Раздел ЗУ с жилым домом на границе раздела

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался! На земельном участке жилой дом, половину дома перевели в нежилую (под магазин), постановление органа местного самоуправления о переводе есть. Теперь нужно разделить земельный участок на два, по границе жилого и нежилого помещения. Можно ли это сделать, как обычный раздел или ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сначала разделить дом на два объекта капитального строительства, т.к. один ОКС не может располагаться на 2-х земельных участках???

 

где такая норма прописана?

 

Один участок можно продать, как быть с домом?

 

Тоже можно продать, или обременить участок.

 

задача разделить участок так, чтобы на одном был дом, на другом магазин, независимо друг от друга

 

Пишите так, будто у вас было одно здание - жилой дом, теперь стало два здания: 1 нежилое здание (магазин), 2 здание (жилой дом).
Но подозреваю, что у вас в жилом доме образовалось два помещения нежилое и жилое.
Как на самом деле?

 

Я в начале писал, что два помещения, нужно разделить участок по их границе, можно ли это сделать?