Местоположение помещения частично совпадает с местоположением ранее учтенного

Добрый день!

В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном нежилом помещении пл. 90 кв.м, право на которое не зарегистрировано (есть право собственности на здание). Есть тех.паспорт этого помещения.
Мне нужен ГКУ помещения пл.30 кв.м, при этом его местоположение будет частично совпадать с местоположением ранее учтенного.
Собственно, чего-то зависла...

 

Ситуация, кажется, ухудшается...

Выписка из ЕГРП: объект права - встроенное помещение 90,0 кв.м с кад.№...70.
Кад.паспорт 1: объект с кад.№...70 - это здание площадью 90,0 кв.м.
Кад.паспорт 2: объект с кад.№...80 - это ранее учтенное помещение площадью 90,0 кв.м, расположенное в здании с кад.№...70.

В общем, у Заказчика есть право собственности на помещение 90 кв.м, которое по сведениям ГКН является зданием 90 кв.м.
При этом в здании есть ранее учтенное помещение площадью 90 кв.м, право на которое не зарегистрировано.

А мне нужно подготовить тех.план помещения площадью 30 кв.м...

 

необходимо разобраться: на что у Заказчика зарегистрировано право. На помещение или здание. Если на помещение, то устранить, скорее всего техническую, ошибку в сведениях ЕГРП. После получения свидетельства на здание на основании заявления снять с учета все помещения в здании с ГКН. а уж потом осуществлять обычную постановку.

 

Нормальная ситуация: есть здание, а в нем помещение, право собственности на помещение, т.к. помещение в здании одно, то на здание распространяется право собственности.
Заказчик может на основании существующих записей ГКН "перенести" право на здание и аннулировать свидетельство (бумажку, но не право) на помещение и снять с КГУ сведения о помещении.
Каким образом появились 30 кв.м. в здании? Достроили здание или разделили помещение, поставив перегородку?
Если второе, то получите в ОМС "справку", о том что конструктивные элементы здания (! здания) не затронуты и разрешение на строительство не требуется. Далее разрабатывайте два(!) ТП помещения на основе "синего чертежа" и деларации, а в заключении пропишите, что помещение КН...., было разделено на два обособленных/изолированных.
p.s. в этой ситуации в части "движения" прав лучше проконсультироваться с регистраторами права, т.к. в каждом субъекте РФ существует своя практика регистрации.

 

Ильшат, varz, спасибо!

А у меня тут еще новости: после осмотра выяснилось, что это вообще - цокольный этаж многоэтажного здания :)
Заказчику все объяснила, пошел с документами разбираться.