Доброго времени суток. Опять образовался вопрос о разделе жилого дома. Есть жилой дом, стоит на учете, собственник один. У этого жилого дома два входа, поэтому собственник хочет образовать в нем две квартиры (но,как я понимаю,этого сделать нельзя,потому что дом не многоквартирный) В такой ситуации могу ли я разделить дом на 2 помещения? И как это будет выглядеть? 2 техплана на образование жилого помещения путем раздела? И нужно ли в таком случае соглашение о разделе? Собственник-то один... Или можно вообще все проще сделать и образовать 2 помещения в жилом доме,не указывая,что это раздел дома?
Ни какого раздела. Уже неоднократно говорилось, что раздел, выдел и т.п. происходят в однотипных объектах (здания на здания, помещения на помещения). У Вас же просто постановка на учет двух жилых помещений (родительский объект - дом). Делается 2 тех плана, на каждое помещение отдельный.
А как быть с разделом нежилого здания? Есть большое здание, право собственности на него. По факту оно состоит из двух зданий, соприкасающихся одной стеной. Крыши в разных уровнях. Участок в аренде. Собственник хочет образовать два разных здания, получить два свидетельства. Одно потом продать. Как правильно сделать раздел? Делать два тех. плана на два образуемых здания?
А ЗУ они потом смогут разделить? Если нет, то смысла в разных зданиях не вижу, проще зарегистрировать помещения и потом продать одно.
Будут потом оформлять аренду каждый под своим зданием. Участок как раз разделят без проблем. Помещения не очень хочется. Там здание в три этажа. Хочется видеть два разных здания.
Здравствуйте! Жилой дом находится в общедолевой собственности, собственники хотят выделить свою долю (согласно ст. 252 ГК). Фактически есть возможность заделать несколько дверей и сделать два помещения обособленных с разными входами. Но как на практике это сделать? Позиция КП такова, что они не ставят в жилом доме помещения (ссылаются на Письмо Минэкономразвития - если кто сталкивался подскажите, что за Письмо). Как тогда можно разделить дом: через суд или признавать как многоквартирный??
Здравствуйте) Тоже столкнулась с разделом жилого дома. Есть жилой дом, который стоит на учете в ГКН без координат, в нем стоят на ГКН два помещения (почему-то в кадастровом паспорте указаны как квартиры, хотя дом не является многоквартирным, в адресе указано пом.1, пом.2). Есть решение суда о реальном разделе жилого дома и земельного участка, то есть граница под домом будет проходить по стене, разделяющей эти два помещения. Может кто подскажет сколько технических планов надо подготовить и на что? 1) два технических плана на образование двух зданий? Тогда что делать с исходным зданием? 2) один технический план на здание и два помещения для уточнения местоположения? Но возможно ли будет потом поставить на кадастровый учет земельные участки? Ведь тогда здание будет занимать два участка? такое допустимо? Помогите, пожалуйста, я начинающий кадастровый инженер))
Делила дом по декларации как квартира , получила приостановку, недавно сдала как помещения , жду.....
Это и было в приостановке, на консуль в КП сказали делать как помещения , убрать вид жилого помещения как в декларации так и в программе.
Ну да! получила вчера 2 кад паспорта на помещения, сегодня у нас в Екатер был семинар, они подтвердили что раздел дома только как помещения хоть на трех этажах, со вей поэтажкой как всего этажа так и части, я в заключении писала "прошу в нести информацию о наименовании объекта - "часть жилого дома" в Раздел "Особые отметки кадастрового паспорта" для дальнейшей регистрации прав собственности.". Вот что написано в XML 0"66:00:0000000000000000000066:00:0001002:00000600200000000.00000000000000000004011000060066пом 2 (часть жилого дома)Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Кедровое, ул Садовая, д 4, пом 2 (часть жилого дома)В соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта недвижимости - часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документов, представленных в орган кадастрового учета, помещение фактически является частью жилого дома.филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области2015-02-1666/301/15-105839ИнженерВолохинаВераРудольфовнаСолодниковаОльгаВладимировна66-10-182ООО "КИСиП"" "
А что же теперь с общедолевой собственностью делать? Прекращена без решения суда? Или в вашем случае её не было?
Да в моем случае дом принадлежит одному хозяину, при долевой собственности я бы сочинила какое-нибудь соглашение о точ что, пом1 такому-до челу, пом.2 - таком-то чел, а в заключении дописала бы , что прошу учесть данное соглашение при постановке на КУ а так же при регистрации прав на на пом 1 и 2 .
Спасибо большое! --- Сообщения объединены, 24 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 24 фев 2015 --- Может подскажете, а проходят такие дела с многоквартирными домами, которые на самом деле являются домами блокированной застройки? Там дом учтен как многоквартирный, и свидетельства у собственников выданы на квартиры, но по факту никаких мест общего пользования нет, у каждой квартиры отдельный вход. У нас практикуется через судебную волокиту перевод таких квартир в части жилого дома и дальнейшая канитель... Так вот я думаю, если по декларации и соглашению дом "Разберем" на помещения, собственники после регистрации получат свидетельства на помещения или на часть дома? Вопрос возникает потому, что участок уже отмежеван "под многоквартирным домом", и нам потом придется обращаться в ОМС за изменением разрешенки "под частью жилого дома блокированной застройки", тоесть ссылаться на свидетельства о гос.регистрации..
