Новый 171-ФЗ, изменения по предоставлению земельных участков...

Совершенно верно! Думаю, что и кадастровая палата придерживается того же мнения. По крайней мере на недавнем совещании по 171-ФЗ в ЗКП было сказано однозначно: образование земельных участков в СНТ только по проекту межевания!

 

значит нужно находить общий язык с ОМС

--- Сообщения объединены, 7 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 7 апр 2015 ---

по проекту межевания происходит раздел земельного участка ст. 11.3 ЗК, а раздел ЗУ без исходного ЗУ вы не сделаете даже имея 3 проекта межевания. Вы понимаете о чем я? или вы что то не договариваете

 

Здравствуйте коллеги! Извините если я уже повторюсь.
В общем сделал МП по разделу ЗУ, а ЗУ в собственности, сельскохозяйственного назначения, под ЛПХ, ПЗЗ и макс и мини площади соответствуют. В общем отправили получили приостановку. Спрашиваю у специалиста КП, они мне говорят нужна утвержденная Схема расположения ЗУ на КПТ органами местного самоуправления. Ссылаясь на подпункт 5 пункта 22 Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" и мол это с 1го марта 2015 начали требовать.
Как быть?

 

Приплыли. Это они так ст.11.10 ЗК РФ истолковали. Надо свои дела срочно учетить пока наши не додумались.

Попробуйте в заключении указать что ваш участок не образуется из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для которых в соответствии с ст.11.3 п.3 требуется утвержденная схема расположения земельного участка на КПТ, а делаете раздел участка в соответствии с ст.11.4 для которого утверждение указанной схемы не требуется.

​

 

схема к сельхозке ни какого отношения не имеет. сельхоз регулируется 101-фз

 

Кажется, ДА! И спасибо Вам за разъяснения!

 

вот текст из приостановки: "...не соответствует Требованиям к
подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от
24.11.2008 №412 (далее - Требование).
В государственном кадастре недвижимости вышеуказанный земельный участок отражен
под кадастровым номером 17:05:1702001:1723, из земель сельскохозяйственного
назначения, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с
общей площадью 1274 кв.м. на праве собственности за Сандый Г. Д.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 22 Требования установлено, в случаях,
предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются
утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или
земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки
территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений
граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель
сельскохозяйственного назначения;
Согласно части 7 статьи 11.4 “Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №
136-ФЗ, в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или
муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного)
пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления обязаны принять решение об
утверждении этой схемы и с приложением подготовленной заявителем схемой
расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане
территории, которые предлагается образовать и (или) изменить.
В приложении представленного межевого плана отсутствует схема расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории..."
На счет статьи 11.4 части 7 ЗК РФ я отстоял, они признали что не правы, но говорят 412 ст Приказа минэконразвития то есть, а значит надо схему. Хотя там написано общие требования к выполнения МП.
Я вот че подумал, ФЗ ведь главнее какого то приказа МинЭконРазвития! Значит надо впервую очередь руководствоваться ФЗ.
Правильно ли я думаю коллеги?
И как мне доказать правоту или я не прав?

 

вы его делите?

тут пишут что ЗУ должен быть в гос или муниципал собственности, а у вас собственность. что тут не понятного? или что вы хотите услышать чтобы

 

в том и дело это я им доказал, они признались что по по 136 ФЗ ЗК РФ они не правы а теперь загвоздка в приказе № 412 МЭР

 

о какой схеме идет речь? схеме раздела что ли?

 

ну да и при этом утвержденная органами местного самоуправления
бред какой то получается, теперь чтобы распоряжаться свей землей я должен согласовывать получается

 

Верно думаете. А будете делать как они хотят в следующий раз при разделе затребуют материалы лесоустройства для раздела з.у.
Ткните их носом в ЗК, пусть читают, схемы расположения на КПТ предусмотрены для з.у. находящихся в гос. или мун. собственности.
З.у. в собственности граждан это вообще никак не касается.

 

Это всем нам понятно, но есть одно большое НО! Наша администрация не утверждает схемы для снт без проекта межевания и даже уже стоящие на кад.учете земельные участки не предоставляет в собственность без него! И никакой общий язык там не находится! Раздел не раздел им пофиг, все и вся у них уперлось в проект межевания...

 

это действительно бред так как раздел ЗУ делается без схемы. в приказе 412 этого нет. и 412 приказ с 01,03 не менялся

ну тогда у вас нет выхода если омс в позу встало. по закону 66 они правы.

 

Мне приостановку написали, что отсутствует утвержденная схема. Делила участок в муниципальной собственности. До 01.03 проходило без схемы.

 

с 01,03 только через схему

 

Но дело в том, что уже стоящие на кад. учете земельные участки были образованы не через проект межевания, там были мп+утвержденные схемы с постановлениями, а омс даже для предоставления в собственность бесплатно не имеют права требовать проект межевания, в этом они точно никак не правы!) А также есть дачи, поставленные на учет в результате раздела снт на основании мп+старый план планировки!

 

это недочет КП, а администрация раньше утверждали, а теперь нет. в КУП такая же позиция. раньше снимали с учета РУЗУ и кадастровые кварталы с номерами меняли, а теперь нет

 

В чем недочет КП?

 

в том что позволяла или позволяет образовывать отдельные участки внутри СНТ по схемам