Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Полуподвал - это что? Цокольный этаж? Подвальный этаж? Погреб без окон и дверей? Как туда осущ. доступ? Когда был заинвентаризирован? Разрешение было? Помещение должно удовлетворять определённым требованиям, чтобы быть жилым. Спрашиваю потому, что в БТИ все объекты литеровались и оценивались по сборникам. Эта стоимость отражалась в техпаспортах и справках. Т.е. где-то "сидит" оценка этого помещения.

 

Alla, по порядку: с моей стороны-цокольный этаж, с другой стороны(спорное помещение)-впринципе подвал,но по экспликации полуподвал. раньше в59-67гг был вход от меня с цоколя, затем соседи прбили вход со своей стороны. я свою часть купил 4г назад,у тех,кто дом строил В 67 они же продали 1/3 но в договор вписали комнату+комнату+кухню,это помещение невходило в перечень. если по долям то у меня там 5из7 метров, но на момент продажи 67г его в плане дома не было( на плане было а в экспликации не было) на все строительство было разрешение ,и на это помещение тоже. по оценке где смотреть , уменя все изначальные и пошаговые доки есть? Спасибо за участие!!!!!

 

Trader, без документов это только воду в ступе толочь

 

Кос, да не,что изменится от вида доков,не знаете так и с доками не узнаете, сегодня один умный чел сказал что не было у бти ни каких оснований, я за 2 дня тоже ничего не нашел,так что буду от этого плясать,а там куда кривая вывезет.

 

ну а что тогда спрашиваете?

 

Кос, я там опечатку допустил" доки есть!!"

 

показать и на доках конкретно рассказать можете?

 

Кос, счас сфоткаю и попробую выложить

 

Trader, если Вы хотите разделить дом с совладельцами по помещениям, то надо будет соглашение составлять. Полюбовно или через суд - это уж от Вас зависит. Площади у Вас в документах о долевой собственности разные стоят, да? Сначала надо привести к одному значению, думаю. Либо представить в суд обоснование, почему значения разные. Стоимость объекта определялась по его объёму (для домов), умноженному на стоимость выведенную за 1 кубометр. Это только в справках БТИшных старых можно раскопать, входила ли в стоимость объекта при покупке злосчастная комната. Простите, но более конкретно не смогу Вам ничего сказать, потому что надо в документах серьёзно разбираться, а временем не располагаю.

 

Alla, понял спасибо

 

Мансарда. Неотапливаемый мансардный этаж (высота 2.5м) включается в общую площадь ЖД??

 

да

 

я вот теперь опять не понимаю...\
я уже все перечитала из форума все споры и мнения, но...
В 531 Приказе написано что закрытый перечень чего не вкл.в общ.площадь ЖД...и в общ.площадь входят мансардные этажи!!!..но...
.
Неотапливаемый мансардный этаж является холодной надстройкой(думаю пристройка = надстройка), используется как кладовая....Из письмо Минэкономразвития "о включении площади холодной пристройки в общ.площадь жилого дома" написано, что "холодные(неотапливаеиые) пристройки являются вспом.постройками по отношению к ЖД и не явл-ся помещениями вспомогат.использования, предназнач. для удовлетворения гражданами бытовых..........и их НЕ следует включать в общ.площадь ЖД"....

 

Юля) вы лезете в дебри) - мансардный этаж - это этаж, который входит в общую площадь - он может быть жилым или нет..но вас это не особо касается - главное входит в общую площадь и никакой "надстройки"! - нет такого понятия) а то вы так весь этаж хотите выкинуть с его площадью)

 

вот теперь сами принимайте решение как быть. я включаю.

Оффтоп

наше местное бти тоже включают холодные мансарды и подвалы включают даже где пол земляной

 

но думаю логически, если в дом не включить холодную мансарду, то по решению суда выделились "части жилого дома" и получится что у них без мансарды и без площади...как-то тоже не правильно....

меня смутило решение суда 2010г...они не включали в общ.площадь мансарду....но время идет-все меняется....
думаю что нужно включить!!! если я не права - прошу остановите....=)))))
теперь остается это объяснить Заказчикам, они так орали что им придется платить за этот этаж...ааааааааааааа

 

Всем здравствуйте и успехов! с одним вопросом разобрался Не включили в общую площадь помещение т.к там грунтовый пол, на вопрос почему 6 лет назад был включен сказали "не имеем понятия" всем еще раз спасибо! Теперь не менее интересный вопрос: Есть здание в совместно долевой и участок в совместно долевой кадастровый паспорт на участок один без координат. один сособственник продает другому сособственнику часть доли в собственности на участок, при этом не отчуждая доли в здании,регистрируют и составляют соглашение по пользованию, затем продает всю свою долю(2/3 ) в доме и всю оставшеюся долю(1/2) в участке третьему лицу тем самым нарушают его право , что доля в доме должна быть прпорциональна доли в зем участке. на этом основании считаю сделку по продаже доли участка ничтожной( 35ст п4) Что скажете уважаемые?

 

Имеется жилой дом, под ним помещение 1,8 высота , отметка потолка 1,6 от отметки земли. вопрос первый это подземный этаж? Вопрос второй площадь данного помещения включаем в площадь здания? Вопрос третий весь форум прочитал так и не понял площадь подвала включаем в площадь здания?

 

1. Если я правильно поняла, то этаж у вас цокольный. Это НЕ подземный этаж.
2. Площадь и цокольного, и подвального этажей включается в площадь здания.

 

а как же это "таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м."
Вы хотите сказать у меня будет два этажа? а не два этажа в том числе подземный? у него грунтовый пол, все равно отнести к этажу?