Есть жилой дом (стоит на ГКН), сейчас заказчик хочет поделить данный дом на 2 квартиры , после раздела дом получается многоквартирым ( от 2 и более квартир) земельный участок под домом будет регистрироваться в общедолевую собственность ( заказчику это не нравиться) Участок на котором стоит дом достаточно большой 1800 кв.м. Вопрос такой можно ли разделить данный участок на 3 участка ( один оставить под домом) - регистрируются в общедолевую собственность, два других сделать допустим прилегающие к кв 1 и кв 2 - и за регистрировать в собственность? Доступ обеспечен через земли --- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 --- Земля то же в настоящий момент в собственности
Есть вступившие в законную силу решение суда о разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В связи с этим у меня были вопросы по постановке на кадастровый учет выделенных сторонам частей дома. Решение и вопросы я разместил в теме в этом сообщении. В результате мне посоветовали ставить их на учет как помещения. Но когда я обратился в БТИ за изготовлением техплана на помещения, то получил отказ в связи с неясностью решения суда в части того, какими объектами учета являются выделенные сторонам части жилого дома и рекомендацией обратиться в суд за разъяснением решения. Суд разъяснил решение следующим образом: Разъяснение решения суда (Наведите курсор, чтобы раскрыть содержимое) Разъяснение решения суда (раскрыть) Разъяснение решения суда (свернуть) Разъяснить решение .... суда от ... о разделе в натуре домовладения №14... следующим образом: Выделенные в собственность стороне-1 и стороне-2 части домовладения №14..., являются самостоятельными изолированными объектами недвижимости, образованными в результате раздела в натуре жилого дома и выделенные решением суда сторонам в собственность, а именно: 1. За стороной-1 признано право собственности на: тип объекта кадастрового учета: здание - самостоятельную изолированную часть жилого дома, общей площадью ..., состоящую из [перечисляются помещения и площади]. 2. За стороной-2 признано право собственности на: тип объекта кадастрового учета: здание - самостоятельную изолированную часть жилого дома, общей площадью ..., состоящую из [перечисляются помещения и площади]. Определение может быть обжаловано... Теперь БТИ готово изготовить техпланы на каждую часть дома, как на здание, но просит предоставить акты присвоения адреса, при этом по их мнению адрес должен иметь вид: "..., дом №14, часть 1" - для первого здания и "..., дом №14, часть 2" - для второго здания. Адресный стол такие адреса присваивать отказывается, ссылаясь на "Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов", утвержденных Постановлением правительства РФ от 19.11.2014г. №1221 и на "Положение о порядке установления и учета адресов объектов недвижимости и земельных участков на территории города ...", утвержденным Постановлением городской думы города. А именно, адресный стол готов присвоить адреса: "..., дом №14" - для первого здания и "..., дом №14а" - для второго здания. Изучив указанные документы, считаю что адресный стол прав. Все бы ничего, но жилой дом, который разделил суд стоит на кадастровом учете и имеет адрес: "..., дом №14" - то есть его адрес совпадает с адресом первого здания. И БТИ считает необходимым делать техплан на уточнение характеристик уже стоящего на кадастре жилого дома, но при этом БТИ сразу предупреждает, что КП даст отказ. А сделать техплан как на постановку нового объекта недвижимости они не могут, ввиду совпадения адресов. Прошу пояснить, если объект недвижимости (жилой дом) стоящий на кадастровом учете разделен судом в натуре и есть разъяснение суда, что полученные в результате раздела части представляют собой самостоятельные объекты недвижимости типа зданий, то какие у этих объектов должны быть адреса и как эти объекты поставить на кадастровый учет? Через учет изменений для одного объекта и постановку второго как нового объекта или оба должны ставиться как новые объекты? Но как тогда во втором случае решать вопрос с совпадающими адресами? Или вообще в начале нужно снять с кадастрового учета старый объект, но как это реализовать на практике я не понимаю, БТИ тоже пока ничего не предложили. PS: 1. Каждая часть дома расположено на своем земельном участке, состоящих на кадастровом учете (поставлены на учет по этому же решению суда). Граница участков совпадает с границей раздела дома. 2. Все это осложняется тем, что вторая сторона-2 оформлением своей части не занимается и осмотр БТИ провели только части дома, выделенной стороне-1.
ваше разъяснение еще больше всех запутало, скажите спасибо БТИ что послало вас за разъяснением. Что за тупорылое БТИ у вас там такое. Я бы вам сразу на помещения разбил бы и все, юез всяких разъяснений. если вам интересно напишите в личку.
