1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Правила землепользования и застройки для Уфы и Уфимского района, Республика Башкортостан

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем ayratus, 17 авг 2014.

  1. ayratus

    ayratus Форумчанин

    Друзья! Искал по форумам, так однозначного ответа на свой вопрос не нашёл - законно ли кадастровая и регистрационные палаты ссылаются на ПЗЗ при межевании и затем регистрации земельныз участков, образованных из существующих участков? Например, у нас есть закон "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан". В нём статья 18. – из существующих земельных участков можно образовать новые земельные участки с минимальными площадями в размере 0,03 га - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства, и 0,05 га - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. А по всем ПЗЗ минимальные площади как правило больше, иногда намного. Кто что думает?
    Я на днях по этому поводу письмо накалякал и отправил в своё СРО, пусть думают.
     

    Вложения:

  2. ayratus

    ayratus Форумчанин

    Сегодня получил ответ из СРО. Ничего полезного:

    Кадастровому инженеру
    Бухарметову А.Ф.

    СРО НП «Сообщество кадастровых инженеров БТИ РБ» рассмотрев Ваше обращение от 14.08.2014г сообщает следующее.
    По существу изложенного в Вашем обращении СРО НП «Сообщество кадастровых инженеров» не может однозначно дать оценку применения нормативных актов регулирующих градостроительное, земельное законодательство, а также кадастровую деятельность.
    Однако, считаем целесообразным по вопросам применения правил землепользования в отношении минимальных размеров учтенных и вновь образуемых земельных участков выйти с предложениями в Советы муниципальных образований с конкретизацией применения минимальных размеров для учтенных и вновь образуемых земельных участков.
    Кроме того, поскольку Министерство экономического развития Российской Федерации является органом государственной власти, регулирующим сферу кадастровой деятельности, имеет место обращения в данный орган для разъяснения по существу.
     
  3. Агроном23

    Агроном23 Форумчанин

    Отмазались...::-ph34r.gif::
     
  4. ayratus

    ayratus Форумчанин

    Да, отмазались, но обещали отнести переделанное, немного переписанное письмо от своего имени в Минэкономразвития.

    В принципе, я буквально вчера по одному разделу в г. Уфе написал такое заключение:

    На участке :ЗУ2 ОКС нет. Исходный земельный участок 02:55:010371:170 согласно имеющейся кадастровой выписки входит в территориальную зону: "Жилая зона, Ж-3", 02.55.1.547, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Правила землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ от 22.08.2008 № 7/4 (в редакции от 20.03.2013 № 15/6). Согласно п. 3 ст. 2 Настоящие Правила регламентируют деятельность по: 1) градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам; 2) установлению, изменению границ земель публичного использования; 3) проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании, изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов; 5) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства. Поскольку разделение существующего земельного участка не относится ни к одному из видов деятельности, регламентируемой ПЗЗ, то в ходе проведения кадастровых работ я руководствовался не ПЗЗ, а ст. 18. о неделимых земельных участках Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» – из существующих земельных участков можно образовать новые земельные участки с минимальными площадями в размере 0,03 га - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства, и 0,05 га - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку вид разрешённого использования "для эксплуатации производственной базы" данной статьёй не регламентирован, следовательно, предельные размеры не установлены. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Республика Башкортостан", № 29(25512), 13.02.2004, "Ведомости Государственного Собрания - Курултая, Президента и Правительства Республики Башкортостан", 2004, № 4(178), ст. 164.

    Посмотрим, какое я получу решение от кадастровой. Дело в том, что по нашим ПЗЗ в зоне Ж-3 минималка 1400 кв. м., а участок образуется площадью 598 кв. м.
     
  5. Здравствуйте.Вопрос :Какое решение вынесла кадастровая служба?Хочу межевать участок свой7соток ,для продажи дома площадь уч.3сотки,а покупатели говорят ,что ипотеку им могут не оформить,земли мало.Почему тогда продают таунхаусы с землей в 1сотку,и ипотеку дают ?
     
  6. Славный город Уфа. Был ЗУ 1049 кв.м., с КП,с оформленным правом собственности в садоводческом товариществе. Разделили участок на 2 части по 500кв.м и 549кв.м, после межевания участки поставлены на кадастровый учет, получены КП. Росреестр ОТКАЗЫВАЕТ в регистрации прав собственности на получившиеся участки, ссылаясь на то, что они меньше минимальной площади в 0,06 Га. ??? согласно п 3. ст.20 ФЗ "О Государственном земельном кадастре" ЗУ не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения...". Повторюсь, участки в садоводческом товариществе, там у Всех участки по 4 сотки.... Т.е. Для кадастровой минимально 0,03Га, а для РОСРЕЕСТРА почему-то минималка 0,06Га....Что предпринять?
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление