Это проблемы архитектуры технокада. Такой вид работ прямо предусмотрен 86 приказом, (См. п. 11 86 приказа)
Делаю часть помещения. Из документов зеленка на помещение и договор аренды. Хотела еще декларацию вставить,но вот не пойму надо или нет. Вроде по закону надо, но тогда как заполнять, там ведь нет граф на часть помещения.
Добрый день! Такая ситуация. Обратился заказчик с целью раздела помещения. Поделила. Получили два кадастровых паспорта. Пошли в юстицию, им отказали в связи с тем, что для регистрации договора долгосрочной аренды нужен кадастровый паспорт с описанием части, которую в аренду берут. Сейчас они пойдут снимать с учета поделенные помещения как временные объекты и хотят сразу подать техплан на часть помещения. Здесь есть одно "Но!". Изначально исходное помещение состояло из 24 помещений (номера на поэтажном плане 1-24). Они поставили перегородку (по которой я и делила исходное). Соответственно теперь помещений стало 25 (1-25 на поэтажном плане). Вопрос в том, как подготовить техплан на часть. Программа предлагает два варианта: "Образование части помещения с кад.номером..." и "изменение сведений о .. помещения с кад. номером...и образованием либо изменением части помещения". Из-за перегородки общая площадь помещения не изменилась. Какой вид работ все-таки выбрать? И какой документ прикладывать к техплану? Есть свидетельство на общее помещение и тех.паспорт на исходное помещение (без перегородки). Это вид исходного помещения. Вид помещения с перегородкой. Нужно сделать техплан на бОльшую часть (1-19 на поэтажном плане)
В связи с образованием части помещения с кад. номером ..... Прикладываете Декларацию с площадью помещений 1-19.
По декларации не пройдет, по техпаспорту. Но в помещение тоже нужно вносить изменения в связи с установкой перегородки.
так в одном техплане это можно сделать? "изменение сведений о .. помещения с кад. номером...и образованием либо изменением части помещения". Тогда не совсем понятно где ставить галочку: об учете изменений помещения или об учете изменений помещения в связи с образованием части
Судя по чертежу и перегородкам ваши заказчики в реале разделили помещение на два изолированных. Вот и пускай получают два свидетельства на каждое и одно помещение сдают в аренду. Если хотят часть, то пусть в перегородке дверь делают. И почему перегородки на чертеже не по приказу? У вас все стены капиталки? Или я один только их рисую?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: что именно мы прикладываем в графическую часть? Например у меня помещение 3 этажа + подвал и антресоль, а часть, которую оформляю, расположена на двух этажах. Прикладывать планы всех этажей или только тех, на которых часть? И второй вопрос: какие сведения непосредственно о самом помещении необходимы к заполнению?
Здравствуйте! Несколько раз перечитал темы с вопросами учета изменения здания с образованием части здания. Поскольку очень много мнений на сей счет, хотел бы с Вами проконсультироваться, если это возможно. Планируется дележка здания как для аренды, так и на продажу. С арендой, более менее понятно, а что касается продажи, тут полный стопор... Как мне раздел здания сделать с постановкой помещений? Как бы вы поступили (какие документы использовали) есть Свидетельство на собственность, здание на КУ. Техпаспорт тоже имеется, только он 2013г. Что касается графики, тоже не все понятно, надо ли делать абрис (чертеж синей ручкой)? Есть графика из техпаспорта и автокадовские чертежи на здание. P.S. Извиняюсь за дублирование сообщения, очень нуждаюсь в помощи. Обещаю расписать весь процесс по ходу выполнения работ, для нуждающихся в помощи. Тему, считаю актуальной.
Если с арендой все ясно, касаться не будем. Ни какого раздела здания, а просто постановка на учет помещения в здании (основание для подготовки ТП читайте в требованиях). После получения КП на помещение, договор купли-продажи (или другой юр.документ) и регистрировать право. Всё. Абрис - если док.основание: Разрешение на ввод здания, декларация (но это не Ваш случай) или тех.паспорт на помещение до 2013г, в других случаях абрис не нужен.
Спасибо за ответ! А как быть с правом собственности на здание? Ведь ставя просто помещение и получением КН, право собственности на помещение как переходит от здания? В процессе продажи этого помещения вопросы не возникнут? Так как право собственности на помещение нет, есть только на здание. Либо после постановки на это помещение получить новое свидетельство? "Абрис - если док.основание: Разрешение на ввод здания, декларация (но это не Ваш случай) или тех.паспорт на помещение до 2013г, в других случаях абрис не нужен." Если по разрешению на ввод здания, абрис все-таки нужен... Кстати, кто-нибудь сталкивался с тем, что весь чертеж с контуром здания (абрис) не вмещается даже на А3 (план этажа)? Как можно обозначить местоположение на плане?
Юридически, собственник здания изначально является собственником помещений в этом здании. Для ГКН здание и помещение - это разные объекты учета. Вывод: собственник здания может продать помещение, при этом само помещение должно быть зарегистрировано в ГКН как отдельный объект учета. Логика проста, если в документе - основании отсутствует графическая часть здания (части здания, например подъезда), то чертится внемасштабный чертеж (абрис). Но это касается помещения, а не здания. (в отдельном случае для многоквартирника) Не вмещается на А3, чертим на А2 и т.д., разбиваем на части здания (например по подъездно или где проходит несущая конструкция, в этом случае будет несколько внемасштабных чертежей но в одном pdf файле, типа как на каждый этаж). Только не понял про связь чертеж и контур? Абрис сам по себе, контур - для здания, т.е. тоже сам по себе.
Подскажите как сделать раздел здания, на которое есть только свидетельство гос.рег.права? Нужно ли согласие о разделе от собственника? Документом-основанием для тех.плана будет являться декларация? и какой вид тех.плана будет: образование частей здания или постановка на учет помещений?
Это смотря что вам надо и для чего, но скорее всего постановка помещения. Или вы собрались образовывать часть , например для сдачи в аренду? Нет согласие о разделе собственника не надо, т.к. в ОКС нет такого вида работ как раздел здания.
