Технический план для разрешение на ввод.

Народ, На сообщения от 3 апреля можно уже не отвечать, или кто то думает что я 4 месяца жду ваших комментариев:)

 

Здравствуйте. Помогите разобраться: надо сделать тех.планы на нежилые здания: склад, будка весовая, сторожка. На склад и будку весовую есть св-ва о гос.регистрации и кад.паспорта, на сторожку нет ни того ни другого. Есть еще св-во на з/у, на котором расположены эти здания. Можно ли на сторожку сделать тех.план на постановку на учет по декларациии, без каких-либо разрешений на строительство, ввод и т.д. И еще вопрос, площадь зданий (склад, будка весовая) меняется из-за реконструкции, должно ли быть разрешение на реконструкцию и нужно ли оно для тех.плана.? Заранее благодарна.

 

1. Сторожку можно поставить по декларации, если она вспомогательного назначения. Т.е. разрешения на ввод не требуется. Как это доказать кадастровой? Не знаю.... Попробуйте в заключении прописать, может будет достаточно. А может потребуют еще какие нибудь документы.
2. Если в остальных зданиях при реконструкции не была нарушена конструктивная безопасность, то по идее, разрешения на ввод не требуется, можно по декларации. Но 90% вероятности, что потребуют подтверждение. Приложите например заключение СРОшной организации по обследованию зданий, что все хорошо и разрешение на ввод не требуется. Однако учтите, если при переустройстве зданий меняется его контур (основные пристройки) или этажность, то одним заключением не обойдетесь, нужен будет ввод в эксплуатацию (по практике моего города).

 

Спасибо большое. Примерно так я и предполагала.

 

Здравствуйте. Прочитала всю тему, но так и не ясно, какую площадь писать в характеристиках в техплане для разрешения на ввод здания - по проекту или фактическую? В письме Минэкономразвития России от 11.06.2014 г. N 10-2012-КЛ, разъясняется похожая ситуация по помещениям и там указано, что в характеристики пишем фактическую площадь. Применимо ли это к зданиям?

 

а если так?

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва

 

Подготавливаю техплан для нового МКД, нужно ли будет к нему прицепить поэтажники? Сдавать техплан буду в г. Санкт-Петербург. Ранее делал техпланы только для нежилых зданий: декларация, чертежи с геодезией, описание в ЗКИ, отдельным документом справка ТЭП. Никаких поэтажников не делал, но было это до 30.06.2014г., сам я не кад. инженер, поэтому прошу помощи у вас.

 

Ну смотрите. Начнем с того, что, как мы знаем, после 30.06.14 г. произошли изменения в законе, которые требуют одновременную постановку помещений в МКД. Но икс эм эль схема для этого не утверждена. Поэтому надо делать по рекомендациям. По тем которые я видел, надо в икс эм эль здания вложить икс эм эль всех помещений. И плюс бумажный образ техплана (в соответствии с новой бумажной формой техплана). Каждое помещение получается надо тоже сделать в соотвествии с приказом по помещениям. А там как раз поэтажка. Ее правда можно взять из проекта и не чертить и не прикладывать абрис.

 

Техплан для ввода же, на руки ведь буду выдавать бумажный вариант, справка ТЭП тоже будет конечно же. В характеристики напишу проектные данные, в ЗКИ отпишу, что фактические отличаются от проектных, так как проводил инвентаризацию сам, разбег площадей в здании есть. Получается приложить нужно будет сканы чертежей из проекта или же чертеж с фактическими размерами (такой уже тоже готов)? Нить логики теряю, разве для обоснования фактической площади не лучше ли приложить чертеж с фактическими размерами? С другой стороны есть заказчики, которые показывали техпланы для ввода, по которым уже получены разрешения (нежилухи), которые сформированы без поэтажников. Так ещё и добавляют, что ГСН все равно нужна лишь справка ТЭП, техплан даже не открывают.

 

Да, или или, разницы нет. Но раз делаете по фактическим, что лучше свой чертеж (не забудте добавить абрис как документ-основание для ваше графической части, а для проекта не нужен он, очевидно).

Не-а. Чертеж служит только для определения местоположения помещения в пределах здания, а площадь помещения берется из разрешения на ввод (в вашем случае т.к вы давали данные). Т.е длину/штрину с вашего чертежа работник КП не перемножает (да и не должен по закону). То есть можно площади взять из разрешения на ввод, а графику из проекта (где при перемножении эта площадь не будет сходиться) , и такой техплан с точки зрения законодательства будет правильным, Но лучше тогда (раз вы сами инвентаризируете) приложить ваш фактический чертеж и абрис. Так вообще будет правильнее, я считаю.
P/S/ Ночью голова не работает: даже не знаю, что может быть ТЭП и ГСН. Напишите.

