Кадастровый учет здания, сооружения, помещения?

Кос, упрощенка только на жилые дома?.....
может есть какой-нить вариант внести изменения в ГКН, может по декларации?земля в собственности у физлица, разрешенка для эксплуатации этого здания.
Глупый вопрос знаю, изначально имела мнение по этому вопросу, просила для полноценной ясности)))

 

да

 

всем привет! можно ли поставить нежилое помещения на ГКУ, если здание,в котором оно расположено, не стоит на ГКУ?

 

а вы как считаете?

 

считаю ,что можно, но очень сильно сомневаюсь))

 

не верно считаете

 

Nikki777, не можете.

 

спасибо,уже поняла)

 

По упрощенке можно ставить на учет жилой дом по декларации от собственника. С этим ясно. А если дом стоит на учете, то каким образом необходимо вносить изменения? При этом необходимо ли взаимодействовать с БТИ или также достаточно одной лишь декларации с новыми данными для учета? ...(ни разу не делал подобного)

 

EnergeTic01, учет изменения жилого дома делается от собственника дома и(или) земельного участка. (ИЖС или ЛПХ)

 

Nikki777, у вас учет жилого дома по декларации приостанавливают? Если да, то что пишут?

 

а точнее отказ по учету изменений 1) что заявление подал не собственник 2) декларация заверена не собственником

 

Значит что-то у Вас с правом собственности не так?

 

право собственности на ЗУ, а не на дом, поэтому и не проходит учет изменений. Тут замкнутый круг.

 

есть письмо что учет изменений может собственник з.у. подписывать и т.д. если нет прав на окс. пару раз прописывал его для проверяющих. вроде наелись и далее проводят учет изменений без прописки этого письма

 

хм.... что за письмо?

 

Поделитесь реквизитами письма. Наверное это какое-нить письмо МинЭка)

 

ПИСЬМО МЭР от 21 ноября 2014 г. N 14-16021/14 (раскрыть) ПИСЬМО МЭР от 21 ноября 2014 г. N 14-16021/14 (свернуть)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 21 ноября 2014 г. N 14-16021/14​

​

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра, рассмотрев в связи с письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 18.11.2014 N 05-1056-АГ проект письма методического характера, сообщает.​

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) с заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.​

В письме Минэкономразвития России от 29.04.2013 N Д23и-1165 на основании положений статей 25 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) сделан вывод о том, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), расположенного на земельном участке, находящемся в собственности определенного лица, вправе обратиться указанное лицо, то есть собственник земельного участка.​

Органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (за исключением случаев, указанных в названной норме).​

В этой связи Минэкономразвития России в названном письме отмечает, что органы местного самоуправления вправе обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.​

Также отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.​

В этой связи полагаем, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, вправе обратиться собственник земельного участка, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, но считаются ранее возникшими; в данном случае в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок.​

​

Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Н.С.ЛЕЩЕНКО​

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вот что:
1.Человек пришел ставить на кад. учет помещение. Послали делать техплан, а из документов у него только ордер на жилье еще 90х годов и техпаспорт сделанный после Крымского референдума. Дом в котором расположена квартира не кооперативный, тобишь справочки о выплате стоимости квартиры не будет (ибо ничего не выплачивалось). Человек просто живет в квартире на основании ордера и договора с ЖЭКОМ о найме жилья и всё. В данном случае какие недостающие документы необходимы?