Отказы до слез...

Вот-вот, и получается что каждый суслик агроном, был бы какой-нибудь единый свод правил или методические рекомендации при проведении кадастрового учета и тп. и жить было бы проще. А то в Требований все расплывчато, да к тому же каждые полгода что-то в них меняют.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2015 ---

Долбить надо письмами Росреестр, авось и они задумаются, чтобы одним текстом отписаться.

 

Полностью согласен, коллега. Можно же было сделать единый, ПРЕДЕЛЬНО систематизированный свод правил и законов. Нет, надо обязательно все усложнить и выносить мозг всем заинтересованным лицам. Тупости много вокруг, цены растут.

P.S. Как бы там ни было: главное, чтоб не было войны, ребята. Остальное ерунда, переживем))

 

Очень даже правомерное требование. Кадастроый паспорт выдается только с целью регистрации права (где то написано, неважно). Другое дело, что через портал выписки на ОКС- ы пока не реализованы.

Аналогично, считаю, что схема должна быть неотъемлемой частью Постановления об ее утверждении, недаром в 171 ФЗ столько внимания уделено этой схеме. (кстати регистраторов в КП нет).
В Оренбургской области не встречал "одиозных" необоснованных приостановлений-отказов, типа как в соседней ветке: тупые отказы

 

Пересечение есть, 5 см, есть приостановка из-за пересечения с :74 (при объединении :112 и :111). Когда недостаточно обосновано, то в отказе или приостановке так и пишут: "отсутствует обосновывающий вывод, бла-бла-бла..." Это уже второй отказ по этому делу, но в первом формулировка была хоть и аналогичная, но более похожа на фразу из ст.27. Типа "Заявление об учете изменений не обусловлено уточнением границ". А здесь.......

 

В земельном кодексе тоже немало этой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории уделено, но, и эта схема и сам акт органа местного самоуправления (об утверждении этой схемы) нужны лишь для того чтобы прописать характеристики образуемого зем. уч. (местоположение, категория земель и др.), а графику сотрудник КП увидит из схемы расположения земельных участков или при нанесении координат из межевого плана. Другое дело, если в этом акте ОМС прописано приложение (схема...). Поэтому прикладывать эту схему или нет к акту ОМС это вопрос спорный.

 

Поразительно: за 3 года работы ни разу никто не просил эти схемы от органа местного самоуправления. Наш Татарстан в отношении кад. учета продвинутый - они бы в первую очередь взяли это за правило, так нет ведь. Вот в чем парадокс.

 

Схема, в качестве приложения к Постановлению нужна прежде всего самому КИ. А если используется "голое" Постановление - получается КИ выдумал местоположение границ ЗУ, следовательно и косяки ( а косяки уже частенько начинают вылезать) на себя он берет, а зачем?

 

Я исправляла кад.ошибку в местоположении ЗУ при сохранении площади через схему расположения, утверждали постановлением, потом межевой план с приложением схемы и постановления и кад.учет изменения мой участок прошел! :)

 

Все-таки я согласен с Вами, коллеги: такая схема должна быть в составе документов, т.к. она наглядно подтверждает утвержденное администрацией местоположение объекта. В случае разногласий потом - докажи, что ты не жираф))

 

Вот именно, что только наглядно, с учетом масштаба (например 1:2000, т.е. в 1 см. -20 м, 1 мм. -2 м!) можно несколько метров к ширине или длине участка прибавить (или убавить). Раньше предоставляли карту-план границ со всеми размерами длин частей границы, на мой взгляд это более "наглядно" и похоже на правду.

Сегодня тоже получил приостановление по причине отсутствия в приложении утвержденной схемы, впервые именно по этой причине, а куда КП раньше-то смотрела? А нафига тогда в межевом плане обязательно включается схема расположения участков. Что получается: сотрудник КП будет их сравнивать (схему в акте ОМС и схему расположения участков из межевого плана) что-ли? Или это очередная фишка КП дабы удержать количество приостановлений на среднем уровне. КП уже зае...ла своими додумками, сидят там как олухи с ограниченным мировоззрением.

 

Ну это врядли, т.к. получив один раз такую приостановку КИ в след. раз уже приложит эту схему. Наверное, это связано с законодательной регуляцией. Постоянно же всякие новшества внедряют, а отследить это все...

 

У нас это было всё время. Сколько я работаю в этой сфере - всё время утверждали схемы.

