Перераспределение земельных участков

Протокол перераспределения должны подписывать собственники?

 

нет, не должны

 

Здравствуйте,уважаемые коллеги!
С 01.03.2015 года Земельным кодексом РФ введено такое понятие как "перераспределение с ЗЕМЛЯМИ" (тем самым (в моем понимании) должен упроститься выкуп и присоединение дополнительных участков). Кадастровая палата не может пока ответить на вопрос как это будет происходить с технической точки зрения. Бытует мнение, что необходимо сначала поставить на кадастровый учет все земли в квартале и только потом можно будет делать перераспределение с ЗЕМЛЯМИ (не с земельными участками). Но ЗЕМЛИ не подлежат кадастровому учету. Как быть? Может кто сталкивался?

 

"Бытует мнение"-это перл, достойный награды, так и представляется как простые обыватели, бабушки дедушки сидят на скамеечке и рассуждают по поводу перераспределения с Землями.

БОльшую глупость труднее придумать.
Если серьезно-ничего сложного нет (именно с технической точки зрения), при перераспределении с Землями, к земельным участкам "добавляете" нужные куски от Земель и наоборот, ненужные куски от земельных участков "возвращаются Землям". Ничего предварительно не нужно ставить на КУ.
Другое дело, что такое перераспределение допускается не всегда и по разному утверждается.

 

Wladimetr, у меня как раз такой случай. Возможно ли перераспределить вот так (как показано на чертеже): ?
Задача: передвинуть участок (муниципальная собственность) на земли госсобственности, не меняя значения площади муниципального участка.

 

У кого-нибудь прошло перераспределения с землями. 4 версия хмл предусматривает подобное перераспределение?

 

Последний раз делал в 2011 г., графики не осталось, остался только протокол (отправил Вам в "переписке").
Я бы часть :329:п1 не стал показывать как прекращающую существование, ее либо вообще не показывать, либо просто показать (не курсивом с подчеркиванием), а в протоколе написать, что она "уходит" в госсобственность. Нормальный чертеж.
У нас, по крайней мере, при любом варианте не докапались бы

 

Спасибо)) В соответствии с Земельным кодексом:
3. В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.
5. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
Как думаете, если подготовлю СРЗУ и ОМС ее утвердит постановлением, этого будет достаточно?

Еще письмо "нарыла" древнее (Письмо Роснедвижимости от 09.10.2008 n ВК/4319 "О перераспределении земельных участков"), подтверждающее Ваши слова: Если осуществляется перераспределение земельного участка (земельных участков) и земель одной формы собственности (государственная собственность до разграничения, собственность Российской Федерации, собственность субъекта Российской Федерации, муниципальная собственность) (далее - земли) и при таком перераспределении часть преобразуемого земельного участка (земельных участков), не вошедшая в границы образующегося земельного участка (земельных участков), включается в земли, то в приложении с описанием доступа к образуемым земельным участкам дополнительно делается соответствующая запись (например, "часть :А включается в земли, находящиеся в государственной собственности").

 

Забыл, только что готовил СРЗУ перераспределения, почитав понял, что такое перераспределение утверждается Постановлением (когда везде гособственность), соглашения в данном случае не нужно.

 

Добрый день! ПОДСКАЖИТЕ!!! Неоднократно делала перераспределение между земельными участками, вопросов не возникало, ГКУ проходил, все было ОК. А теперь пытаюсь разобраться по новому Земельному Кодексу с перераспределением между участком (принадлежит гражданину) и свободной землей (собственность на который не разграничена). Так понимаю,
1.делаю СХЕМУ расположения ЗУ;
2.местная администрация ее утверждает и еще готовит Соглашение о перераспределении;
3. готовлю МП на основании Схемы и Соглашения, отправляю в КП.
Вопрос 1: а еще есть Протокол образования (из 412 Приказа) его не нужно готовить в данном случае?
Вопрос 2: я В ПРАВИЛЬНОМ НАПРАВЛЕНИИ ИДУ?

 

Протокол нужен обязательно, он никакого отношения к соглашениям и постановлениям не имеет. Основная цель протокола - "на пальцах" растолковать из каких кусков образуются ЗУ.

 

Спасибо за ответ, Wladimetr

 

а у меня такой вопрос возник: делаем схему расположения ЗУ для перераспределения уточненного участка частника с землями гос. собственности (раньше это бы был дополнительный к существующему земельный участок). В графической части указывать только сам кусочек гос.собственности или же существующий участок с добавленным куском госсобственности и соответственно какую площадь указывать - только кусочка (например, 134 кв.м.) или уже перераспределенного (например, 1500+134=1634 кв.м.)?

 

Думаю, что весь участок нужно показывать (1634 кв.м.).

 

Вопрос:
Если аренда на 3 года то перераспределение будет:
1.между гос собственностью и частной
2.между землями гос собственности.
Ситуация такая для разр на строительство построенного объекта нужно "прирезать " земель гос собственности, был участок 335 кв.м будет 369 кв.м
Для перераспределения нужна схема ЗУ на КПТ по новым треб. Что в постановлении напишет ОМС ? Образовать ЗУ с площадью 369 м путем перераспределения ЗУ с КН№1 между землями гос собственности:?Нужно ли соглашение на перераспределение от арендатора?

 

ИМХО (так как тоже "плаваю" в этом вопросе):
1. Между земли госсобственности.
2. Образовать ЗУ... (и далее, как Вы написали), хотя ОМС должен знать, что написать в постановлении, пусть у них голова болит.
3. Соглашение от арендатора при сроке аренды до пяти лет не требуется, да и вообще, соглашение на перераспределение, в целях кадастрового учета, не требуется.

 

Как обозначается в мп и на чертеже кусок земель, который перераспределяем?

 

Думаю, что так. По аналогии с тем, что было раньше (когда разрешали перераспределение с землями и в Требованиях было подробно написано).

 

Может до квартала, а потом двоеточие и п1?

 

Из Требований (устаревших):

Для обозначения в Протоколе и на Чертеже территорий, включаемых в состав образуемых земельных участков, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются: двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :п1).​