Технический план помещения и требования к его заполнению

Спасибо! Задам вопрос в Минэконом!

 

Вмешаюсь в Ваш вопрос. На мой взгляд - имеет. Если явно просматриваются противоречия. Например, если в декларации пишите правоустанавливающие документы на земельный участок. А в то же время, правообладатель данного ЗУ поменялся. В этом случае, я считаю, что приостановление законно.

 

Ну какие тут противоречия. Декларация используется для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости! Ставит на учет или собственник земельного участка или орган местного самоуправления! И если даже поменяется собственник, то при регистрации права просто не зарегистрируют! (Регистратор как и имеет право проводить экспертизу правоустанавливающих документов!) Хотя не понятно как это произойдет, если дело качается только объекта недвижимости ввиде здания или сооружения и т.п.

 

Прошу подсказки в одном вопросе! В кадастровом паспорте на помещение вместо кад. номера здания стоит прочерк. Делаю вывод, что здание на учете не стоит. Одновременно нахожу это здание, стоящим на учете. Если я впишу кад.номер в свой техплан, не будет ли противоречий, ведь в кадастровом паспорте он не указан?

 

Здравствуйте! Возник следующий вопрос! имеется несколько помещения!Хотят сдать в аренду несколько помещений целиком и несколько половинок от помещение(все одному арендатору)! подскажите какие техпланы необходимо сделать!все помещеие стоят на кад учете! может просто нужно сделать тех планы на те помещения из которых выделяют половины? заранее спасибо

 

Имхо, прочерк в кадастровом паспорте - это техническая ошибка. Я бы вписал номер, а в заключении указал на техническую ошибку. Для уверенности можно кад. паспорт на здание заказать.

 

juliawdm, а просветите: для чего заказывать техпланы? я , наверное, отстал от жизни и теперь для договоров аренды нужны техпланы?
и если помещения стоят на ГКУ, то , ИМХО, кто-то уже сделал техпланы...

 

подскажите, как правильно: пришла приостановка в связи с неправильным указанием типа образования окс. в xml-файле строку Method нужно убрать или оставить пустой:
10.<Method>
11.

или
9.
11.

 

Закажите кад. паспорт на здание. И в тех.плане укажите кад.номер здания. В заключении КИ напишите, что помещение с кад. номером находится в здании с кад.номером ... И всё нормально пройдёт. У меня так было, даже разные кварталы были указаны в кад.паспортах, и немного разный адрес, ничего, пролетело.

 

нет не будет

 

надо делать учёт изменений, образовывать часть помещений, образовывать можно только по стенам, "по воздуху" не пройдёт.
И надо приложить договор аренды (хотя бы проект)

геоволк, Нужны для регистрации договоров аренды.
Я недавно делала часть здания для аренды, т.к. помещения не стояли на КУ, правда уже 2 приостановки словила =) - цепляются блин то к адресу, то декларацию запросили, хотя других документов было выше крыши...

--- Сообщения объединены, 23 окт 2014, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2014 ---

Интересно посмотреть сам текст приостановки, может в заявке написано одно, и оно не совпадает с тем, что в XML?
У меня, например, образование помещения путём раздела выглядит так:

 

Части для аренды необязательно д.б. огорожены.

--- Сообщения объединены, 24 окт 2014, Оригинальное время сообщения: 24 окт 2014 ---

А прочерк в кад номере здания означает, что помещение стоит на КУ, но не "привязано" к зданию. Много таких по гармонизации поставили. Причём до гармонизации стояли нормально, т.е. с привязкой к зданию, ставили ведь по БТИшным техпаспортам (((

 

Товарищи, а насколько правомемерно требование КП о приложении техзаключения от проект ной организации при разделе помещения?? Или это только у нас такое просят? Если можно аргументированно. Заранее благодарен. Г.В.

 

так же правомерны как требовать согласие о разделе ЗУ у правообладателя ЗУ

 

Кос, проектная организация не является правообладателем помещения, некорректное какое-то сравнение.

 

вполне корректное. ударение тут сделано на согласие, ну или если вам будет лучше слышать то так же как и постановление с утвержденной схемой раздела ЗУ

 

У нас СРО недавно говорило о том, что данный факт скоро наступит. Поскольку при разделе необходимо учитывать не только доступ к МОП, но и условия противопожарной безопасности (мне кстати как-то отказ дали из-за этой противопожарной безопасности). Так вот, КИ не может дать такое заключение, да и лучше не брать на себя такую ответственность, и вот теперь уже некоторые требуют тех.заключение от проектной организации. Может, есть и другие важные моменты, но противопожарка там точно должна учитываться.

 

Мне кажется просто бред, значит здание соотвествует противопожарной безопастности,а вот помещение не соотвествует, надо еще тех заключение получить. Так до этого и дойдет завтра придут пожарники, администрация,газовики, СЭС,проектировщики,полиция и всем надо справку.Достаточно что помещение должно изолировано и обособлено

 

если вам делать нечего то вы можете хоть зайчиком прыгать перед КП - это ваше право. а подобную ересь писать - это в первую очередь не компетентно

 

Сразу предупреждаю - вопрос головоломка. Ситуация: есть квартира №2 в 8- квартирном доме. Квартира и МКД на учете не стоят. Но на учете стоят 2 комнаты в этой квартире, права на комнаты зарегистрированы по решению суда. (понимаем, что комнаты стоят по гармонизации - от свидетельств т.е. без поэтажного плана). Теперь: в квартире стоят еще 2 комнаты, которые МОП и по решению суда остаются за владельцами комнат в равных долях. Так вот: как поставить эти места общего пользования????(регистрация им ну очень как нужна- не буду говорить почему)
Вариант1. в одном заявлении прикладываем ТП квартиры №2 и ТП на жилое помещение (с указанием или без указания вида - комната) и в заключении пишем что в этой квартире 3 комнаты - две были и одну добавили.
Вариант2 просто ставим на учет жилое помещение с адресом "квартира 2 комната 3".
Вообще у меня философский вопрос: почему вообще блин такие ситуации возможны.

Вам забыли подсказать, что в таком случае в заявлении об учете изменений должная стоять галочка "изменение иных сведений о помещении" и там надо дописать "кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение". У нас это трактуется однозначно: был прочерк, стал кад номер в сведениях о кад номере здания- ставим галочку или приостановка.

--- Сообщения объединены, 27 окт 2014, Оригинальное время сообщения: 27 окт 2014 ---