Что является контуром здания

Кос,

а колонны и контур второго этажа пунктиром может все-таки показать?

 

только контур первого этажа примыкающий к земле не учитывая арки по замкнутому контуру и все

 

Кос, а в площадь здания проезды (арки), не включаю?

 

в общую площадь здания конечно не включать

 

Сегодня узнал из горячей линии Росреестра, что они больше не консультируют по вопросам оформления тех и меж планов....о как...

 

а что когда то консультировали?

 

до последнего времени-консультировали.
черетж от руки еще остался? в 87 приказе нет конкретных указаний на абрис от руки-"графическая часть техплана представляет собой план этажа с указанием местоположения соответствующего помещения"
это я перескочил на помещения

 

да

 

Добрый день! Составляю технический план жилого дома с гаражом (под общей крышей), мне в контур включать всю площадь занятую строением, а площадь прописывать только самого дома или еще плюсовать площадь гаража?

 

а вы как думаете?

 

Я думаю, что учитывается только жилая площадь, но не уверена.

 

правильно что не уверены.
приказ 531 прочтите, потом напишите.

 

"Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Может гараж тоже относится к исключениям. Это же все-таки не жилое помещение.

 

А еще лучше прочтите вот эту тему. http://geodesist.ru/forum/threads/Общая-площадь-здания.23544/
Там все спорные моменты включения\невлючения той или иной части дома обсуждаются.

Spoiler

Всех с наступающим!

 

санузел тогда тоже под сомнением?

 

Если гараж - составная часть дома, то я однозначно включаю. Если гараж отдельная пристройка - можно еще подумать.

 

Веранда и терраса тоже часть дома.
Вот вы мне объясните - я использую цитаты из жилищного кодекса и делаю, казалось бы, логичные выводы - и что здесь неправильно.
1.Утверждение. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
2.Утверждение. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;
3.Вывод отсюда. Жилой дом это помещение, которое должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (главное это конечно постановление правительства №47 от 28.01.06 г.)
4. Еще один вывод. Гараж не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению(из инструкции 47) и уж точно не пригоден для постоянного проживания граждан. (хотя интересно было бы послушать аргументы "против").
5. Еще один вывод: не включаем его в общую площадь помещения.
Мне просто хотелось бы услышать "реальные" аргументы по любому из пунктов против этой версии (не столько от вас fedor, а вообще какие-нибудь), а не заявления типа "это же под одной крышей".

 

Так я в контур веранду включаю, а вот в общую площадь нет....
А гараж, являющийся составной частью комнаты, также включу в общую площадь здания, и котельную, и бассейн, и баню (если последние едины с домом). Гараж не является жилым помещением, но в общую площадь входит. Мне клиенты периодически говорят, не включай мансарду, я там не живу, а только в бильярд играю.

 

Эти тоже включаю из-за того что там есть условия постоянного пребывания.

Это я уже слышал, и не то чтобы категорически и безапелляционно против этого. Но хотелось бы услышать логические выводы. Но их наверное и нет в природе.

 

Пожалуйста. У моего знакомого в доме гараж, он теплый, там станок у него и он занимается там хобби очень много времени.
А у Вас клиенты настаивают чтобы гараж не попал в площадь?