Общая площадь здания

"ни одно письмо не отменяет приказ"-сказал судья и стукнул по ключице.

 

Добрый день!! Меня интересует: включить или нет в площадь жилого дома данную пристройку.

 

а что заказчик хочет? я бы не стал включать

 

Кос, заказчик наоборот хочет))) но там кривые стены, неотапливаемый "сарай", наименьшая высота 1.8м, но он сообщается с домом и есть выход на улицу.
Я бы тоже не включила, вот сомневаюсь в своих доводах включать иль нет....

 

ну если хочет включите

 

я такие даже ОКСом не считаю.

 

Кос, 12022012, и еще один вопрос по этому же объекту.
Это домовладение на 2 семьи - 2 части жилого дома, находится в селе района и поэтому к ним никогда не приезжало бти, по сведениям гкн уведомление.
Они хотели изначально поставить весь дом на гкн, а потом по соглашению поставить свои части жилого дома.
Земельные участки у них разные, стоят как ранее учтенные. Есть правоуст.документы.
Теперь вот вопрос: можно ли сразу поставить как 2 жилых дома с одной смежной стороной? При такой постановке будут ли какие-нибудь проблемы у собственников или у меня?
Или же делать как положено: ставить дом, начертить поэтажку, потом по соглашению еще делать 2 техплана на части.
Плюсы ставить как 2 жд: займет мало времени, сэкономит деньги у заказчика, и им лучше.
Минусы: сомнение правильно ли так выполнить работу.

 

Это 100% надворная постройка - сарай, ее нельзя включать в площадь здания, тут даже не может быть никаких вариантов, почитайте правила технической инвентаризации.
В Приказе 531 о сараях ничего не сказано, но этот приказ вытекает из правил определения общей площади здания при производстве работ по технической инвентаризации здания.

 

почти 2 месяца прошло от того вопроса на который вы сейчас ответили. забыли уже

 

Ну и что, не вы же один читаете эту тему, кому-то еще будет важен ответ на этот вопрос.
Кстати, могу добавить, что:

1. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п. (см. приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37).

2. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда (см. приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37).

3. Согласно Приказу 531, Общая площадь жилого помещения !!! , !!! <обратите, внимание, тут запятая> жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Все, пи#дец, никаких сеней, дворов, летних кухонь, сараев, хлевов, сеновалов, бань, оранжерей и проч.

Так что холодная пристройка, а сарай тем более, не включается в общую площадь жилого дома и 531 приказ ничему не противоречит, он просто писался людьми, для которых эти вопросы не стоят, они как само собой разумеющееся, тем более правила технической инвентаризации никто не отменял.

--- Сообщения объединены, 13 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 13 апр 2015 ---

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ)
Площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, с изменениями от 12.10.2000 г. №103)
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37).
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37).
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0 (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37).
Общая полезная площадь - жилая + площадь помещений вспомогательного использования.
Площадь помещений вспомогательного использования - к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, относится вся площадь жилого помещения, за исключением жилых комнат. (Приказ Росстата от 20.11.2009 N 269"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы" ).

 

Srat, приказ №37 после отмены технического учета не действует, так что на данный момент этот приказ Филькина грамота. Не стоит на него опираться.

 

Все что нужно, чтобы сделать правильный вывод, указано в 531 приказе, 37 приведен для того, чтобы показать откуда ноги растут у Приказа 531.

В Приказе 531 написано:
... Общая площадь...жилого дома состоит из суммы площади всех частей...жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей....

 

Кстати, вот про внутриквартирную лестницу уже писали, но меня одолевают сомнения: жилое помещение в три уровня. На первом этаже всю площадь под лестницей так или иначе включаем. На третьем не включаем (лестницы в пределах данного этажа нет, а в полу междуэтажный проем). А на втором???? В 531 Приказе сказано только то, что площадь, занятая внутриквартирной лестницей, относится к площади помещений вспомогательного использования. Получается, в пределах второго этажа тоже есть площадь, занятая внутриквартирной лестницей (площадки, марши), а никаких пояснений про то, что они не идут в площадь (как раньше) в 531 Приказе нет. Кто как считает: не противоречит ли приказу исключение площади лестницы из площади жилого помещения в пределах второго этажа? И второй вопрос (совсем уж абсурдный, но спать не дает): не могу найти определения "внутриквартирная лестница" - как подтвердить, что таковой является лестница в жилом помещении, не являющемся квартирой (расположенном не в МКД, а просто в жилом доме)?

 

Дырка же в полу на 2 этаже, вычитаем :)

 

Ну и что, что дырка? Ведь данная площадь в пределах второго этажа занята внутриквартирной лестницей. Это на третьем этаже дырка в полу ничем не занята, т.к. лестницы в пределах третьего этажа нет. Во времена инвентаризации пояснения на этот счет были и внутриквартирная лестница именно этим отличалась от обычной лестницы. А как быть теперь с урезанным приказом? Чем попу, извиняюсь, прикрывать, если я эти метры вычту?

 

Патамушта дырка и точка :)

Государственный Комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
Письмо от 29 апреля 2002 года N НМ-2243/19
В связи с поступающими запросами Госстрой России разъясняет порядок применения пп.3.36-3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37.

1. О порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в общую площадь квартиры как подсобная
<>
То есть площадь пола под лестницей учитывается, если под лестницей есть пол, если лестница стоит в жилой комнате, то часть площади под лестницей в ЖИЛУЮ площадь не входит, входит в подсобную, хотя ни в одном техпаспорте я этого не видел, никто никогда с этим не морочился, если есть под лестницей кладовка, значит кладовка, если нет кладовки никто искусственно площадь под нее не выделяет, вся площадь под лестницей учитывается в составе помещения в котором она начинается.
<>
Площадь проема в перекрытии, следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается.
<>
Если в полу дырка, площадь дырки выкидываем, люди по дыркам не ходят.
<>
Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.
2. О порядке учета площади холодных пристроек.
Площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.
3. О порядке учета площади оборудованных помещений в подвалах и чердаках жилых зданий.
Площадь оборудованных помещений, расположенных в чердаках и подвалах жилых зданий (индивидуальных жилых домов) включается в общую площадь данного жилого дома, квартиры и указывается в экспликации в соответствии с фактическим использованием помещений (графы с 7 по 11).

Н.В.Маслов

--- Сообщения объединены, 16 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 16 апр 2015 ---

Правилами технической инвентаризации, они не противоречат 531 приказу. а дополняют его.

 

Это когда лестница оборудованием стала?

--- Сообщения объединены, 16 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 16 апр 2015 ---

что в 531 приказе про площадь внутриквартирных лестниц написано?

 

Согласен, не оборудование, я был неправ про оборудование, но пока сообщение правил, вы уже ответили.

Там сказано, не площади, занятые лестницей в различных помещениях, а площадь, занятая внутриквартирной лестницей. В единственном числе.

 

как технически грамотно написать что была холодная пристройка (веранда) стала жилым пристроем

 

зачем