Правила землепользования и застройки для Уфы и Уфимского района, Республика Башкортостан

Друзья! Искал по форумам, так однозначного ответа на свой вопрос не нашёл - законно ли кадастровая и регистрационные палаты ссылаются на ПЗЗ при межевании и затем регистрации земельныз участков, образованных из существующих участков? Например, у нас есть закон "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан". В нём статья 18. – из существующих земельных участков можно образовать новые земельные участки с минимальными площадями в размере 0,03 га - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства, и 0,05 га - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. А по всем ПЗЗ минимальные площади как правило больше, иногда намного. Кто что думает?
Я на днях по этому поводу письмо накалякал и отправил в своё СРО, пусть думают.

 

Сегодня получил ответ из СРО. Ничего полезного:

Кадастровому инженеру
Бухарметову А.Ф.

СРО НП «Сообщество кадастровых инженеров БТИ РБ» рассмотрев Ваше обращение от 14.08.2014г сообщает следующее.
По существу изложенного в Вашем обращении СРО НП «Сообщество кадастровых инженеров» не может однозначно дать оценку применения нормативных актов регулирующих градостроительное, земельное законодательство, а также кадастровую деятельность.
Однако, считаем целесообразным по вопросам применения правил землепользования в отношении минимальных размеров учтенных и вновь образуемых земельных участков выйти с предложениями в Советы муниципальных образований с конкретизацией применения минимальных размеров для учтенных и вновь образуемых земельных участков.
Кроме того, поскольку Министерство экономического развития Российской Федерации является органом государственной власти, регулирующим сферу кадастровой деятельности, имеет место обращения в данный орган для разъяснения по существу.

 

Отмазались...

 

Да, отмазались, но обещали отнести переделанное, немного переписанное письмо от своего имени в Минэкономразвития.

В принципе, я буквально вчера по одному разделу в г. Уфе написал такое заключение:

На участке :ЗУ2 ОКС нет. Исходный земельный участок 02:55:010371:170 согласно имеющейся кадастровой выписки входит в территориальную зону: "Жилая зона, Ж-3", 02.55.1.547, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Правила землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ от 22.08.2008 № 7/4 (в редакции от 20.03.2013 № 15/6). Согласно п. 3 ст. 2 Настоящие Правила регламентируют деятельность по: 1) градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам; 2) установлению, изменению границ земель публичного использования; 3) проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании, изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов; 5) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства. Поскольку разделение существующего земельного участка не относится ни к одному из видов деятельности, регламентируемой ПЗЗ, то в ходе проведения кадастровых работ я руководствовался не ПЗЗ, а ст. 18. о неделимых земельных участках Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» – из существующих земельных участков можно образовать новые земельные участки с минимальными площадями в размере 0,03 га - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства, и 0,05 га - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку вид разрешённого использования "для эксплуатации производственной базы" данной статьёй не регламентирован, следовательно, предельные размеры не установлены. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Республика Башкортостан", № 29(25512), 13.02.2004, "Ведомости Государственного Собрания - Курултая, Президента и Правительства Республики Башкортостан", 2004, № 4(178), ст. 164.

Посмотрим, какое я получу решение от кадастровой. Дело в том, что по нашим ПЗЗ в зоне Ж-3 минималка 1400 кв. м., а участок образуется площадью 598 кв. м.

 

Здравствуйте.Вопрос :Какое решение вынесла кадастровая служба?Хочу межевать участок свой7соток ,для продажи дома площадь уч.3сотки,а покупатели говорят ,что ипотеку им могут не оформить,земли мало.Почему тогда продают таунхаусы с землей в 1сотку,и ипотеку дают ?

 

Славный город Уфа. Был ЗУ 1049 кв.м., с КП,с оформленным правом собственности в садоводческом товариществе. Разделили участок на 2 части по 500кв.м и 549кв.м, после межевания участки поставлены на кадастровый учет, получены КП. Росреестр ОТКАЗЫВАЕТ в регистрации прав собственности на получившиеся участки, ссылаясь на то, что они меньше минимальной площади в 0,06 Га. ??? согласно п 3. ст.20 ФЗ "О Государственном земельном кадастре" ЗУ не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения...". Повторюсь, участки в садоводческом товариществе, там у Всех участки по 4 сотки.... Т.е. Для кадастровой минимально 0,03Га, а для РОСРЕЕСТРА почему-то минималка 0,06Га....Что предпринять?