Здравствуйте, можно проконсультироваться немного. Стоит на учете здание, назначение: Жилой дом. В этом здании на первом этаже и подвале находится (по факту нежилое помещение-магазин), а на втором этаже -квартира. Раньше это была простая ИЖД, собственник в доме решил сделать магазин, а под жилое отвел только второй этаж, земельный участок у него под индивидуальное жилищное строительство, объект находится в поселке. Из документов у него на дом в целом ничего нет (только старая тех документация паспорт, разрешение на ввод реконструированного объекта). Есть св-во о гос регистрации на нежилое помещение (как на часть отдельно стоящего здания) и св-во на квартиру ( как тоже на часть отдельно стоящего здания. Сейчас встал вопрос о том что в нежилом помещении у него проведена перепланировка, площадь поменялась ,получится ли если ему дадут документ она узаконена (было 150 кв.м, стало 120 кв.м., получается он часть подвала который раньше использовал заложил и по тех причинам и не пользуется им и перегородки некоторые перенес). В кадастре и квартира и нежилое помещение не имеют привязки к зданию, стоят как РУ. Получится ли тех планом привязать нежилое помещение к Жилому дому, и квартиру привязать к дому этому или будут трудности т.к. в Жилом доме не может быть нежилых помещений? возможно еще какой-то доп документ понадобится как правильно выйти с этой ситуации. И еще на кадастре получилась задвоенность, этот Жилой дом, также стоит на учете как Нежилое здание (т.е. на здание 2 кадастровых номера) А часть жилого дома - квартира стоит на учете как здание. В итоге имеется в кадастре на объект один объект - здание, 2 кадастровых паспорта на 1) жилой дом, 2) нежилое здание, на квартиру кадастровый паспорт - как на Жилой дом, и как на жилое помещение, и один кадастровый паспорт на нежилое помещение, в кадастровых на помещение нет привязки к зданию. и каким образом на кадастре погасить все лишнее
Столкнулись с таким же вопросом надо поставить на учет новый жилой дом в котором будет 1 жилое помещение и несколько нежилых ,как делать? что-нибудь нарыли?
Иван Новокшонов, вариант такой: поставить все нужные помещения как жилые, потом постановлением менять вид помещения)))
очень не хочется связываться с администрацией ,а разве нельзя поставить на кадастр нежилое помещение в жилом доме?
Смущает категория земли. На землях под ижс могут возводиться ИЖС. Нежилое помещение может быть в ИЖС только для обслуживания здания (напр. котельная) и то такое помещение как отдельный объект не выделяется. По сути у вас многоквартирный жилой дом, что опять же на землях под ИЖС не разрешено.
Категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства,есть разрешение для строительства жилого дома, В ДАЛЬНЕЙШЕМ БУДЕТ ЖИЛОЙ ДОМ но в нем только часть ,вернее 1 помещение будет жилое а другое под офис, в итоге 1 жилое другое нежилое , это делается для того чтобы не менять назначение земли и здания и соответственно попадать на огромные налоги.
Это то же самое разрешенное использование что и под ИЖС. Многоквартирный дом на таком участке нельзя возводить.
Вы немного не понимаете о чем речь) Жилой дом это ИЖС - одноквартирный жилой дом на 1 семью не более 3х этажей и пр. Тот объект, который вы описываете - это Многоквартирный жилой дом. МЖД - это объект в состав которого входят: жилые квартиры (от 1 и более), нежилые коммерческие помещения(офисы, магазины и пр), общедомовое имущество (водомерные узлы, ИТП, лестницы и пр)
