жилой дом на участке без границ

Надо сделать техплан жилого дома, но границы земельного участка не установлены. Есть только свидетельство на земельный участок , то есть по декларации можно поставить. Как в этом случае дом можно привязать дом к участку? Или прописывать в декларации квартал?

 

Нужно

 

Если в ГКН есть участок, даже пусть и без границ, в Декларации на ОКС нужно прописать КН ЗУ (уточнять границы участка при постановке на учет ОКС не обязательно)

 

В декларации и ТП обязательно прописать номер ЗУ. Ну и в заключении примерно вот так:
"Согласно кадастрового плана территории (выписки) № ------ границы земельного участка с кадастровым номером ---------- не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, в графической части, раздел "Схема расположения здания на земельном участке", объект отображен относительно (земельных участков зарегистрированных в установленном порядке, улицы, границы квартала и т.д. и т.п.)"

 

где проходит а где нет? если выписку на з.у. из похозяйственной книги в декларацию вписать? в квартал дом хочу на учет поставить.

 

И что дальше с этим домом будет? я может что -то не понимаю, но по-моему право на дом человек не зарегистрирует, пока у него земля не в собственности.

 

время сокращаю, хотел

 

Как быть, если в свидетесльстве на участок (без границ) один квартал указан, а фактически дом (и сам земельный участок) в соседнем квартале как-то "оказались"? Всю жизнь говорит там живу...

 

У нас такое часто бывает. Ничего страшного))

 

Как Вы выходите из положения?

 

Пишу в заключении, что фактически участок расположен в таком-то кадастровом квартале. При заполнении форм в ТЭ пишу тот квартал, в котором участок расположен фактически. После уточнения, в полученной кад. выписке будет написан фактический квартал..А номер - какой был, такой и останется)).

 

Спасибо! Вот так я и сделал )))))) И получил приостановку Сейчас разбираюсь почему....

 

а какая причина приостановки?
Ставила 2 участка (из одной деревни), как ранее учтенные, по выпискам из пох. книги, а у нас в районе есть две деревни с одинаковым названием (в разных поселениях). Спросила у принимающей девушки, каким образом они присваивают кад. номер, если не знают, где фактически расположен участок (можно догадаться по поселению, конечно), мне ответили - "как повезет". Поставили, один участок в одну деревню, другой - в другую)))

 

пространственный объект в соответствии с координатами не отображается на кадастровом квартале, который взят (почему то) из номера ЗУ, а не из технического плана (номер квартала в техплане указан фактический, а номер ЗУ - по документу вбит в техплане). Разбираюсь сижу вот ))))

Сейчас вот системы координат проверяю.

 

Скорее всего, это их "косяк". Или проверьте себя, какой квартал Вы, все-таки, указали. У них же программа все проверяет, я недавно случайно ошиблась в цифре квартала, сразу - приостановка.

 

меня давно терзают сомнения - а не таков ли основной девиз кадастровой деятельности?!))))

 

квартал я указал фактический, правильный. и номер земельного участка в xml тоже верный указан (только он в другом квартале должен быть). может программа номер квартала у них берет в соответствии с номером ЗУ, а поле "кадастровый квартал" вобще игнорируется?

 

Скорее всего, нет. Иначе у меня не было бы приостановки, а я как раз в кад. квартале ошиблась, а номер участка был указан верный. И в тексте приостановки было написано, что "указанный номер квартала не соответствует фактическому положению ЗУ".

 

И еще один вопрос: у участка не установлены границы, разрешенное использование: приусадебный участок. Можно ли на него жилой дом поставить техпланом и зарегистрируют ли право на него в дальнейшем?

 

Я недавно поставила по декларации жилой дом на участке с неустановленными границами, категория земель - сельхозназначения (думаю, ошибочно, т.к. участок расположен в нас. пункте). Проблем при учете не возникло, дом поставили. В данное время заказчик регистрирует право, про какие-то проблемы мне не сообщал.
Насчет разрешенного использования - не знаю. Опять же, сейчас у меня на проверке ТП, вносим изменения в уже учтенный дом, меняем назначение с нежилого на жилое, участок - для садоводства. Есть постановление о переводе в жилой дом. Насчет разреш. использования вопросов не было.