Согласование границ через извещение в газете

Здравствуйте! Делаю МП по уточнению границ и площади, есть два соседа, которые не стоят на гкн, один сосед акт подписал, другой нет, в связи с тем что правообладатель умер, наследники в права не вступили. Подали извещение в газету, на собрание никто не явился, соответственно граница считается согласованной. Вопрос: надо ли что то по этой границе прописывать в 6 разделе "сведений об уточняемых зу и их частях"? И как правильно прописать в заключении КИ?

 

вот так акт заполняю: внизу еще дописываю, что "споров по местоположению части границы н1-н2 нет".
В заключении пишу так:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:................. от точки н1 до точки н2 проведено в порядке, предусмотренном ст. 39 и 40 Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости», посредством опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в печатном издании «.................... ) от ................ 2013г., так как почтовое отправление с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ возвращено с отметкой о невозможности его вручения, в установленный срок заинтересованное лицо или его представитель на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, поэтому местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:................. от точки н1 до н2 считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись. Документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка включены в состав приложения данного межевого плана (оригинал извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ находится в запечатанном почтовом конверте).

Дело было в 2013 году, летом. Тогда еще МП в бумажном виде подавали (плюс диск).

 

Подскажите, как провести согласование садового участка, если однозначно определить адреса смежных земельных участков, а соответственно и собственников не получается, чтобы потом это не могли оспорить. Бывший собственник устанавливал свои права через суд, а затем продал. Покупатель/новый собственний показал свой участок на местности кадастровому инженеру, но по схеме председателя участок с таким адресом находится в другом месте, должены быть самым дальним от дороги, а показан ближайшим к ней. Схема СТ местами соответствует действительности, местами нет. На местности есть только этот огороженный участок, остальные заброшены, не огрожены и заросли. Председатель точно назвать смежников не смог, в администрации тоже нет информации. Что прописать в акте и в заключении, и как грамотно дать публикацию в газету?
И еще, если смежник имеет свидетельство старое, в ГКН его нет, как с ним согласовывать? У нас кадастровая палата на семинаре предложила "добыть" документ, внести как ранее учтенный, и далее как обычно. Но если взять негде? А он не даст, поскольку намечается суд с заказчицей

 

Nikandria, сначала выясните, есть ли (выдавались ли) у садоводов свидетельства на земельные участки и на земли общего пользования или у них только членские книжки, а дальше (если есть свидетельства), действуйте строго по закону :
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования.
Если свидетельство старое, наша кадастровая палата советует писать кад. номер в сведениях о смежных участках, при заполнении формы для XML, с нулями на конце, т.е. до квартала пишем тот квартал, в котором находится участок, а затем, после двоеточия, нули (но это мнение только нашей кадасторвой палаты, на сегодняшний день, возможно, что оно изменится в какую-либо сторону...) В акте согласования мы пишем номер из свидетельства или прочерк, в заключении объясняем.
Если есть генплан и он не менялся, то это - основной документ, подтверждающий местоположение участков.

 

В первом случае нет достоверного генплана, в этом садоводстве откровенный бардак. В данном обособленном садовом квартале по схеме и данным ГКН 10 участков, в том числе и уточняемый, т.е. 9 вероятных смежников как минимум. В ГКН у всех добросовестно прописана собственность, в ЕГРП - пусто. Выбирая из 9 возможных, необходимых мне двоих смежников велика вероятность ошибки. Права продавец установил через суд, для суда была предоставлена схемка с местоположением участка, так что надеюсь, что сам участок определен правильно. Пообщалась с председателем, скорее всего свидетельств нет. Еще бы официальное подтверждение получить для кадастровой палаты, убрать права из ГКГ и тогды вообще все просто - согласование с администрацией.
Во втором случае адрес участка прослеживается, узнавала, свидетельство было получено, но в ГКН его нет. А у нас в акте обязательно нужен кадастровый номер участка, вариант с нулями в Красноярске не пройдет.

 

у меня был похожий случай: смежный участок есть, а сведений о нем в ГКН и ЕГРП нет. Хозяин данного участка на контакт не шел. Получили ивзещение об отсутствии сведений (заказывали по адресу) из кадастровой палаты, опубликовали извещение, на всякий случай, вдруг в суд подадут (писали местоположение и квартал), газету оставила у себя, а в МП написала: неразграниченная госсобственность и ни с кем не согласовывала.

 

Тут точно в суд подадут, не зря же уточняться пришли.
Спасибо. Скорее всего придеться последовать вашему примеру: заказать сведения по адресу в ГКН и ЕГРП, дать публикацию по адресу и кварталу. Только границу согласовать на всякий случай с администрацией.

 

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, если акт согласования, через опубликование извещения в газете, то нужно ли подписывать акт с администрацией

 

Владимир, мы обязательно согласовываем с Администрацией часть границы земельного участка смежной с неразграниченными землями. Через публикацию в газету оповещаем только смежных землепользователей, если не появились, то именно эта часть граница и будет считаться согласованной.

 

Доброго всем времени суток, подскажите могу ли я согласовывать границу со смежным ЗУ через газету если в выписке на смежника в разделе "сведения о правах" написано "сведения о регистрации прав отсутствуют"?

 

По мнению кадастровой палаты Красноярского края (только в пятницу с ними беседовала) в таком случае за смежника пусть подписываются ОМС. Хотя, они у нас бывает такое подскажут, что особого доверия и нет уже. Да, учет сегодня пройдет, а вот в случае судебных разбирательств их слова к делу не пришьешь и виноват будет кадастровый инженер.
Я на всякий случай даю публикацию, вот если не появится, то можно с чистой совестью подписать в ОМС.

 

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ 137 о введение в действие ЗК РФ такими ЗУ распоряжается ОМС. Вам прямая дорога в ОМС (как правило к специалисту КУМИ, имеющему доверенность от ОМС) -согласовать часть границы. Никаких извещений в газету не нужно

 

А если КИ намерен согласовывать границу путём проведения собрания?

 

Это дорого, у нас 3500р извещение стоит, делаю его, если другие варианты исчерпаны

 

после 1 июля получил приостановку по поводу смежников, потребовали указать их замкнутым контуром...
кто-нибудь сталкивался с подобным? действительно ли соседей теперь нужно указывать полностью? где брать не уточненную часть границы и какую при этом указывать погрешность? или это сотрудники КП чего то не допоняли в нововведениях?

и ещё вопрос про смежников в 6 раздел уточненные участки стоит указывать? или на усмотрение КИ?

 

С подобным не сталкивался.
Указываю только тех, с кем согласовываю границы. По остальным описываю в Заключении.
Почитайте Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518
В 6 разделе уточнённые участки не показываю. Описываю их в Заключении КИ.

 

Добрый день! Подскажите с кем и как согласовывать, если по выписке есть сосед(собственник), но у него нет на руках свидетельства?и в выписке прочерк!

 

через газету

 

Здравствуйте. А можете для образца сбросить текст извещения для согласования границ. Спасибо.
Или примерный текст из 412 приказа подойдет?