквартирным ЖД, который стоит на учете как "здание" в общей долевой соб-ти, и две квартиры тоже стоят на учете) разрешенка не "под многоквартирник", а "земли жилой застройки", например, то можно таки разделить участок на два с той же разрешенкой? И не упоминать вообще, что это блокированный ЖД? Пускай кадастровый учет проходит, а пока права будут регистрировать, там пускай хоть делят дом, хоть сносят и строят отдельные.
Кстати, тут ранее говорили, что технически блокированный дом не разделить. Сколько раз видела в поселках по полдома, с наружной стеной, бывшей межквартирной, в обоях снаружи, и с крышей, со скатом в одну оставшуюся сторону. Да, там крышу закрывают с одной стороны, и живут дальше, а сосед, снесший свою половину, строится рядом, посреди своего участка, либо просто перестраивает свою половину дома. Может это все и самоволка, но делится же )

 

И счастлив наверное до упаду , не придет теперь сосед в сентябре половину урожая требовать.

 

сама с собой решила, что сдам раздел с исходной разрешенкой "под жилую застройку" и без упоминания о зарегистрированных квартирах. Дом стоит как здание, и ладненько. Пусть остается стоять на двух участках дом в долевой собственности, как его дальше будут делить, не моя забота. Вроде должно получиться, если переведут квартиры в блоки, если докажут. Или сносить и отдельные строить, совсем хорошо.

 

Согласно сведениям ГКН (КПТ или выписке на здание) какой вид этого здания?
(Жилой дом, Многоквартирный дом, или нежилое Здание?)

 

здание, назначение - жилое

 

Я перепутал, не вид, а назначение, бывает только три назначения у здания:
1. жилой дом, 2. нежилое здание, 3. Многоквартирный дом
назначения "жилое" не бывает, еще раз спрашиваю какое назначение у вашего здания?

 

в документе:
Ну, "жилой дом", видимо.
Получается, в ГКН никакой информации о том, что это дом на две квартиры. Просто долевая собственность на жилой дом и на участок ИЖС. Пробуем разделить.
Хотя в ПЗЗ: "Предельные размеры земельных участков .. индивидуальных жилых домов:
площадь земельных участков: от 400 кв.м до 1300 кв.м (без возможности их деления)"
Что значит "без возможности деления" не знаю, все время ИЖС делили.

 

У нас в регионе делят всё. Проблема только в размерах образуемых земельных участков - они, как правило, оказываются меньше, чем предельные минимальные разрешенные размеры земельных участков для этого ВРИ. Так что практически в 90% случаев люди обращаются в суд, куда предоставляют заранее подготовленную схему раздела земельного участка, на которой отображен сам ОКС, номера точек, их координаты, площадь проектируемых земельных участков и их адреса. Суд, собственно, особо не думает и, если все стороны согласны, то выдает решение о разделе земельного участка, в котором прописывает все характеристики образуемых земельных участков, а так же обязует Росреестр осуществить государственную регистрацию прав на такие участки. Владельцы участков потом так и сидят со свидетельствами на квартиру и со свидетельством на землю.

 

Где сидят? Или суд, вместе с утверждением схемы раздела, сразу всех участников отправляет в места не столь отдаленные?

 

Вопрос, "в 90% случаев люди обращаются в суд" - это после ОТКАЗА в учете таких участков? Просто так суд ведь иск не примет, если нет ответчика. А 90% разделов проводить через отказы как-то не тянет.

 

Ну, само собой после приостановки в ФКП, но разве Вас это должно смущать ? :) В любом случае просто так аттестатов никого не лишают, будет комиссия, на которой Вы можете доходчиво объяснить откуда у Вас 200 отказов образовалось :) Да и сейчас же, насколько мне известно, можно писать заявление о прекращении проведения кадастрового учета?