 

А как же межведомственное взаимодействие и т.п., если им эта схема (непонятный рисунок) в одном месте застучал пусть сами и запрашивают у ОМС.
Вообще, как можно нарисовать эту схему не сделав предварительно съемку участка? Как курица лапой нарисовать, а там кабеля всякие газо-водопроводы, это что все видно на кадастровом плане?
Я так и делаю, с начало - съемка, а потом уже схема.

 

На моем прежнем месте работы было организовано так: при предоставлении участка человеку КИ готовил схему расположения на КПТ. Схема представляла из себя ортофотоплан не лучшего качества 10 летней давности с нанесенной границей участка. Далее требовалось согласовать эту схему с разными инстанциями (газовики, коммуникации и т.д.). Они как бы "на глаз" смотрели нет ли там их сетей и подписывали.
В идеале, согласен, должна быть нормальная топосъемка, но далеко не все в регионах/районах будут заморачиваться с этим.
Что уж говорить: мы даже выносы точек на сотни гектаров (администрация раздавала землю многодетным семьям) делали совершенно бесплатно. Просто никто не хотел платить, хотя деньги где-то "осели".

 

А почем межевание делали, сколько платили за постановку на ГКУ за 1 зем. уч.
Я если новые улицы (комплексное межевание под строительство) делаю, то в договоре прописываю еще и про вынос точек, в среднем за 1 уч. получаю 5 т.р., более-менее считаю нормально, а вынос точек - это работа на один день максимум, т.к. участков немного (в пределах 20-30 штук) и они все в одном месте и смежные.

 

Ну, просто у нас контроллера для GPS не было)) Сначала забивали колышек "на глаз" по гуглу, потом снимали его GPSкой и полученные координаты сажали на карту. Смотрели разницу и потом вновь выезжали на место, чтоб откорректировать: 40 см немного туда, 10 см немного правее и т.д. Куда деваться: руководству было плевать на оптимизацию работ. А постановка на кад. учет по тарифам: около 4500р.. на тот момент.

 

Без обид, пришла мысль, что только "русский Ванька", имея современные приборы может выполнить работу с доисторическим качеством. Ну нет контроллера, а копеечным оптическим теодолитом с рулеткой нельзя было воспользоваться?
Тут пожалуй "метрами" пахнет, построятся люди и повылезают их ОКС-ы из границ ЗУ. Тем более за вынос в натуру можно вполне легально, отдельно брать бабки.

 

После получения аттестата, я устроился на работу кадастровым инженером, где был такой "порядок" и точка - о каких теодолитах разговор??? В чужой монастырь ... ну Вы поняли. Если бы кто-то предложил купить даже копеечный "теодолит" - никому не охота учится работать на нем, если кто-то ранее уже научил работать с GPSкой без контроллера. А метры - о да, мы ошиблись очень много где, сводя друг друга смежные участки вышеописанным "методом". Не стыковки в 1 метр - это было нормой.
Уже потом, работая с опытными геодезистами, я понял, что даже 10 см - это уже важно.

 

Ленинградская область. Маразм и цинизм зашкаливает.
1. Межуем долевку - причина приостановки наложение на смежный участок, координаты нашего и смежного участка одинаковы, наложение в графике 0,1 мм.
2. На объединение з/у ИЖС требуют предельные минимальные и максимальные нормы, при том что ПЗЗ поселения такие нормы не установлены и ссылка на это ПЗЗ приложена.
3. Обычная практика - нечитабельное приложение.
4. В доппакете отсутствует межевой план, типа одного заключения КИ мало.
5. Оказывается не имеем права указывать адрес объекта до улицы, при наличии такой улицы в базе ФИАС.
6. При выделе долевки (порядок определения размера выделяемого з/у) отказывают, в обоснование отказа ссылаются на понятийную статью ФЗ об обороте земель с/х назначения, при том что такой порядок подробно расписан в областном законе.
7. Не утверждена выкопировка з/у!!!!!
8. Ссылаются на необходимость согласования границ по землям ГЛФ - типа на обзорном картматериале находятся рядом с межуемым з/у земли ГЛФ.
Это малая часть, исправляем, пишут что молодцы устранили - но выявлены новые.

 

Приостановление из за отсутствия ссылки на реквизиты кадастровой выписки на ОКС, расположенный в границах уточняемого участка.
До 2015 сведения об ОКС в КПТ отсутствовали, приходилоось брать выписку, но здесь другой случай - упоминаемый ОКС содержится в сведениях КПТ, реквизиты КПТ указаны в межплане.
Ну взял я выписку из ФИЦ за рубль, посмотрел - ничего полезного ни для кадинженера, ни для проверяющего специалиста из кадастровой - в ней нет.