Постановка на кадастровый учет: 1.Ограждение территории; 2.Контейнерная площадка.

Про кладбища вопросы были исключены

 

Так скажите, ставят кладбища сейчас на учет, или мне не заморачиваться?

 

Не владею информацией. У нас хотели заказать документы на дорожки всякие между могилами, но пропали (денег нету).

 

Вот что ответила мне кадастровая:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ************* на Ваше обращение от 27.11.2014 г. сообщает, что частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2014 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено осуществление кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
Согласно подпункту 23 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначеннуюдля выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Функциональное назначение ограждения позволяет квалифицировать его не как самостоятельный объект недвижимости, а как вспомогательное сооружение.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Ограждение представляет собой объект благоустройства, который предназначен для определения границ земельного участка, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц к комплексу зданий, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, а лишь выполняет обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям.
Кроме того, Президиум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:
- обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
- могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права. В связи с этим в каждом конкретном случае необходимо оценивать, распространяется ли в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующий правовой режим. При этом следует учитывать признаки недвижимости и правила о государственной регистрации прав на нее (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Таким образом, не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Даже если объект вспомогательного значения является объектом капитального строительства (то есть прочно связан с землей), это вовсе не означает, что на него можно зарегистрировать право собственности. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота. Объект вспомогательного назначения выполняет обслуживающую функцию основной вещи или является ее улучшением, а потому следует ее юридической судьбе.


PS Первый раз мне ответили грамотно и понятно. Про заборы вопрос снят, а как быть с кладбищами??????

 

пишите туда снова. может второй раз ответят так красиво.
я кладбища не считаю оксом. если домик только смотрящего (лопаты, и др. инвентарь) в пределах границ з.у., то есть по забору.

 

Афигеть! как разнообразен этот "кадастровый мир" в разных субъектах РФ))) у нас есть сахарный завод, и кирпичный забор по периметру общей протяженностью 3,5 км. Этот забор был ранее учтен в БТИ, и свидетельство о регистрации(зеленка) есть (правда почему то на здание)). я недавно делал на него техплан.....кадастровый учет прошел со свистом)...в палате даже и не заикнулись о том - является ли он вообще ОКСом!!.

 

Времена меняются, у кадастровой мнение тоже..... Еще весной у меня тоже заборы со свистом проходили, теперь отказы.....

 

я помню что то то тут со скрипом и хрипом кричал что забор подлежит кадастровому учету и когда я говорил что считаю иначе на меня кучу воплей было и что в итоге? в очередной раз я оказался прав.

 

Ну и что? Я не только кричал, я и ставил их на учет! . А теперь не ставят, передумали..... А в следующем году может опять передумают, и будут ставить.... Не забывайте в какой стране мы живем....

 

а то.
это называется прикрывать свою глупость вышестоящим органом. раз палата тупит то и КИ должен в след тупить. согласно вашим выводам "у КИ ведь нет своего мнения и он выполняет только прихоти КП, а не руководствуется законом". Вы клиентам тоже такое говорите?

 

Т.е. в ситуации, когда КП ставит на КУ, Росреестр регистрирует право, конкуренты в полный рост формируют техпланы на бетонные заборы, надо отказывать клиентам в выдаче техплана и терять прибыль, да?

 

я отказываю, ну а в остальном каждый должен думать своей головой. каждый отвечает за свою работу самостоятельно и перед клиентом тоже

 

Да я тоже не сторонник делать что угодно, лишь бы деньги заплатили, но Вы же понимаете, что слухи быстро расходятся, и репутация в этом случае среди населения такая, что "не надо к этому КИ идти, он не сделал мне забор, а вот Петя Иванов всё сделал, и документы уже я получил" (((

 

обо мне такое не говорят. я рассказываю клиенту забор ставить не буду потому как ....................... рассказываю свою точку зрения. и считаю подобные действия не законными. а если Петя Иванов считает что он поступает законно то ради бога. каждый инженер отвечает собственным аттестатом. И у меня не возникает проблем с репутацией ни сколько. Я даже у местных судей на хорошем счету.

 

И когда Вам местный судья даст мотивированный отказ в принятии иска от КИ? Или уже перенаправили его Тамбиеву? Вы ж не сравнивайте свой райцентр с крупными городами, где много КИ и все кушать хотят.

 

честно, я все еще не собрался подать иск работать приходится даже дома. хочу ипотеку за 2 года закрыть - это важнее чем цапаться с Тамбиевым

ну вы сказали да наш район в 3 раза больше по площади чем весь Ростов вместе со своей сельхозкой. Я сейчас ради интереса посмотрел площадь своего района она составила 2000 кв.км и площадь Москвы 2500 кв.км, а вы говорите крупный город

 

Причём здесь площадь района? Количество КИ и количество объектов и их заказчиков - вот показатель. А то из серии Западная Сибирь по площади в n раз больше всего Евросоюза )))

 

Кадастровые работы выполняются не зависимо от местоположения КИ. Я вот в Каменоломнях, а выполняю работы в своем районе в Новочеркасске, Шахтах, Москве, Московской области, Рязань, Южный Сахалин. Кто хочет кушать тот не зацикливается на одном городе или местности

 

А также не зацикливается на обследовании объекта.

 

Забор забору рознь!
Кос, а как вы ответите заказчику, если он захочет поставить на учет забор, который представляет собой крепостную стену? Метров 7 высотой, шириной 2,5 м? Периметр около 70 метров? По логике кадастровой, это тоже элемент благоустройства, ограничивающий свободный проход на территорию.... А?...

Или забор, на который выдали охранную грамоту, а денег на ремонт не дают, так как это не объект недвижимости? Тоже откажете? И скажете заказчику, что государство у нас такое вот, непонятное.....