жилой дом на участке без границ

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем mr.geodezist, 15 дек 2014.

  1. mr.geodezist

    mr.geodezist Форумчанин

    Надо сделать техплан жилого дома, но границы земельного участка не установлены. Есть только свидетельство на земельный участок , то есть по декларации можно поставить. Как в этом случае дом можно привязать дом к участку? Или прописывать в декларации квартал?
     
  2. Kela

    Kela Форумчанин

    Нужно
     
  3. Dinulka_777

    Dinulka_777 Форумчанин

    Если в ГКН есть участок, даже пусть и без границ, в Декларации на ОКС нужно прописать КН ЗУ (уточнять границы участка при постановке на учет ОКС не обязательно)
     
    Кос нравится это.
  4. vmg

    vmg Форумчанин

    В декларации и ТП обязательно прописать номер ЗУ. Ну и в заключении примерно вот так:
    "Согласно кадастрового плана территории (выписки) № ------ границы земельного участка с кадастровым номером ---------- не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, в графической части, раздел "Схема расположения здания на земельном участке", объект отображен относительно (земельных участков зарегистрированных в установленном порядке, улицы, границы квартала и т.д. и т.п.)"
     
    Mara66 нравится это.
  5. 12022012

    12022012 Форумчанин

    где проходит а где нет? если выписку на з.у. из похозяйственной книги в декларацию вписать? в квартал дом хочу на учет поставить.
     
  6. Dinulka_777

    Dinulka_777 Форумчанин

    И что дальше с этим домом будет? я может что -то не понимаю, но по-моему право на дом человек не зарегистрирует, пока у него земля не в собственности.
     
  7. 12022012

    12022012 Форумчанин

    время сокращаю, хотел
     
  8. Doc

    Doc Форумчанин

    Как быть, если в свидетесльстве на участок (без границ) один квартал указан, а фактически дом (и сам земельный участок) в соседнем квартале как-то "оказались"? Всю жизнь говорит там живу...
     
  9. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    У нас такое часто бывает. Ничего страшного))
     
  10. Doc

    Doc Форумчанин

    Как Вы выходите из положения?
     
  11. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    Пишу в заключении, что фактически участок расположен в таком-то кадастровом квартале. При заполнении форм в ТЭ пишу тот квартал, в котором участок расположен фактически. После уточнения, в полученной кад. выписке будет написан фактический квартал..А номер - какой был, такой и останется)).
     
    Doc нравится это.
  12. Doc

    Doc Форумчанин

    Спасибо! Вот так я и сделал )))))) И получил приостановку Сейчас разбираюсь почему....
     
  13. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    а какая причина приостановки?
    Ставила 2 участка (из одной деревни), как ранее учтенные, по выпискам из пох. книги, а у нас в районе есть две деревни с одинаковым названием (в разных поселениях). Спросила у принимающей девушки, каким образом они присваивают кад. номер, если не знают, где фактически расположен участок (можно догадаться по поселению, конечно), мне ответили - "как повезет". Поставили, один участок в одну деревню, другой - в другую)))
     
    Doc нравится это.
  14. Doc

    Doc Форумчанин

    пространственный объект в соответствии с координатами не отображается на кадастровом квартале, который взят (почему то) из номера ЗУ, а не из технического плана (номер квартала в техплане указан фактический, а номер ЗУ - по документу вбит в техплане). Разбираюсь сижу вот ))))

    Сейчас вот системы координат проверяю.
     
  15. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    Скорее всего, это их "косяк". Или проверьте себя, какой квартал Вы, все-таки, указали. У них же программа все проверяет, я недавно случайно ошиблась в цифре квартала, сразу - приостановка.
     
    Doc нравится это.
  16. Doc

    Doc Форумчанин

    меня давно терзают сомнения - а не таков ли основной девиз кадастровой деятельности?!))))
     
    Mara66, геоволк, ptitzas и ещё 1-му нравится это.
  17. Doc

    Doc Форумчанин

    квартал я указал фактический, правильный. и номер земельного участка в xml тоже верный указан (только он в другом квартале должен быть). может программа номер квартала у них берет в соответствии с номером ЗУ, а поле "кадастровый квартал" вобще игнорируется?
     
  18. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    Скорее всего, нет. Иначе у меня не было бы приостановки, а я как раз в кад. квартале ошиблась, а номер участка был указан верный. И в тексте приостановки было написано, что "указанный номер квартала не соответствует фактическому положению ЗУ".
     
    Doc нравится это.
  19. Doc

    Doc Форумчанин

    И еще один вопрос: у участка не установлены границы, разрешенное использование: приусадебный участок. Можно ли на него жилой дом поставить техпланом и зарегистрируют ли право на него в дальнейшем?
     
  20. ИП

    ИП Ирина Форумчанин

    Я недавно поставила по декларации жилой дом на участке с неустановленными границами, категория земель - сельхозназначения (думаю, ошибочно, т.к. участок расположен в нас. пункте). Проблем при учете не возникло, дом поставили. В данное время заказчик регистрирует право, про какие-то проблемы мне не сообщал.
    Насчет разрешенного использования - не знаю. Опять же, сейчас у меня на проверке ТП, вносим изменения в уже учтенный дом, меняем назначение с нежилого на жилое, участок - для садоводства. Есть постановление о переводе в жилой дом. Насчет разреш. использования вопросов не было.
     
    Doc нравится это.
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление