Постановка на кадастровый учет: 1.Ограждение территории; 2.Контейнерная площадка.

Тема в разделе "Постановка на учет", создана пользователем Камиль, 3 окт 2013.

  1. Alla

    Alla Форумчанин

    Про кладбища вопросы были исключены
     
  2. Королев Сергей

    Королев Сергей Форумчанин

    Так скажите, ставят кладбища сейчас на учет, или мне не заморачиваться?
     
  3. Alla

    Alla Форумчанин

    Не владею информацией. У нас хотели заказать документы на дорожки всякие между могилами, но пропали (денег нету).
     
  4. Королев Сергей

    Королев Сергей Форумчанин

    Вот что ответила мне кадастровая:

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ************* на Ваше обращение от 27.11.2014 г. сообщает, что частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2014 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено осуществление кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
    Согласно подпункту 23 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначеннуюдля выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
    Функциональное назначение ограждения позволяет квалифицировать его не как самостоятельный объект недвижимости, а как вспомогательное сооружение.
    В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Ограждение представляет собой объект благоустройства, который предназначен для определения границ земельного участка, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц к комплексу зданий, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, а лишь выполняет обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям.
    Кроме того, Президиум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:
    - обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
    - могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
    Требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права. В связи с этим в каждом конкретном случае необходимо оценивать, распространяется ли в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующий правовой режим. При этом следует учитывать признаки недвижимости и правила о государственной регистрации прав на нее (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
    Таким образом, не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Даже если объект вспомогательного значения является объектом капитального строительства (то есть прочно связан с землей), это вовсе не означает, что на него можно зарегистрировать право собственности. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота. Объект вспомогательного назначения выполняет обслуживающую функцию основной вещи или является ее улучшением, а потому следует ее юридической судьбе.


    PS Первый раз мне ответили грамотно и понятно. Про заборы вопрос снят, а как быть с кладбищами??????
     
  5. 12022012

    12022012 Форумчанин

    ::biggrin24.gif:: пишите туда снова. может второй раз ответят так красиво.
    я кладбища не считаю оксом. если домик только смотрящего (лопаты, и др. инвентарь) в пределах границ з.у., то есть по забору.
     
  6. romeo505

    romeo505 Форумчанин

    Афигеть! как разнообразен этот "кадастровый мир" в разных субъектах РФ))) у нас есть сахарный завод, и кирпичный забор по периметру общей протяженностью 3,5 км. Этот забор был ранее учтен в БТИ, и свидетельство о регистрации(зеленка) есть (правда почему то на здание)). я недавно делал на него техплан.....кадастровый учет прошел со свистом)...в палате даже и не заикнулись о том - является ли он вообще ОКСом!!.
     
  7. Королев Сергей

    Королев Сергей Форумчанин

    Времена меняются, у кадастровой мнение тоже..... ::biggrin24.gif:: Еще весной у меня тоже заборы со свистом проходили, теперь отказы.....
     
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    я помню что то то тут со скрипом и хрипом кричал что забор подлежит кадастровому учету и когда я говорил что считаю иначе на меня кучу воплей было и что в итоге? в очередной раз я оказался прав.
     
  9. Королев Сергей

    Королев Сергей Форумчанин

    ::biggrin24.gif:: Ну и что? Я не только кричал, я и ставил их на учет! ::cool24.gif:: . А теперь не ставят, передумали..... А в следующем году может опять передумают, и будут ставить.... Не забывайте в какой стране мы живем....
     
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    а то.
    это называется прикрывать свою глупость вышестоящим органом. раз палата тупит то и КИ должен в след тупить. согласно вашим выводам "у КИ ведь нет своего мнения и он выполняет только прихоти КП, а не руководствуется законом". Вы клиентам тоже такое говорите?
     
    romeo505 нравится это.
  11. Alla

    Alla Форумчанин

    Т.е. в ситуации, когда КП ставит на КУ, Росреестр регистрирует право, конкуренты в полный рост формируют техпланы на бетонные заборы, надо отказывать клиентам в выдаче техплана и терять прибыль, да?
     
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    я отказываю, ну а в остальном каждый должен думать своей головой. каждый отвечает за свою работу самостоятельно и перед клиентом тоже
     
  13. Alla

    Alla Форумчанин

    Да я тоже не сторонник делать что угодно, лишь бы деньги заплатили, но Вы же понимаете, что слухи быстро расходятся, и репутация в этом случае среди населения такая, что "не надо к этому КИ идти, он не сделал мне забор, а вот Петя Иванов всё сделал, и документы уже я получил" (((
     
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    обо мне такое не говорят. я рассказываю клиенту забор ставить не буду потому как ....................... рассказываю свою точку зрения. и считаю подобные действия не законными. а если Петя Иванов считает что он поступает законно то ради бога. каждый инженер отвечает собственным аттестатом. И у меня не возникает проблем с репутацией ни сколько. Я даже у местных судей на хорошем счету.
     
    romeo505 нравится это.
  15. Alla

    Alla Форумчанин

    И когда Вам местный судья даст мотивированный отказ в принятии иска от КИ? Или уже перенаправили его Тамбиеву? Вы ж не сравнивайте свой райцентр с крупными городами, где много КИ и все кушать хотят.
     
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    честно, я все еще не собрался подать иск ::laugh24.gif::::laugh24.gif:: работать приходится даже дома. хочу ипотеку за 2 года закрыть - это важнее чем цапаться с Тамбиевым

    ну вы сказали ::laugh24.gif:: да наш район в 3 раза больше по площади чем весь Ростов вместе со своей сельхозкой. Я сейчас ради интереса посмотрел площадь своего района она составила 2000 кв.км и площадь Москвы 2500 кв.км, ::laugh24.gif:: а вы говорите крупный город
     
  17. Alla

    Alla Форумчанин

    Причём здесь площадь района? Количество КИ и количество объектов и их заказчиков - вот показатель. А то из серии Западная Сибирь по площади в n раз больше всего Евросоюза )))
     
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    Кадастровые работы выполняются не зависимо от местоположения КИ. Я вот в Каменоломнях, а выполняю работы в своем районе в Новочеркасске, Шахтах, Москве, Московской области, Рязань, Южный Сахалин. Кто хочет кушать тот не зацикливается на одном городе или местности
     
  19. Alla

    Alla Форумчанин

    А также не зацикливается на обследовании объекта.
     
  20. Королев Сергей

    Королев Сергей Форумчанин

    Забор забору рознь!
    Кос, а как вы ответите заказчику, если он захочет поставить на учет забор, который представляет собой крепостную стену? Метров 7 высотой, шириной 2,5 м? Периметр около 70 метров? По логике кадастровой, это тоже элемент благоустройства, ограничивающий свободный проход на территорию.... ::cool24.gif:: А?...

    Или забор, на который выдали охранную грамоту, а денег на ремонт не дают, так как это не объект недвижимости? Тоже откажете? И скажете заказчику, что государство у нас такое вот, непонятное.....
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление