Блокированная застройка

Двухквартирный дом стоит на учете как здание, возможно ли сейчас каким либо путем поставить на учет как отдельные дома (блокированные)?

 

нет

 

теперь только как квартиру? (помещение)

 

да. два помещ.

 

Соглашение о разделе домовладения и два техплана на основе декларации. Все можно.

 

Это как? А если внутренняя стена у них общая? Здание-то все равно одно, как не крути.

 

Да хоть три общие стены. Будут два (или три-четыре здания), сложенные как в тетрисе. А как вы еще разделите дом, если, например, в решение суда так и написано: раздел домовладения с прекращением права долевой собственности, Васе то-то, Пете то-то . Мне достаточно и письменного соглашения между сособственниками. Потом два (три-четыре) техплана по декларации и нате вам - у каждого свой дом на одном земельном участке. С частями здания раздел не пройдет.

 

C частями нет, а как помещения?

 

Тогда дом останется целым, в нем возникнут два жилых помещения (не квартиры!!!). Тоже можно, только повнимательней за кадастровой, они могут их как квартиры поставить. Тогда проблем будет много, вплоть до суда. Если поставят как квартиры, дом должен поменять свой статус (я как понимаю, у вас ИЖД на 2-х хозяев).

 

Как то странно звучит ваше утверждение. Основание для принятия такого решения судом что? желание собственников?:))) Если суд постановил значит есть проект например реконструкции здания или тех заключение с указанием что здание может быть разделено на 2 ... Если такой возможности физически не существует - вопрос насколько правомерно решение суда:)
И еще момент, есть определенные ограничения на количество ИЖС на одном участке! Тогда дележ не со здания надо начинать а с земли. И если земля общая то как дом не дели на сколько частей его не кромсай все равно долевая собственность будет.
Не сталкивалась в практике с таким поэтому могу и ошибаться, но Ваше утверждение мне не нравиться:))) будем считать это интуицией:)

 

Полностью с Вами согласна. Другое дело, что наши суды, действительно могут принять любое самое абсурдное решение, но это уже вопрос компетенции суда. Только принесут вот такое решение, а ты сидишь и голову ломаешь, как его исполнить.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

А у меня такая ситуация. Был участок для ИЖС, собственник построил на нем двухквартирный жилой дом с общей внутренней стеной, разделил участок на два отдельные, а сейчас пришел и просит сделать два техплана на два дома, чтобы зарегистрировать их по упрощенке как индивидуальные. Это уже второй случай. В первом заказчик принес два отдельных техпаспорта, т.е. БТИ взяло на себя ответственность и превратило один двухквартирный дом в два индивидуальных. В те времена техпланы делались на основании техпаспорта, и я рискнула и сделала два отдельных техплана. Но сейчас наступила прямая ответственность кадастрового инженера, и поступать подобным образом уже чревато. А что делать? Оформлять разрешение на строительство блокированных домов, раз участок уже разделен, а потом и разрешение на ввод? Но тогда сначала разрешенное использование земельных участков надо менять, ведь так? Короче, дело не быстрое.

 

Ну да, в реалии как-то странно смотрятся, три дома на бумаге, а по факту один. Однако не надо на суды наезжать, они действуют в рамках закона, и уж конечно без заключения специалиста решения не выносят. Хотя видел и довольно абсурдные, которые в реалии на бумаге воплотить практически невозможно. Но право на выдел своей доли еще никто не отменял. Еще в начале 2000 уже была практика по два техпаспорта на один дом, если земельный участок разделен. сейчас можно и на одном. Кстати, не слышал про ограничение ИЖС на одном земельном участке, если площадь и конфигурация позволяет, то кто запретит строить дома?

На дом не будет. А на землю останется. Пока и ее не поделят.

В натуре очень много таких объектов. Например гаражи, которые ставятся на учет не как помещения в гаражном ряду (боксы), а как отдельные здания на отдельных участках. По факту один ряд, а по бумагам 20 отдельных ОКСов.

Вот столкнулся с абсурдом: дом на три хозяина, часть дома с цокольным этажом. Есть решение суда. Одному сособственнику передается часть дома на первом этаже, и одна комната в цокольном. А цокольный этаж полностью по частью другого сособственника...... Вот как тут ему по горизонтали "кусок отрежешь". А БТИ взяло и отрезало: кусок на первом этаже, а цокольная комната осталась по кадастру в другом доме. Что с ними делать, не знаю. Техплан такого не предусматривает. Думал предложить им помещениями разделить, а он взял и уже зарегистрировал свой дом-кусок. И разговаривать не хочет. Ему объясняю, что твоя комната по бумагам уже не в твоем доме, а ему все пофигу. Ни с кем не общается.

 

Дом по докам один, а по факту - на двоих с соседом. Нам нужна замена фундамента под домом цена соседа не устраивает. Как мне составить договор на такие работы http://www.worldofuretek.ru/zamena-fundamenta-pod-domom-tsena.html, чтобы было понятно, кто их оплачивает (я и муж)?

 

Дом по докам один, и по факту один. А живете в нем с соседом. Все расходы на ремонт общего имущества несут сособственники. Изменения и реконструкция общего имущества с согласия всех сособственников. Договор на работы вам нужен? Так составляйте на себя. И оплачивайте сами. Если сосед не против ремонта конечно. Или вам деньги от соседа нужны?

 

Привет форумчане! Так и не понял) можно что-ли разделить дом блокированной застройки на отдельные домовладения по декларации или нельзя???

 

на помещения можно

 

Насколько мне известно - можно, но сначала надо разбит ЗУ под каждый блок в соответствии с нормами.

 

Ссылку на закон?)))) В нашей стране все можно, только чем это закончится...)
То, что Приказом №540 от 01.09.2014г ( код 2.3) введено понятие - "Блокированная жилая застройка" - это только для земли (и в ПЗЗ еще никто не вносил изменения..и бардак еще тот). А как дома такие ставить- нигде не регламентировано и не разъяснено ( либо ссылку в студию)))

 

Мне КП сказала, что делить можно, но если есть экспертное заключение о том что отсутствую какие-либо общие помещения (у каждого блока отдельная крыша, фундаменты разные и т.п.).
А зачем ЗУ сперва делать - думаю что можно и после раздела поделить ЗУ

 

И снип СНиП 31-02-2001

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

На КП четко сказала - делите ЗУ под блоки и прикладываете помимо декларации проект (чертежи и тот раздел, где четко указано что это дома блокированной застройки)
Пошли делить ЗУ - пока ждемс)