Как же тут не волноваться, когда такое творится. Что только не делают, квартиру по декларации, нежилое здание по проекту (при том что требуется разрешение на строительство), пжл. всё можно. Спасибо Вам теперь всё встало на свои места. А если серьезно, детально разберите понятия здание, сооружение по 384ФЗ и перестанете понимать как вообще проводить учет. Хотя у Вас интересный подход к применению законов, тоже так хочу вот определение жилого помещения по 215ФЗ: жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации. Так что комната это вообще не жилое помещение . --- Сообщения объединены, 13 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 13 апр 2015 --- Сразу не увидел Ваш ответ. Не знаю кто это придумал, но мне действительно интересно посмотреть на коммунальную квартиру в которой у каждого своя кухня а туалет, ванная и коридор общие. И даже если такое существует то называться это должно "часть квартиры" по аналогии с "часть жилого дома". Alla, объясните может Вы мне, почему вдруг все решили что можно учетить квартиры без здания? Я так думаю от того что неверно читают законы. ст.25 п.4 фраза "Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме." совершенно не дает никакой возможности учетить квартиры без здания. Эта фраза означает что для МЖД установлены другие правила, и сразу идет п.4.1. И если рассматривать законодательство в совокупности, а не дергать оттуда и толковать что выгодно и удобно (к Вам это не относиться ), то станет понятно что ситуаций когда возникает необходимость ставить квартиру на учет без здания не должно возникать вообще. Не состыковки это когда для разрешения на ввод необходим технический план, а для подготовки технического плана необходимо разрешение на ввод.
хотел игнорировать но совесть не позволяет проходить мимо такой ахинеи. перестаньте нести чушь вы хоть язык не коверкайте. или вам как "специалисту" не доступно слово учет? его нужно обязательно перековеркать? а по существу вопроса потому что 221-фз позволяет ставить жилые помещения без здания. читайте 221-фз внимательнее вы давно голову проверяли? это вы начинаете придумывать того чего нет в законе.
Квартиры в МКД по 221-ФЗ (не первоначальной редакции, а после очередных изменений) разрешено ставить без постановки на КУ здания. Я считаю это глупостью, но, повторяюсь, меня, как и всех КИ, не спрашивали. Введено это было для того, чтобы дольщики могли зарегистрировать право на квартиру даже в том случае, если застройщик - нехороший человек не ставит на КУ весь дом. Забота об обманутых дольщиках. А вот весь дом теперь можно поставить на КУ только со всеми квартирами. Да и по поводу квартиры без дома было разъясняющее письмо о том, что всё это пройдёт только при условии, что к техплану будет приложено Разрешение на ввод в экспл всего дома. Так что круг замкнулся. Но при этом норма закона не отменена.
Конечно это глупость. Представьте что вдруг стало возможно ставить на учет квартиры без разрешения на ввод. Так и появляются подобные истории http://www.gazeta.ru/social/2012/08/02/4707985.shtml# И это на совести тех КИ которые криво читают законы. Введено это было как раз для того чтобы застройщик ставил на учет сразу все квартиры, а не выбивал из дольщиков деньги на оформление. А также введена постановка на учет по разрешению на ввод в порядке информационного взаимодействия. Но пока это к сожалению не работает. Вот это забота о дольщиках. Да, и только так нужно проводить учет многоквартирника. И к чему эти гонки впереди паровоза? Нет такой нормы в законе и никогда не было.
Добрый вечер)) Подскажите, по решению суда отходят от общей долевой соб-сти и признается за заказчиком не как обычно "часть жилого дома", а "часть домовладения" и перечисляются помещения с номерами и площадями... Пройдем ли мы кад.учет?? А при регистрации будут проблемы?? В свидетельстве же нужно "часть жилого дома" !!! Может в примечание кадастрового паспорта прописать заключение умное что эта часть домовладения тоже самое что часть жилого дома... Как думаете как грамотно прописать заключение?
домовладение это старое определение в которое входит жилой дом и все хоз постройки. сейчас таким определением пользоваться не профессионально и не компетентно. но это уже на совесть адвокатов и судей
Как это нет и не было? Даже не пожалела времени, цитирую: 221-ФЗ, ст.25 4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
Добрый день, подскажите в следующем вопросе. Имеется индивидуальный жилой дом по 1/2 доли за собственниками. Дом стоит на ГКУ. Есть кадастровый паспорт. По кадастровому паспорту в доме числится квартира такой же площади как и сам дом. Есть соглашение между собственниками на основании которого они делят дом. Вопрос как поставить на ГКУ помещения, что бы в дальнейшем получить свидетельства о собственности и что делать с квартирой? Какие возможны варианты ?
Не было, нет и не будет. Правила ч.4 ст.25 не применяются т.к. применяется п.4.1, п.4.2 ст.25. Для многоквартирного дома обязательно разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию. Получено разрешение на ввод, МЖД ставится на учет со ВСЕМИ помещениями, и совершенно нет необходимости каждому дольщику бегать с тех планом. А когда КИ по диагонали читают законы, тогда и появляется вопросы типа как поставить квартиру по декларации, что писать вместо кадастрового номера дома, достаточно ли только проекта для тех плана. Зачем Вы придумываете свои правила? Запутать дольщиков? Застройшик не ставит на учет дом, типа приходите к нам, всё сделаем, нет разрешения на ввод, и здание не стоит на кад. учете, не беда ведь есть декларация. Дольщики при возникновении проблем с застройщиком, не должны каждый по отдельности бегать к КИ, а должны требовать от застройщика исполнения Закона.
этот пункт, например, у нас не работает. Потому что в разрешении на ввод отсутствует информация, необходимая для постановки на учет помещения. За счет чьих средств? Застройщики стараются максимально сбросить с себя затраты, мол, согласно условий договоров долевого участия это не входит в обязанности Застрощика. Без разрешения на ввод квартиру поставить не получится. Это не КИ по диагонали читают, это Законодатель разрешил, чтобы не создавать социальную напряженность.
Это ещё хорошо, что не комната числится. Такие времена настали, удивляться нечему. Делите помещение на два. Будут две квартиры. Или сначала попробуйте исправить как кадастровую ошибку.
Как исправлять ошибку? Сделать учет изменений помещения - квартиры? Т.е. поменять площадь и назначение помещения ?
Этот пункт и у нас не работает. Поэтому предусмотрена возможность использования вместе с разрешением на ввод, проекта. Неужели, даже обязанность застройщика получить разрешение на ввод в эксплуатацию не прописана в ДДУ? Но не беда, по закону в обязанности застройщика входит получение разрешения на ввод. Для разрешения на ввод необходим Технический план (ПП РФ №175 от 01.03.2013). Совершенно очамвидно, что за счет средств застройщика осуществляется подготовка тех плана. А, теперь ясно, понятно, дольщики каждый по отдельности бегая оформляясь расслабляются, а централизованно получая документы напрягаются.
Acegeo, вы сейчас рассказываете об МЖД новостройки которые ставятся на кадастр с квартирами после 01.03.2013. в нашей стране еще куча МЖД которые построены при "царе горохе" и по каким то причинам не стоят на кадастре.
Я уже два года бьюсь с "частями жилых домов", можно сказать что и об стену ))) Сначала никак не могли сделать "часть", потом несколько помещений получилось сделать как отдельные объекты, т.е. как ижс с присвоением адреса через дробь, но халява быстро кончилась, При вопросе регистраторам что вы напишите в свидетельстве если кадастровый паспорт будет на помещение, вид объекта - прочерк, в особых отметках "часть жилого дома", сказали что будут писать обект: Часть жилого дома, теперь зарегистрировали так: помещение-часть жилого дома, и землю под таким определением не оформить. Уже голова пухнет ))) А людям выносят предписание, что оформляйте землю, или с 01.03.15 года штраф от 5 до 10 т.р. ситуация в долевую собственность ясна давно, и во многих случая не подходит, т.к. сосед свой участок оформил давно. Только брать в аренду остается, а цель аренды какая ? Да и вариант с арендой.....не все согласятся, у нас в регионе, особенно по селам, почти нигде нет водопровода и сан. узла, и получается что и нахрен не пошлешь, т.к. баня то и туалет стоят на участке. И власть понимаю и людей, а выход непонятен ))) Хотя мне озвучили оджин вариант, перед стеной которая разделяет соседей, возвести подпорную стену по всем требованиям, чтоб в случае разрушения одной половины, вторая осталась стоять на месте(т.е. переделать фундамент, крышу и разделяющую стену) то в таком случае дадут заключение, что произведена реконструкция и данный объект можно считать жилым домом, только вот затратный очень вариант ))) --- Сообщения объединены, 16 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 16 апр 2015 --- Acegeo, честно попытался вникнуть, в ваши доводы, тяжело ))) Вам написали как люди думают, считают и делают, делаете по другому- ваше право. Возможно мы доживем до того момента когда в нашей стране не надо будет доказывать трактовку закона и все его будут понимать одинаково )))
Голова перестанет пухнуть когда станете делать по закону, а не по вариантам которые Вам озвучивают. А переставить дома на участке в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, не предлагают? Пишите заявление о предоставлении з.у. в собственность, и когда власть которую Вы понимаете, откажет на том основании что "часть жилого дома" они не считают помещением, обращайтесь в суд.
Подброшу письмо МЭР, где боле-менее понятна позиция по частям зданий. Может пригодится. В ГКН, на сегодняшний день, части объекта рассматриваются только для цели определения обременения всего объекта. Хотя в заключении всегда можно написать, что: для целей регистрации права ....
Спасибо за письмо, читал ))) Мне минэко присылало ответ на вопрос как с частями жилых домов быть, примерно в том же стиле и росреестр в таком духе ответил. Я вопрос поднял, сейчас муниципалитет решает вопрос, буду ждать результат.
