Приостановка осуществления кадастрового учета

Добрый день!!! А мне сегодня еще написали что: Документы Постановление и Схема расположения земельного участка (СРЗУ) формированы не в одном файле, что является нарушением. Всегда Постановление исполкома сканировали отдельно, СРЗУ отдельно! У нас КП вообще в этом году нас душить начала по каждой мелочи!!!! Подскажите, пожалуйста как вы сканируете? И правомерна ли такая приостановка?

 

Раздел участка, вот результат...
Как бороться?

 

У вашего образуемого ЗУ какой ВРИ? И на основании какого документа осуществляете постановку на учет?

 

так у вас размер образуемого участка получается меньше минималки. Как бороться? Ну либо делить правильно (в смысле не меньше минилки чтобы выходило), либо сменить вид разрешенного использования и делить, если конечно это имеет смысл (например по пзз можно поменять на ижс, а там минималка вам подходит), а так больше никак не поборитесь... законы такие.

 

Участок под садоводство, в собственности. Площадь 2000 кв.м, я его просто разделяю на два, один 1600 кв.м другой - 400 кв.м. Ни какого документа для раздела не нужно.
Что касается минимальных размеров, у нас в действующих ПЗЗ для города они не прописаны, поэтому мы делили все и всегда так, как хотели.
А вот теперь палата отрыла какие то СНИПы...

 

У нас если участок меньше минималки, то только через суд.

 

В том то и дело, что минималка не установлена в ПЗЗ. Вот и думаю, причем тут СНИП...

 

скорей всего в пзз написано что мин. макс. размеры определяются из каких то там стандартов... (региональных например), я просто сталкивалась с этим, так же мутно написано, а кадастровая ссылается на снипы, ничего не докажите - они правы. Насчет судебной практики нужно изучать в вашем регионе, я просто смотрю вам ответили что можно через суд, у нас просто суд тоже не разделит, порядок пользования определит и все.

 

Добрый день! Сегодня получила приостановление. Инженер ссылается на то, что

Среди представленных документов отсутствуют копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков), что нарушает п. 12 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закон).

На основании изложенного принято решение:

о приостановлении государственного кадастрового учета на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 – ФЗ (далее – Закон) в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Я приложила к меж.плану Заверенный главой с/совета протокол общего собрания (несостоявшееся), может я что-то не так поняла??? может нужно приложить еще какие-нибудь документы??? Раньше сдавали, всё проходило! Помогите!!

 

Проект межевания, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" или у вас выдел земельных участков был до 1 июля 2011 г.?

 

Как-то Вы "с плеча рубите", почему именно проект межевания?
Рассмотрим ФЗ о Кадастре, ст 22 ч. 1 п.11) и п.12):
11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков.................................................на основании решения общего собрания участников долевой собственности

12) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка..................................в случае отсутствия решения общего собрания
Так что в случае отсутствия общего собрания никакого проекта межевания не требуется.

 

Если процедура выдела участка из общей долевой собственности была проведено до вступления в силу ФЗ-435 от 29.12.2010 г.(в силу вступил с 01.07.2011 г.), то да, конечно проект межевания не нужен. Я поэтому и спросила, когда это процедура была проведена. А если после 01.01.2011, то ст. 13, 13.1 Закона об обороте(101-ФЗ) действует, нужен проект межевания

 

В приведенных пунктах статьи как раз и говориться про проект межевания, ту нет речи про процедуру до 01.07.2011.
Все же просто написано:
1. Если ПМ утвержден общим собранием - при кадастровом учете к заявлению необходимо приложить его копию
2. Если ПМ утвержден собственником путем извещения - при кадастровом учете к заявлению необходимо приложить документы подтверждающие его согласование (сам то ПМ не нужен).
До 01.07.2011 вообще не было такого понятия - проект межевания, естественно в таком случае вы его не сможете представить

 

Так я же про это и говорю.

Протокол то про что?

 

Не про это вы говорите.
Вы советуете приложить ПМ, а я говорю, что он не нужен, в соответствии с п. 12, ч1 ст. 22, ФЗ 221

 

Помимо 221-ФЗ, имеет место быть 101-ФЗ, ничем не хуже. Я считаю, нужен проект межевания. решать автору сообщения, как ему выбираться из сложившейся ситуации.

Ваш совет?!

 

Мне кажется ПМ нужен. ПМ не утвержден общим собранием - при кадастровом учете к заявлению о приложила его заверенную копию и приложила зав.копию протокола общего собрания (в протоколе есть пункт в котором написано: Общее собрание считается несостоявшимся и решение общего собрания участников долевой собственности отсутстует.) Значит я должна приложить в соот. П.12 ч.1 ст.22 ФЗ о ГКН копию документов, подтверждающих согласование ПМ. Так что ли? Я впервые с таким сталкиваюсь (что собрание не состоявшееся) и не пойму чем я должна подтвердить согласование ПМ.

--- Сообщения объединены, 18 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2015 ---

после

 

ФЗ-101 Статья 13.1
Пункт 12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

 

Спасибо)

 

Добрый день. При составлении МП и ПМ стоит старое свидетельство о метрологии. В заключении прописано, что сведения о пунктах ОМС и средствах измерений указано на дату проведения геодезических работ. Какую поверку указывать в окончательном варианте МП? Новую поверку считаю недостоверными данными т.к. в случае независимой экспертизы(не дай бог!!!) я думаю возможно разночтение.Уже эксперты задавали такой вопрос и в заключении кажется сделами вывод, что МП недостоверен.