Как устранить кадастровую ошибку, если смежник против

Уточнение местоположения не есть распоряжение, потому препятствие всуточнении не есть препятствие в распоряжении! Препятствие в уточнении - пряпятствие в кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

 

221 ФЗ статья 16 п.4

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Николай прав, собственник не желает вносить изменения в поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок и не обязан разбираться в том, в связи с чем это изменение требуется внести другому лицу.

Есть только два пути
1. Объяснить собственнику что никаких потерь в праве и ущемления его интересов не будет и уговорить его внести изменения.
2. Суд. И далее внести изменения на основании определения суда.

 

согласен, но есть но. если человек собрался продавать и покупатель требует чтобы документы были полностью сделаны и если продавец не уточнит ЗУ то сделки не будет. вот тут и наступает нарушение прав на распоряжение. так как пока граница не будет уточнена покупатель не купит

 

Покупателю можно переуступить право, как делают те, кто не хочет заморачиваться с уточнением. Требование третьих лиц никак не влияют на нежелание человека у которого документы оформлены должным образом вносить в границы его участка какие бы то ни было исправления. Это не его проблема - то что в сведениях о границе _возможно_ содержится ошибка. У него на руках ГКН с пометкой что граница установлена в соответствии с законом и свидетельство о праве собственности, тут приходит некто и говорит что у него все неверно. Вполне обоснованное желание возникает у собственника послать такого человека в суд, где тот и докажет о наличии инструментальной ошибки и необходимости внесения изменений, если доказать это в досудебном порядке и убедить собственника внести изменения не получается.
Права смежника тут никоим образом не ущемлены, так как при согласовании подпись то он свою ставил (ну или был извещен и не явился).

Объяснить людям что их забор никуда не сдвинется, а просто произошел параллельный перенос и их участок смещен на н-ное количество метров - это задачка похлеще теоремы Ферма. Надо запасаться терпением и разжевывать все по пунктам, обычно дело кончается выписыванием доверенности на КИ и он все делает, но есть и очень упорные.

 

что то не совсем понял о чем вы

 

Провести сделку без уточненных границ, но это возможно только с участками ИЖС, ЛПХ, ИГС, садовыми и дачными.

 

это я в курсе. мне не понятно что человек хотел сказать вот этим предложением

 

Оформление генеральной доверенности с правом перепродажи имел человек хотел этим сказать или заключение договора купли-продажи для отчуждения имущества. Вообщем то способов при желании найти можно, при чем тут это?

 

Ну да, можно и доверенность выписать, а дальше покупатель пусть сам занимается границами, но не каждый на это согласится.

 

ууууууууууууу куда вас понесло. сразу видно риэлтор - угадал?

теоретики блин

 

Костя, нам всем известно, что ты любитель тупо постебаться! На самом деле немало объектов именно так и продаются, выписывая доверенности. Но это не выход из ситуации, рассматриваемой в настоящей теме. Суть-то в том, как уточнить, если смежник против?

 

да потому как глупость людей еще долго будет ложиться на руку посредникам

я такие вопросы предлагаю решать в суде. уже есть собственная положительная практика. при которой расходы по суду возложил на фирму которая допустила ошибку, но это сработает если такая фирма еще существует, а так половину можно возложить на упрямого смежника

 

Костя, ну выложи хоть раз свою судебную практику! Может кому поможет. И почему на упрямого смежника можно возложить только половину? Кто это так определил? Я считаю, что размер возмещения судебных расходов определяет суд в соответствии со ст 100 ГПК РФ.

 

я просто так считаю. но если судья возложит все расходы то ради бога.

если сейчас найду в архиве нашего суда то выложу

--- Сообщения объединены, 20 авг 2014, Оригинальное время сообщения: 20 авг 2014 ---

вот что нашел на скорую руку. я был со стороны истца http://sudact.ru/regular/doc/MObqBXibu7Lp/

 

Не увидел в апелляционном определении, что ты принимал участие в этом судебном споре, а само определение, по моему мнению, не очень грамотное.

 

Раньше, для согласования мы делали публикацию в местную газету, потом прикладывали копию и все проходила без подписи, а сейчас не знаю, давно не занимался межеванием.

 

Ну и правильно, не благодарное нынче дело!

 

Полностью согласен!)

 

я сам был немного в ступоре из-за отсутствия своей фамилии, но если вам будет достаточно моего честного слова то я это дело вел с первого дня.

вы хотите сказать что Ростовский Апелляционный суд безграмотный. но суть то не в определении, а в том что решили

 

В силу своей деятельности привык верить документам!