Учет изменения площади здания по декларации.

Добрый день! Похожий вопрос про внесение изменений по декларации. Жилой дом на участке для садоводства и огородничества, в собственности и дом и участок, сведения в гкн внесены по декларации. Собственник построил второй этаж. Делаю техплан на здание для учета изменений (площадь и этажность) на основании декларации. Все ли верно?
С ОКСами пока не очень дружу, больше с землей, поэтому сомнения.

 

верно

 

Доброго всем дня! Вопрос не совсем в тему, может, у кого было: если у заказчика дом в ипотеке, то учет изменений этого дома проходит, или это на этапе регистрации только сказывается? Или зависит от деталей самого ипотечного договора?

 

Хочу понять, в каких случаях производится сверка того, что числится на кадастровом учете и того, что есть по факту?
Техплан был составлен, кадастровый паспорт получен, свидетельсво о гос.регистрации права собственности получено.
Собственника все устраивает. Допустим он что-то переделал в доме.
Что может побудить собственника апдейтить документы, если ему это не нужно?
Кто или что, помимо собственника может инициировать какую-либо сверку документов и факта?

 

ни что, ни кто и ни когда

 

Получается контроль за перепланировками в индивидуальных жилых домах, которые не затрагивают внешний контур, отсутствует?
Это так и задумано? Раньше БТИ на эту тему бдили. А сейчас?

 

не то что контроль, но и понятия такого нету, как перепланировка в жилом доме

по закону плановая инвентаризация должна была проводиться за собственные средства, а не за счет собственника

 

не переживайте за внутреннюю площадь и внешний контур. никто не будет этим заниматься.

 

Добрый день! Вопрос! Садовый дом на земельном участке под садоводство поставили на ГКН по декларации, как нежилое здание, при составлении декларации записали не ту площадь, сейчас хотят внести изменения по площади , техпаспорта нет, разрешения на ввод тоже нет, проекта нет, возможно ли по декларации?

 

а вы Град кодекс читали?

 

Читали, разрешение не требуется. Но у нас в Севастополе к каждой букве закона прикапываются, и декларацию принимают, только в крайнем случае, просто хотелось узнать именно Ваше мнение по этому вопросу.Когда я работала в Омске все было проще. все изменения делали по декларации и если была перепланировка прикладывали решение о перепланировке и акт приемки, а тут система еще не работает как надо.

 

это и есть крайний случай

ну так заставьте их работать.

 

Что и пытаюсь делать, спасибо.

 

Если уж такие "правильные", попробуйте примерно такую фразу вставить в заключение КИ: "В связи с соблюдением заказчиком норм гражданского законодательства (ст. 222 Г.К.) и норм градостроительной деятельности (ст. 51, 55 Градостроительного кодекса) дополнительных обоснований по проведению кадастровых работ и применению декларации не требуется."

 

Задрали кадастровую стоимость до небес. Ну и налоги тоже.
Собственник дома (ИЖС) хочет уменьшить площадь. Убрать из нее площадь подвала, который собственно не жилой. ПОнятно, что сейчас нет Жилое-отапливаемое и нежилое, как было раньше. Площадь общая и налог на все.
По декларации можно же внести изменения? А что дальше? С него в рег палате затребуют Разрешение на реконструкцию? Так ее как бы и нет.

Думаю в ближайшее время вопрос будет актуальным для многих. Как быть?
Кадастровую стоимость на ЗУ подняли в 2-3 раза. И она уже выше рыночной(
По домам кадастровая оценка примерно= рыночной или чуть выше. По крайней мере те объекты, что ставили недавно

 

при этом у вас будет меняться количество этажей.

 

вы ему хотите помочь своей подписью?

 

нет, хочет помочь уйти от налогов

 

и в награду за это аннулирование аттестата, или штраф в 5000 .

 

Перефразируя классиков, можно сказать "Пилите Юля С, пилите. Возможно она золотая"