пристройка, учет изменений здания

Да по декларации и собираемся ТП делать. Но как обосновать изменение площади здания?

 

зачем вам это нужно? кому объяснять?

 

Кадастровой палате))) или, может, я правда зря так запарилась.. Будем сдавать так, спасибо.

 

вы ни кому не обязаны ничего объяснять. вы работаете по факту

 

Добрый день! Помогите разобраться!
Дом с пристроем поставлен на учет. Теперь пристрой убрали. Как эти изменения внести в ГКН?

 

Техническим планом!!!!!!!!!!!

 

Вопрос. Сижу туплю. Многоквартирный многоэтажный дом. Квартира на 1 этаже, есть договор соц найма у хозяев. Техпаспорт на нее. Хозяева собираются сделать тамбур-пристрой снаружи здания к своей входной двери и оформить всю квартиру с пристроем. Есть протокол о согласии жильцов на эту реконструкцию. У хозяев уже есть изготовленный весной ТП на квартиру без пристроя, (они его не сдавали в КП) но им посоветовали поставить все сразу.
1. Делать реконструкцию квартиры или еще здания?
2. На основании какого документа делать изменения? В архитектуре на словах дали согласие. Какой с них документ-подтверждения спросить и что предоставить им для этого? (схему план.... что обычно надо?)
3. Сначала хозяевам поставить квартиру на учет по старому ТП, а потом уже мне заниматься оформлением пристроя?

 

я считаю что нужно делать учет изменения здания и потом учет изменения помещения

разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания

сначала документы с архитектуры а потом кадастр

 

В архитектуре выдадут Разр на ввод многоквартирного дома в части квартиры №1, площадь в этом документе будет только квартиры. По этому документу можно ставить квартиру с тамбуром. Техпаспорт не нужен. Только сведения ГКН в виде кад паспорта на квартиру(если она стоит на учёте) или выписки на дом (если квартиры на учёте нет). В дом изменения вносить не надо. Всё равно там площадь старинная какая-нибудь (если вообще не 1 кв.м) Даже если дом не стоит на кад учёте, можно ставить жилые помещения, только перед этим обязательно запросить сведения о доме и квартире и сослаться на эти уведомления. Вчера разъяснения такие наша КП выложила. Проверять то, что нет сведений в ГКН, будут обязательно.

 

Примерно сообразил. Пока начну с архитектуры и запросов.....
Кос, Alla, спасибо.

 

Еще одна тема. Есть дом, старое свидетельство на право собственности, люди сделали реконструкцию. Жилая площадь увеличилась в 1.5 раза. Есть Решение суда о регистрации изменений в здании. Отправил ТП на здание, завернули назад. Вердикт-Чертеж не в условных знаках. И вот вопрос - что на чертеже должно отображено при изменении площади и контура здания?
1. Весь общий контур здания КРАСНЫМ? ( я сделал так)
2. Старый контур здания -ЧЕРНЫМ, пристрой -КРАСНЫМ?
3.Ни каких геосхем, и схем расположения на участке. Один Чертеж этажа или план дома с изменениями.
Какой из вариантов то?

 

Дом на кадастре стоит?

 

да, есть кадастровый паспорт

 

Я в таком случае делаю Учет изменений, прикладываю "чертеж контура здания", "схему геодезических построений", и с"хему расположения на ЗУ", при этом контур здания весь черный! В заключении пишу причину изменения площади (у вас к тому же и документ о реконструкции есть).
Пролетают "на ура".

 

Блин, точно, мне про черный цвет и написали в приостановке, Значит во всех схемах и чертеже черный контур.....
Спасибо, попробую так же.

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно оформить пристроенное помещение (котельная, для обслуживания многоквартирных домов) к зданию стоящему на кадастровом учете. Земельный участок под зданием не оформлен. Делать как учет изменений характеристик здания? Из правоустанавливающих документов ничего нет, кроме кадастрового паспорта на здание и выписки из реестра муниципальной собственности на котельную.

 

Пристроить помещение невозможно, т.к. помещение это просто воздух. Можно провести реконструкцию здания (возвести стены перекрытия и т.д.) и только после этого можно определить функционал внутри ограждающих конструкций, т.е. определить помещение. Однозначно делается учет изменений здания (т.к. стоит на КУ), а потом, если нужно, образовывать помещение. Думаю, что без ввода в эксплуатацию реконструированного МКД, (если пристрой к МКД) не обойтись. У нас это стали строго отслеживать.

 

А что я буду прописывать в графе кадастровый номер земельного участка на котором расположено здание? Здание то стоит на учете, давно, а вот земля нет. Мне нужно тогда сначала поставить на учет ЗУ?

--- Сообщения объединены, Jan 21, 2015, Оригинальное время сообщения: Jan 21, 2015 ---

Здание не является многоквартирником, просто какое-то производственное.

 

Значит, реконструкция нежилого здания должна быть документально оформлена. Вместо ЗУ указать квартал (как вариант)

 

День добрый всем. Подскажите кто как считает площади мансардных помещений при формировании технического плана. Почитав информацию на разных сайтах определил, что по методу интерполяции, при определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания).