Общая площадь здания

вы еще не устали от БТИшных инструкций? вы со своими БТИшными инструкциями как с тем чемоданом. поставить некуда и выкинуть жалко

а тут вы не правы. для того чтобы чердак стал мансардой он должен подходить под определение мансарда

все зависит от того что это за подвалы и чердаки. смотреть надо

 

Может и так, но если бы 531 все вопросы снимал, я бы даже не заикнулся. А то инженеры как лебедь, рак и щука - понимают приказы как захочется.

 

Честно прочел пару страниц данной темы. Не все!
Суть проблемы: Ставим на учет ОНС - четырех квартирный жилой дом.
Получается это будет многоквартирный дом.
Пришла приостановка т.к. проектируемая площадь взята из проекта )). В проекте она посчитана как сумма площадей всех помещений + балконы.
В кад.палате все посчитали и приняли решение что площадь здания (многоквартирного дома) не должна совподать с суммой площадей всхех помещений + балконы, а должна считаться согласно приказу 531 II.4. по внутренним поверхностям наружных стен.

Получается если на учет ставим МКД то площадь считается как площадь здания?!
Согласно все тому-же приказу №531 (4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола.)
Значит ли это, что площадь МКД будет посчитана с учетом всех внутренних перегородок и внутренних несущих стен на каждом этаже?! А если этожей 10...
Ещё вопрос. Здание ставится для того чтобы поставить на учет помещения. Здание не кто регистрировать не будет. Через пять лет его снимут с учета. Какой номер будет указан в поле "кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение." при перепланировке помещения?! Например пристроили что нибудь

 

МКД не присваивается статус временного. А Ваши здание и ОНС (в будущем МКД) - это разные объекты?

 

Про "не присваивается" спасибо!! Если можно ссылку на аргумент.
Про "это разные объекты?" - это 6 четырехквартирных дома, 4 из которых уже достроены а 2 ставим как незавершенный.
Мой мозг не может воспринять площадь многоквартирного дома посчитанную по принципу "внутренних поверхностей наружных стен". Я в армии такого дурдома не видел.
P.S. прочел страниц 9 из темы. По прежнему непонятно почему площадь многоквартирного жилого дома определяется как площадь здания.
Это значит, что проектировщики при подготовке проекта МКД уже должны в технико экономических показателях указывать площадь здания МКД рассчитанную ими используя приказ 531. Для меня и для проектировщиков это бред!! (они же тоже руководствуются действующими НПА в сфере строительства и не только)

 

По поводу подсчёта площадей в жилом и нежилом было Письмо от 17.09.2014 №Д23и-3277, в котором говорится, что площадь МКД (как и всего жилого), по разделу III требований в 531 приказе. Так что всё Вы правильно думаете. Про "не присваивается" - Письмо, там много всего http://av-ue.ru/avenue.php?p=07086-ge_14.htm

 

Так включать в общую площадь жилого дома холодные пристройки или нет? 14 страниц темы, а однозначного ответа нет. Я всегда включал, ибо холодная пристройка это далеко не всегда веранда, терраса, балкон, лоджия. Ну пусть пристройка - это еще ладно, а что делать если комната не жилая, не отапливаемая, но и пристройкой явно не является, ибо находится под одной крышей с другими жилыми комнатами в доме? Сегодня она не отапливаемая, а завтра, я в ней повешу две батареи, и что я должен из-за этого делать учет изменений и менять рег свидетельство?

 

Подскажите мне как совсем профану... Нежилое здание - склад торговой продукции. Делаем тех. план. В техпаспорте на плане показано лит Д - склад, рядом (смежная стена) лит. д - тамбур. Вопрос: при подготовке тех. паспорта контур здания брать с тамбуром? А общую площадь без него? Или он и на чертеже показывается, и в площадь включается? Такой же вопрос, если вместо тамбура навес....

 

Материал стен тамбура какой?
навес вообще не трогать.

 

Известковые блоки - материалы стен тамбура. Он с фундаментом. Дело в том, что по техпаспорту площадь тамбура не входит во внутреннюю площадь. Это ещё смущает.

 

В техпаспорте надо бы было включить. Для нежилых зданий площадь должна включаться. В контур здания я бы точно включал, да и в площадь бы тоже.

 

А примет ли КП такой техплан, в котором разница между документом-основанием (техпаспортом) и данными техплана? Устроит ли их, если всё это описать в Заключении КИ? Организация, выдавшая техпаспорт, ещё существует? Может быть, внести изменения в техпаспорт? Небесплатно, конечно, но это не так дорого должно быть.

 

Допустим, внесём в техпаспорт изменения. Но правоустанавливающие доки на площадь без тамбура. Получается, надо в эксплуатацию вводить.
Я думаю показать на чертеже тамбур, но в площадь не включать, пусть будет как в техпаспорте.

 

я тоже бы так сделал

 

Да конечно, раз этот техпаспорт будет документом-основанием, то с этим тамбуром даже не нужно связываться. В техпаспорт вносить изменения смысла нет, т.к. он уже будет свежий. Единственное что можно сделать (относительно без головной боли), это подать техплан с новой площадью для ввода (если его так и так получать) и по вводу провести учет.

 

изменения в техпаспорт БТИ внести можно, это не изменит даты обследования объекта. Уже ведь были разъяснения на эту тему. А ещё в графе "Особые отметки" в техпаспорте надо указать, что площадь изменилась засчёт учета площади неотапливаемого тамбура, потом эту фразу повторить в Заключении КИ. Но правда, придётся в юстицию справку БТИ нести об этом изменении. Проще всего, конечно, оставить без площади этот несчастный тамбур. Но вводить в эксплуатацию там нечего.

 

Понял, а регистрация все-таки как.

 

Меня тоже интересует этот вопрос. Если тамбур 50 кв.м., то площадь здания заметно поменяется. Наш регистр явно не даст свидетельство на новую площадь. Потребует в лучшем случае какие-нибудь справки, что вводить в эксплуатацию не нужно.

 

БТИ пишет справку с оговоркой, засчёт чего изменилась площадь, таким образом подтверждая, что всё по разрешению, просто ранее не был включен в площадь неотапливаемый тамбур. Вообще-то тамбур 50 кв.м - это уже не очень на тамбур похоже)))

 

я сам такие справки прекрасно пишу юля рег службы