Изменения ОКС

Всё та же проблема: как провести обмер от одной внутренней поверхности наружной стены до другой, если между ними куча перегородок, мешающих обмеру. К тому же и капитальные стены (не перегородки) тоже внутри объекта никто не отменял.

 

это не проблема, если захотеть. перегородки же имеют измеримую толщину.
наружные стены обмер минус толщина стен. потанцевать на объекте и все получится.

 

Коллеги, прошу совета.
Есть нежилое помещение в собственности. Стоит на КУ. При этом в собственности и лестничная площадка, по которой в "свои" помещения попадают и собственники смежных владений.
Хотят выделить одну "комнату" (№ 19 на плане) рядом с лестницей. Т.е. разделить помещение на 2 новых: 1 "комната" и все оставшиеся "комнаты". И отдельно зарегистрировать. Пройдет такой техплан?

--- Сообщения объединены, 19 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 19 мар 2015 ---

Может быть стоит прописать к ЗКИ, что доступ в помещение будет обеспечиваться через помещение 24?

 

ну раз не хочешь не делай.

 

может нужно лестничную клетку выделить в "Помещение № 3" и передать в общедолевую собственность для владельцев оставшихся двух частей?

 

Это уже не обмер, а вычисление. В техпаспорте БТИ куда должно было эту площадь писать? Графы такой нет. Есть только экспликация по комнатам, из которых состоит здание, и итог этих значений. В ГКН перенесли по оцифровке эти значения, в ЕГРП право зарегистрировали. Теперь всем менять документы?

 

нет уж. при столкновении только. и если новые здания. (и то не все так подсчитывают)

--- Сообщения объединены, 20 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 20 мар 2015 ---

ммммм. хочу. но связан сроками и переписываться с кп, ломать их, нет времени. по проекту внесу изменения.
а для себя все таки подготовлюсь, подкуюсь. вопрос напишу приложив тех паспорт. но там нет размеров от наружной стены до другой наружной стены. отпишутся, что площадь указывается с тех паспорта. дохлый номер вижу уже. зацепиться мне нечем. новые здания по 531 приказу реально можно, и как хотят пускай потом перепланируют. площадь не изменится.

 

да. у нас всегда из-за не компетенции специалистов и спешки выполнения указов, страдает человек. Вот скажите когда рег палата и нотариусы не принимали документы для сделки при наличии у низ тех паспорта датированного больше 1 года кто страдал? а если точнее на основании какого НПА это требовали? не знаете? или не хотите знать? сомневаюсь что не знаете.

 

921 Постановление:
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Единственное, не была указана периодичность, поэтому кто как мог, так и изгалялся: где-то устанавливали год, где-то три, а где-то 3 месяца...

 

об этом я и так знал )))) я спрашиваю откуда взялся срок в 1 год? в 2006 году я поднял этот вопрос и немного поспорил. с меня перестали требовать новый тех паспорт для сделки, а потом и вообще перестали тех паспорт требовать. только кадастровый.

как вы думаете а с чей легкой подачи это происходило? кто с кем договорился? и при этом разговоре кто то учитывал права граждан? или переживал за деньги граждан?

 

Почему не знаю? Даже не поленилась, порылась в старых документах.
http://docs.cntd.ru/document/802070428

​

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 29 марта 2001 года N 15​

4. Технический паспорт или выписка из технической документации об объектах недвижимого имущества предоставляется собственникам, владельцам (балансодержателям) и их доверенным лицам (при наличии надлежащим образом оформленной доверенности); наследникам по закону или завещанию; другим лицам, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на платной основе в соответствии с прейскурантом цен, на работы и услуги по технической инвентаризации и со сроком давности обследования объекта недвижимости в натуре не более 1 года).​

Естественно, уже не действует документ. Когда требовали у Вас - не знаю.​

--- Сообщения объединены, 23 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 23 мар 2015 ---

Зато теперь всем очень хорошо. Никакие документы, подтверждающие, что в натуре всё соответствует кадастровому паспорту, никто не требует. Декларация на дачу - собственник чушь пишет и регистрирует, кад паспорт - по проекту, который не соответствует построенному, перепланировку узаканивать не надо, да и вообще, кто узнает, что перепланировка проведена? А страдают, как раз, граждане, которые покупают кота в мешке, а потом плачутся, что "мы так купили". А сколько денег надо в КП отнести, чтоб выявить правильный кад номер? А тонны бумаг для регистрации сделки? Раньше один листочек нотариус выдал (с двух сторон отпечатанный), и в БТИ на нём штампик поставили.
И, кстати, на свой вопрос про ИЗМЕРЕНИЯ в пределах наружных стен так ответа и не вижу. Не про ВЫЧИСЛЕНИЯ с учётом толщин стен внутренних и перегородок. У нас во всех областях законы пишут те, кто по ним не работает на практике, потому так и получается. Повставляли цитат из СНИПов в Приказ №531, не задумываясь. Извините за длинный текст.

 

это очередной был сговор БТИ Архитектуры и юстиции. НПА на государственном уровне не было

ой только про кота то мне не рассказывайте вот не надо сейчас, а то я сейчас такое напишу что уши и щеки неделю гореть будут

ну и сколько? хотелось бы знать, а то у меня все бесплатно проходит, а тут оказывается платить надо

какие тонны? что вы несете? рассказывайте это своим клиентом которые уши расставят и слушают вас, но только не мне. Я вашего брата знаю. навешаете людям на уши лишь бы денег побольше снять и рады.

да я не против того как работает БТИ и многие другие лишний раз просто есть возможность сказать какой я хороший а все плохие т.к. не правильно читают закон. Еще для убедительности по буквам прочитаю приказ заказчику и спрошу как он понял. в результате. я в шоколаде, остальные не компетентные.

 

Оффтоп

почему вы ещё заштатный КИ ? а не в министерстве :)

 

Оффтоп

подготавливаю почву. не переживайте планы имеются

 

Оффтоп

на геодезисте ?. время покажет :) временные рамки бесконечны ?

 

Я перед Вами оправдываться не собираюсь. Что за манера обобщать всех, не зная лично? Сами же видите, какие вопросы задают новоиспечённые КИ, так давайте всем запретим работать, пока у Вас допуск не получат. Про сговор - просто смешно. Шпионский роман какой-то. Нотариусов ещё забыли. А про мои щёки расскажите, послушаю. Вы даже моё сообщение интерпретируете так, как хочется Вам. Тонны бумаги - это правоустанавливающие документы (например, на квартиру в новостройке). А вот на вопрос про измерения между наружными стенами почему-то не отвечаете. Дело Ваше. Как Вы бесплатно заказываете кад выписки и паспорта для подготовки техпланов - даже не представляю.

 

ну конечно роман. вот только про Нотариусов не нужно говорить. работал, знаю откуда ноги растут.

вижу по этому и поддерживаю внесение изменение в аттестацию КИ по стаж работы не менее 2 лет

а что мне про Вас рассказывать. Вы подчиненный, что директор скажет то и делать будете. под словами "Вас" я имел структуру БТИ

что то я там тонны не вижу. если вы имеете ввиду застройщика то кто виноват что они делают кучу не нужных документов, а потом рассказывают про тонны

и не собираюсь. каждый должен думать своей головой

заказываю платно, но за свой счет, а не за счет клиента. а вот как работать не в убыток себе это уже другой разговор

 

Коллеги, по наболевшему вопросу, выручайте. Есть двухквартирный жилой дом, в ГКН о нем сведений не нашел по справочной информации онлайн. Есть в нем ОКС "квартира", учтенная в ГКН. Для регистрации права необходимо произвести учет изменений вида помещения с "квартира" на "часть жилого дома". Собственно вопрос: как? Статья 7 ФЗ-221 вообще не предусматривает такого определения как "часть жилого дома" в составе сведений ГКН, если только за уши притянуть пункт 17 о видах помещения со ссылкой на Жилищный кодекс, там хотя бы указан такой вид жилого помещения. Тогда по 22 статье нужен технический план получается. Опять же на основании какого документа можно сделать техплан об изменении вида помещения да и в принципе как его делать, если его xml-схема подразумевает только строго 2 вида жилых помещений - квартира и комната??

 

ни какой , ни как, и не предвидится. а зачем вам это. наши регистраторы по соглашению между долевиками прекрасно регистрирует права на помещение