Технический план для разрешение на ввод.

Не видел ни разу ввод в котором всё было бы расписаны площади каждой квартиры отдельно. Общая площадь по зданию, объемы, общие площади с учетом\без учета балконов, лоджий, террас, описание инженерных коммуникаций здания и прочее.По этому поводу заходил к гражданам из Росреестра в Питере, сказал, мол так и так сделают мне ввод, а я буду потом делать техплан на квартиру, а площади будут разные, ответили, что всё пройдет. Хотя раньше всегда так и делал, но дело было в Кемеровской области, лишний раз убедился, что в Питере всё так же.

 

Вот поэтому и думаю, зачем сейчас в бумажном тех. плане для ввода все расписывать по-квартирно...
Сделать тех план на дом, написать общую площадь из проекта (в моем случае) - пусть несут, получают ввод с общими площадьми.
А когда уже буду ставить на кадастровый учет (кто подскажет, сейчас нужно с домом сразу одновременно все квартиры ставить, или можно с одной квартирой, а после постановки, остальные докидывать?) каждую квартиру, прикладывать ввод, и декларацию на каждую квартиру (план квартиры, вместо чертежа - часть проекта с этой квартирой), а в заключении к квартире уже писать, что-то типа - в связи с тем, что в вводе недостаточно данных для подготовки тех. плана на квартиру, дополнительно прикладываю декларацию с характеристиками этой квартиры).
Может, конечно, я и не права, и делать надо иначе...

 

А декларация для чего? Ввод, как основание, в форме техплана есть строка характеристики куда и пишешь площадь, в ЗКИ писать расхождение площадей факта и проекта и просить внести фактическую.

 

Боюсь, в нашем случае одним заключением не обойтись (((

 

Так а декларация чем поможет, чем она информативней ЗКИ? Тем более документ основания - ввод, каким боком сюда ещё и декларацию прилепить для меня загадка.

 

Я не спорю, возможно, я и не права, но когда получаешь необъяснимые и необоснованные приостановки, все подряд начинаешь прикладывать )))

 

Мне просто интересно какая строка декларации Вас успокаивает? Вам же её даже собственник не подпишет, площадь в техплане фигурирует, кадастровый номер здания тоже.

 

МКД вместе со всеми помещениями в составе здания изготавливается. Документы - основания: разрешение на ввод и проектная документация (рабочая, актуальная: титульный лист и поэтажные планы)
Пока ХML схемы нет - делаем на каждое помещение в здании отдельный пакет + на здание. К пакету на здание прикладываем текстовую часть в рдф(е) - включаем с состав приложения.
А вот интересно, Гасн для разрешение на ввод помимо тех.плана не требует никаких справок учета фактических размеров (типа справки ТЭП?) Просто еще не сталкивалась с тем, что МКД ставят исключительно по проектной площади. Ведь в договорах долевого участия и актах приема-передачи обычно отражают фактическую площадь помещений.... Не получиться ли так, что по актам у человека одна площадь а по проектным данным и соответственно на кадастровом учете другая?:)))

 

А если это техплан для ввода? Документ основания - проект? Просто вот у нас некоторые заказчики носят в стройнадзор техплан на основании декларации, почему-то не заворачивают.

Госстройнадзор просит только бумажный вид документа, какие XML?

А тут, я письмо прикреплю.

 

Новая форма Разр на ввод не утверждена до сих пор, поэтому архитектура выдает так, как положено на данный момент, без площадей квартир. НО!!! Все требования по техплану на МКД и квартиры в нём заточены под новую форму, в этом вся проблема. Регистратору в Росреестре техпланы сто лет не нужны, он будет рассматривать кад паспорт на квартиру и правоуст документы на нее. Или на всё здание, если застройщик будет регистрировать все помещения на себя. Плюс сам факт того, что МКД введён в эксплуатацию, т.е. документ на ввод, всё равно с какой площадью

 

Я вот честно не понимаю, причем честно :) Ну даже сделаю бумажный вариант, в котором будут площади каждой квартиры, так куда дальше этого самого Госстройнадзора этот техплан уедет, задача ведь получить разр. на ввод, а дальше заказчик к нам придёт, чтобы все квартиры на учет поставить, собственно по этому самому вводу, сколько тут кто не отвечал мне и не мне, так сложилось впечатление, что все пишут про постановку на кадастровый учет, а не про формирование ТП для того, чтобы застройщик получил эту заветную бумажку.

