Технический план помещения и требования к его заполнению

Не знаю, в это подразделение первый раз сдаю. От БТИ там в любом случае ничего нет - дом не проходил тех. инвентаризацию, БТИ о нём не знает. Он и на КУ не стоит, но квартиры ставятся, т.к. в эксплуатацию введён.

 

а где ваши условные обозначения? на втором листе?

 

Перегородки не по приказу. Не надо все комнаты обводить красным, надо контур помещения. Внутренние стены по приказу не обводятся, только внутренняя сторона внешних стен.

 

Перегородка - ненесущая или самонесущая конструкция, выполненная из строительных материалов, закрепленная в 3-х плоскостях (кроме потолка). Там нет перегородок.

И потом, в решении о приостановке есть чёткая ссылка на несоответствие графической части конкретно п.41 приказа. То есть даже если вы правы, проверяющего остальное устраивает. Но на будущее спасибо конечно.

 

Там что, все стены несущие? А проверяющий скорее не пропустил вашу уловку с секцией. Ему нужен план всего подъезда или этажа, чтобы квартира относительно других была отображена. А то получается у вас с 14 этажа прям на улицу выходишь, а люди пока летать не умеют....

 

Вы же все равно будете новый ТП посылать, что бы снять приостановку? Тем более что второй раз одна и та же XML в кадастровой не загружается. Вот и меняете все, что Вам хочется поменять. Рассматривать все равно будут Ваш последний ТП, а то, что было в предыдущем, во внимание не принимается

--- Сообщения объединены, 3 дек 2014, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2014 ---

С этим согласна,

А вот это неправильно. С каких это пор приложение к договору, каким является Акт приема-передачи, является правоустанавливающим документом?

 

Королев Сергей, тут где-то на форуме уже обсуждали вроде: под перегородками имеются в виду не доходящие до потолка. Если конструкция доходит до потолка, она считается стеной. Про то, что нужен план этажа в секции, мы тут выше обсудили. Похоже, суть претензии действительно в этом.

Если не трудно, приведите НПА где это написано. Это развязало бы мне руки. Я считаю, что рассмотрение возобновляется после приостановки и новый ТП сравнивают со старым в части исправления замечаний.

 

Это из личного опыта. Не раз в корне меняла ТП после приостановок, полностью меняла и приложенные документы. Мне кажется, в ГКН в конечном итоге загружается только тот ТП, который не вызывает нареканий.

 

zem-meridian,

Только передёргивать мои слова не нужно. Где я писал о том, что Акт приема-передачи является правоустонавливающим? Я писал лишь о том, что не имеет смысла прикладывать, в качестве приложения к ТП, лишние документы (Договор, договор уступки), а достаточно Акта приема-передачи - где есть все необходимые данные.

 

tood, вопрос в лоб: можно ли мне теперь составить графическую часть согласно площади из Акта приёма-передачи и подать новое заявление на постановку, не прикладывая к нему договор? А-та-та по попе не сделают за такое?

 

cadastral surveyor, Подовать новое заявление не нужно! Взять площадь которая получилась по замерам, указать её в "Характеристиках" и написать заключение почему площадь отличается от той что в Акте приема-передачи. Приложить к ТП Акт приема-передачи, проект или разрешение на ввод, сам чертёж с замерами и подать допиком к первому заявлению.

Да, ещё не забыть исправить План части этажа.

 

По этой логике перегородок вообще не существует. Если только в старинных квартирах, где санузлы не на всю высоту иногда отделяли (уж больно потолки высоченные). Перегородка - внутренняя стена в помещении, разделяющая помещение на отдельные части (комнаты) и не выполняющая функции несущих конструкций. В строительстве есть еще понятие и межквартирной перегородки, но в кадастре думаю это применять не стоит. Перегородки рисуют спецобозначением чтобы было понятно, что можно перепланировать без разрешения, а что нельзя. Сделали, как я думаю, для снятия головной боли собственника при незначительных изменениях помещения. У вас же все стены являются стенами, то есть несущими (такое может быть в панельных домах, и то некоторые панели могут не являются несущими). Даже если это гипсокартонка, которая доходит до потолка, по этой логике получится стеной, и снести ее без разрешения и проекта собственник уже не сможет. Вот так-то.

 

Королев Сергей, а как прикажете определять капитальность стены? На глаз? Проектной документации у меня нет. В поэтажных планах БТИ, насколько мне известно, "шашечки" не применяются, всё чертится как стены. Да и не существует документации БТИ на этот дом в природе.
Внимательно прочитав приказ и СНиП, я склоняюсь к тому, чтобы все внутренние стены нарисовать шашечками, но всё же, что-то тут неправильно в этих нововведениях.

Ну почему. Разные там барные стойки, прилавки, основание которых выполнено из строительных материалов. Архитектурные элементы в половину стены, чтобы визуально разграничить пространство. Всякое бывает.

 

Согласен. Большинство КИ не имеет строительного образования. Отличить стену от перегородки большого труда не представляет, но тут нужен опыт и знания. Все внутренние стены как перегородки отображать напропалую тоже нельзя, внутри квартир есть и капиталки. Можете ориентироваться по толщине и материалу, а также обращать внимание на перекрытия, как и куда опираются. Ну а если не уверены, рисуйте как стены....

Это скорее оборудование. Они же не разделяют помещение на несколько. В техпланах я их вообще не рисую. А для заказчика могу отдельно показать каким-нибудь условным знаком....

Тут надо смотреть индивидуально...

 

А разве теперь по кад паспорту нужно определять, какую перепланировку можно делать, а какую нет? Для этого и существуют архитекторы, проектировщики, эксперты и т.п. В этих дебильных шашечках ни дверь не начертить, ни окно, чем они думали при принятии новых требований? А по поводу правоустанавливающего Акт передачи - посмотрите, что прописывает Росреестр в своих Свидетельствах. Наравне с Договором, доп соглашением (если было).

 

Нормально все чертится, это у просто вас программа плохая, раз не умеет. А на счет проектов и архитекторов, то нафига они мне, если я в своей гипсокартонке дверь вырежу, а в другой зашью. Или перегородку каркасную на пару метров передвину?

 

Да, но согласовать подобную перепланировку в жилинспекции обязаны. По крайней мере в московском регионе.

--- Сообщения объединены, 4 дек 2014, Оригинальное время сообщения: 4 дек 2014 ---

Кстати, коллеги, ни у кого нет таблицы с условными знаками из 583-го приказа? А то в Консультанте большая часть знаков не приводится, а через гугл что-то не могу найти.

 

http://www.rg.ru/2014/04/16/minekonomrazvitie-dok.html

--- Сообщения объединены, 4 дек 2014, Оригинальное время сообщения: 4 дек 2014 ---

Конечно обязаны, особенно если у вас квартира. Но никто и не заставит... (если соседи не настучат). А у меня контора - нежилое помещение.... Огромный зал с каркасными офисными перегородками. Как хочу, так и ворочу.... Т.е. перемещаю их по мере необходимости.... . И что, мне проекты каждый раз делать? По градкодексу - нет не делать.

 

КП заставит, если захотите внести изменения в сведения ГКН в связи с перепланировкой. Согласования нужны и для нежилых помещений. Проект - не для каждой перепланировки, это правда.

 

КП все примет, а вот регистраторы заставят, это точно

А это с какого перепугу? Или вы о справке из ОМС, что ничего не требуется? Или о заключении СРОшной конторы, что тоже ничего не требуется? Ну так это издержки нашей бюрократии.

Оффтоп

Сам работаю в такой СРОшной конторе. Писал кучу отчетов на тупые "штампики" в техпаспорте БТИшников. У дядьки огромный склад, чтобы как-то разделить помещение, в одном месте, на всю высоту, поставил деревянные рейки и пришил к ним степлером картон. В одном месте в картоне вырезал "дверь". Все - перепланировка! С таким успехом БТИ начнет штампики на перестановку мебели ставить! Хотя я видел и такое..... Человек шкафом загородил один дверной проем (огромным шкафом). Опять перепланировка! Причем шкаф как новое помещение ему обозначили! Люди плачуть, а я денежки зарабатываю