 

Сейчас на руках более 120 абрисов, неужели кто-то оценит такое рвение к ксерокопированию?

 

Раз надо так надо, ничего не поделаешь. Но уверен, что работники КП их не сличают с чертежом. Это все формально - главное чтобы в составе ТП был, поэтому количество я бы мог и сократить.

 

Зайду с другой стороны, если приложу сканы поэтажников из проекта, нужно тогда будет документом основания делать проект? Просто опять же скажу, что на столе лежат техпланы для ввода на здания, которые поданы на основании декларации. Справка ТЭП (технико-экономические показатели, общая площадь, проставляются проектные значения и фактические, этажности, кол-во квартир однокомнатных\двухкомнатных и т.д. и прочая лабуда), ГСН (Госстройнадзор).

 

Поэтажки нужны только для МКД, нежилые здания (о которых Вы говорите) не требуют поэтажных планов. В техплане МКД чертеж этажа обязателен, ведь Вы должны показать границы помещений, их расположение на этаже. а вот внемасштабный чертеж (т.н. абрис) нужен в том случае, если Вы делаете по фактическим, а не по проектным размерам, т.е. в Вашем случае. Если Вы сейчас делаете чисто бумагу для ввода в экспл, при этом Ваш ГСН его реально даже не открывает, то можете рискнуть и не чертить, но потом в любом случае надо будет переделывать для постановки на ГКУ.

 

Не обязательно, тогда это будет основанием графической части, а документом основанием может быть разрешение на ввод. Тогда от проекта только графику, а страницы с характеристиками не прикладывать.

 

Это я прекрасно понимаю, какой документ может быть основанием и что можно выбрать тот, который у тебя сейчас на руках. Суть моего нереального "тормоза" в том, что сейчас составляется технический план, чисто бумага, как выше отписывала Alla, в нём то, что будет основанием, проект? Или действительно декларация может быть? Еще раз уточню, сейчас задача подготовить техплан только для ввода, в следующем году заказчик придёт, чтобы поставить все квартиры на учёт, там и будет основанием техплана тот самый ввод, который он получит в этом году. Опять же сейчас сидел и наткнулся на проблему, проводилась инвентаризация конечно же, когда еще есть недоделки, получается, что в некоторых квартирах отсутствовали какие-то межкомнатные перегородки (гипсокартон\гипрок), но опять же, приехав в другой день, обмерял другие подъезды, и может там уже в тех квартирах и появились эти перегородки, так как стройка там сейчас круглые сутки. Приложу я свои абриса, а там перегородок нет, а их нет возможно не потому что нет, а потому что я приехал, а их по плану только завтра у строителей поставить. Конечно можно сослаться на то, что заказчик сам виноват, нужно было нас привозить тогда, когда будет всё готово, но уж как есть.
Сейчас ход действий у меня такой:

1. Декларация (всё таки решил вставить её, т.к. чудесным образом в Спб ГСН принимает такие техпланы).
2. В характеристики пишу общую площадь из проекта.
3. Схема геодезических построений, расположение на земельном участке, контур здания.
4. ЗКИ, в котором пишу, что фактическая общая площадь здания другая.
5. Приложением добавляю сканы чертежей и проекта.
6. Отдельным документом отдаю справку ТЭП (без чертежей и экспликаций, просто справка с проектными и фактическими данными.)

Прошу по возможности указать на ошибки.

 

Зачем писать площадь из проекта, когда она отличается от фактической? Помимо площади здания Вы должны прописать факт площади всех помещений, чтобы их внесли в Разр на ввод. Все последующие изменения в квартирах собственник будет самостоятельно оформлять, если захочет.

 

Хорошо, про общую площадь понял, а площади всех помещений у меня в справке ТЭП, какие захотите, их и внесут в ввод.

 

Ой, а можно вклинюсь?
Тоже поступил заказ на мкд - пока нужен тех. план для ввода. Делать буду по проекту.
Вот у меня вопрос - а точно ли нужно прописывать в заключении бумажного техплана площади каждой квартиры? В вводе в итоге наверняка будет фигурировать только общая площадь по дому, ведь в вводе не распишут площадь поквартирно или сейчас форма ввода позволяет это сделать?