 

Да. Все дело в том, что работник КП проверяет на соответствие приказам, а человек из отдела архитектуры или из Госстройнадзора всех норм приказов по техплану и закону о кадастре не знает (у них и своих норм хвартает). Поэтому, как вы говорите, и прошел техплан на квартиру по декларации. И поэтому такой техплан можно сделать отходя от требований к постановке на учет (я в одном техплане даже документ основание не стал прикладывать, из-за лени, правда поэтажку приложил - просто знал, что им будет все равно). Поэтому как тут что-либо советовать.

 

Дело в том, что не разовое это "прошло" было, сдавались ТП и на здание и сооружения для ввода, с пустыми декларациями, без поэтажек, а иногда даже и без графики, в итоге разр. на ввод было на руках. Спорить ни с кем не хочу, хочу лишь найти правду для себя, сам сделал ТП для ввода многоквартирника, как ТП для здания, указал там фактическую площадь здания, на основании декларации, но всё таки тоже прикрепил поэтажники из проекта. Всё таки Госстройнадзор давит тем, что главное, чтобы была ТЭП, так как именно оттуда он будет брать все необходимые сведения. Про дальнейшую постановку я всё прекрасно понимаю, что и одновременно со здание ставить все квартиры и что и где прописывать. Писал в этой теме потому что хотел узнать, после 30.06.2014г. что-то изменилось для ТП при получении ввода. А получил то, что мне описали постановку МКД на учет, сам для себя понял, что как был раньше ТП для ввода пустой бумажкой, так и остался. В декабре заказчик должен получить ввод, потом расскажу, как всё прошло.

 

Ну вы сами себе на свои вопросы отвечаете:) По мне - для получения разрешения на ввод нужен ТП как факт наличия строения в границах участка + площадные характеристики в целом. И следовательно расписывать поквартирно нет смысла НО мой коллега решила сделать все сразу чб потом не путаться и выдала нашему заказчику бумажный вариант техплана в Трех томах:))))))))))))) домик причем не самый большой, 948 помещений всего то:)
Вобщем - сами решайте как поступать - нигде не сказано точно в какой по содержанию техплан для ввода нужен - можно сказать - нам оставили простор для творчества:)

 

Пользуйтесь, до 01.03.2015 года.... Сам пользуюсь такой поблажкой. Потом будет сложнее....

 

Мне вот лично бумаги столько жалко :)

А вот наоборот хочется верить в хорошее и верить, что 1 марта будет удобнее сделать ТП сразу нормальный и чтобы от него потом толк был, т.е. по нему и на учет бы поставили, но скорее всего будет "как всегда" и ничего хорошего из этого 01.03 не выйдет, только лишних заморочек схватить.

 

Добрый вечер, такой вопрос, на учете стоит ОНС, сейчас строительство завершенно, заказчику требуется тех.план для получения разрешения на ввод, здание нежилое, есть проект и вообще все документы в порядке, загвоздка в том, что здание на 40 см залазит на соседний участок. Когда ставили незавершенку это было видно, так и поставили, в кадастровом указано, что ОНС расположено на двух ЗУ. Сейчас возник вопрос выдадут ли разрешение на ввод в таком случае? Свидетельство на право собственности только на один участок, второй участок находится в собственности другого физ.лица.

 

не выдадут, а если выдадут, то после свидетельство не получат точно, нужно пробовать выкупить часть участка или брать в аренду, ну или сносить часть здания.

 

Разрешение выдадут, а вот с землей надо вопрос решать, иначе право не зарегят...

 

Вот тоже интересно, нужен ТП для получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, товарищи, есть ли у кого-нибудь рабочий образец?

Ну и как все прошло??