Раздел участка

Это круто...
Спасибо.

 

Уважаемые коллеги, добрый день! Помогите советом, совсем запутался...
Ситуация следующая!
Необходимо разделить земельный участок, находящийся в аренде по 1/2 доле, на 4 участка. Аренда на исходный ЗУ на 10 лет, зарегистрирована в 2011 году. На сновании чего я могу разделить ЗУ? Схемы раздела? Кто её должен согласовать? Необходимо ли делать Постановление "О разделе и присвоении адресов"? Необходимо ли уведомить ОМС или достаточно будет с ними согласовать схему раздела?
При разделе собственности проблем нет. А вот аренда... Может нюансы какие есть при разделе аренды?!

 

Нет никаких нюансов, делю все точно так же.

 

Не помогло . Получил 4-ю приостановку...
Помогите...

 

Откройте исходный участок из выписки или кпт в MapInfo. Подгрузите слой с Вашими образуемыми участками. На границах исходного участка добавьте новые узловые точки там, где они нужны (где образуемые смежные участки имеют общую границу с исходным). Подтяните узлы образуемых участков к новым узлам на исходном. Для того, чтобы не было "мини-щелей" между границей исходного и образуемого, нужно корректировать экстремумы у обоих слоев (исходного и образуемых). Экстремумы должны совпадать. Для этого портируете слой в mif, открываете блокнотом и в верхней строке меняете на, например (0, 0) (10000000, 10000000), сохраняете и выгружаете в tab обратно. Вообще лучше всегда выставлять их при работе с любым слоем. Тогда узлы будут садиться нормально, и, соответственно, границы совпадать. Либо рисуйте все в одном слое, но с такой же операцией.

В любом случае, после импорта в программу, в которой делаете xml, проверьте координаты общих точек по границе исходного. Запускаете любую утилиту, формирующую каталог координат (нем уже будут новые точки у исходного), и проверяете точки по всему периметру, с точностью до сотых. При необходимости корректируйте значения в xml в соответствии с каталогом координат. Тогда границы образуемых будут точно совпадать с границей исходного. Делала пару разделов по 80 участков, все удачно. Тем более, проверка точек Ваших 18-ти много времени не отнимет.

MapInfo - эта не та программа, где жмякаешь пару кнопочек и ура. Продукт, на самом деле, сырой, и сделан больше для работы людей, которые пишут его "под себя" и свои конкретные цели.

 

Да я по сути так и делал.
Слой с образуемыми участками сформирован по точно такой же структуре, что и слой с исходным участком (точность координат до сотых).
При добавлении узла в исходную линию она (при такой структуре таблицы) все рано искажается, потому что минимальное расстояние от одной точки до другой не может быть меньше 0.01 м (см. схему).

Объясните недальновидному...

 

Тогда на основании чего можно сделать раздел, если не делать Постановление о присвоении адресов.
У меня есть схема раздела, подписанная арендаторами участка и согласованная главным архитектором. Этого достаточно будет?
И как грамотно расписать в Заключении КИ этот раздел по части того, что у образуемых участков не будет адреса, а будет месторасположение?

 

похоже у вас где-то в другом проблема, у меня все разделы пролетают на ура (

 

Не прикладываю никаких схем, адрес всегда пишу до населенного пункта без объяснения в заключении. Все успешно проходит.

 

Совсем нет никаких документов в Приложении? На основании чего тогда раздел делаете?

 

На основании волеизъявления заказчика, ну и договора подряда при наличии.

 

Схему раздела всё таки приложу, мало ли..

 

Добрый день!!! Помогите мне, пожалуйста!!!У меня такая ситуация: делю земельный участок на два участка и мне пришла приостановка с такой формулировкой: В соответствии с
п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре) имеются основания
для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта земельных
участков, расположенных по адресу Республика Татарстан, .................,
Республика Татарстан, ........................................ в связи с тем, что: представленный
межевой план по форме и (либо) содержанию не соответствует требованиям к подготовке
межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412:
в графической части межевого плана, а именно в разделе "Схема расположения
земельного участка", вновь образованная часть границы образуемых земельных участков не
указана сплошной линией красного цвета и (либо) не выделены маркером красного цвета.
Не пойму что им нужно, вроде все красное, может без заливки должно быть только границы? Всегда так делала и все проходило, а тут зависла...Подскажите что не так?

 

Заливка совершенно ни к чему. Границу квартала лучше красным цветом не обозначать.

 

Вы думаете квартал просто черным оставить и образуемый без заливки? Странно, столько участков пере делила и это единственная такая приостановка

 

Зачем вы делаете "заливку" участков? По Требованиям в условных знаках такого нет. Просто нарисуйте границы сплошной линией красным цветом.

 

Спасибо. Больше не буду так делать) А вы квартал как обозначаете? Мне в кадастровой палате вообще сказали что квартал не нужна показывать!

 

Конечно, так (по границе квартала нет специальных требований, но, чтобы не было путаницы, лучше черным оставить). А то, что раньше проходило, а сейчас приостановка, у них (проверяющих), наверное, просто терпение лопнуло))

 

Спасибо! У нас в КП текучка, все новички постоянно, поэтому они сами не знают, что да как)))