Условные обозначения в графической части МП по приказу №89

национальную валюту РФ, желательно побольше.

жаловаться вышестоящему начальству

 

Чтобы получит разрешение достаточно договора аренды на ЗУ. По примеру Московской КП теперь все требуют разрешение на строительство. Если не судьба получить разрешение, закажите простенький проект по факту.

 

А у нас не ставят на учет ОКСы без земли... Не вникал, по какой причине (не было ещё у меня такого заказа).
Я бы, в Вашем случае, пошёл бы к начальнику отдела. Если и там не смогли бы объяснить - к зам. директору. Как правило, на этом этапе и находится компромисс.

 

Коллеги спасибо за советы! В моем случае землю оформить сейчас в аренду не имеется возможности, в Московской области государственная земля вся через торги, на которые приходят претенденты и доводят годовую аренду до немыслимых размеров. Заказчик хочет оформить недострой, а потом под недвижимостью выкупить землю без торгов. У меня здания и сооружения без земли раньше нормально проходили и разрешение на строительство никогда не прикладывала, даже если оно было. Сегодня попробую сходить в нашу кадастровую может помогут.

 

Здравствуйте уважаемые участники форума!
В конце июня получили пару приостановок касающихся условных обозначений в разделе "Схема расположения земельных участков". Приостановки получены до вступления в силу приказа №89, а сдавать повторно придётся уже после. Поэтому ознакомился с тем что собственно написано по этому разделу МП в новом приказе №89. Не буду вспоминать что там было написано по этому поводу в приказе №412, думаю это уже не так важно. Ранее отказов или приостановок связанных с этим разделом МП не получали, видимо прошло много времени с момента выхода очередных поправок к основным НПА используемым при межевании и у кадастровой палаты закончилась фантазия, а жить на одну зарплату явно им не хочется, поэтому добрались до условных обозначений. Прочитав раздел приказа №89 по оформлению графической части МП понял что там есть где разгуляться фантазии и почва для новых отказов весьма благоприятная. Так что уважаемые сотрудники кадастровой палаты возрадуйтесь с такими законами кусочек хлеба с маслом вам кто нибудь да принесёт! Приведу свои соображения по поводу прочитанного:
в статье 69 сказано:
Для оформления графической части межевого плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям.
Сразу возникает вопрос допускается ли применение других условных обозначений не указанных в приложении к требованиям? Является ли перечень условных обозначений приведённых в приложении к Требованиям исчерпывающим? Если кто то знает о каких либо НПА или разъясняющих письмах по этому вопросу пожалуйста дайте ссылку.
Если предположить что перечень условных обозначений исчерпывающий то в ст.73 говорится к примеру о том что в некоторых случаях на Схеме нужно показать границы кадастрового деления или границы населённых пунктов. Какие условные обозначения должны при этом использоваться?
В первом абзаце ст.73 говорится о том что на Схеме отображаются границы ЗУ по которому проводятся кадастровые работы а также границы смежных ЗУ. Опять же какие условные обозначения при этом использовать? Если те что в приложении к Требованиям то с участком по которому проводятся кадастровые работы ещё более менее понятно, но что касается смежных то тут как то не логично. Если у смежного ЗУ граница установлена то её можно показать сплошной чёрной линией, ну а если она не установлена? Показать её красной? Но красной линией показывается образуемая граница! Не понятно.
Также не понятно допустимо ли на Схеме показать помимо смежных не смежные участки. Для составления Схемы допускается использование картографических материалов согласно ст.68 и ст.72, но на таких материалах присутствует множество объектов не оговоренных в приказе. Нужно ли показывать их условные обозначения? Если даже предположить что допустимо использовать другие условные обозначения не упомянутые в приложении к Требованиям то таких обозначений может быть очень много если мы используем топографическую съёмку масштаба 1:2000 например. И где вообще сказано что всё что показано на Схеме должно быть расписано в условных обозначениях?
Помню как то давно были замечания что мы не указываем масштаб на Схеме и обозначение кадастрового квартала а также участка по которому проводим работы. А где в законах сказано что на Схеме это нужно указывать?
Вобщем как я понял из того что сказано в статьях посвящённых Схеме расположения земельных участков на этой Схеме показывается квадратик уточняемого участка и два-три квадратика смежных участков плюс по необходимости границы кадастрового деления и муниципального образования. Вроде бы всё так просто, но почему то возникает столько вопросов. Поделитесь кто что думает по этому разделу МП, пишут ли вам отказы по этому поводу, разъясните может я чего не понимаю, может есть какие то законы которых я не знаю. Много лет занимался межеванием, правда это никогда не было основной работой, но никогда не думал что появятся вопросы по такой казалось бы ерунде.

 

Ув. коллеги! Кто нибудь прикладывал проектную документацию к тех. плану ОНС? В приказе написано, что в состав приложения включаются копии тех листов, которые содержат включенные в состав технического плана сведения. Проект буду делать сама, хотелось бы по минимуму обойтись. Достаточно ли будет поэтажного плана или еще что нужно? Если нет прав на землю, то по декларации не проходит, сказали нужно листы из проекта прикладывать, а какие не уточнили. В XML заносится количество этажей, материал стен, процент готовности и проектируемая площадь, получается все это должно быть отражено в проекте? Процент готовности высчитывается исходя из стоимости строительства, нужны ли смета, пояснительная записка к проекту? Поделитесь пожалуйста опытом!

 

Покажите "пунктиром" или вообще не показывайте

Предполагаю, что Вы по инерции стараетесь сделать схему "грамотнее", "информационней", я так-же старался так делать, но понял, что это никому не нужно, кроме удовлетворения собственного профессионализма. Максимально упрощайте Схему , вот пример:
Следует отметить, что у нас никогда, именно к схеме не докапывались

 

Проект, с необходимыми данными для ТП можно уместить на двух-трех листах (имею ввиду простые объекты), так что не зацикливайтесь и копируйте весь проект. Процент готовности можно не только по смете считать, но если хотите, можно и ее сочинить, например:
СМЕТА
фундамент - 150 т.р=12%
стены - 700 т.р = 56 %
крыша - 200 т.р =16%
отделка - 200 т.р =16%
Итог: 1250000 т.р.
За смету должны будете

 

Коллеги!
Ставила на учет сооружение по проектной документации (г. Москва). Есть положительное заключение гос.экспертизы, акт приемки.
Пришла приостановка - "нет разрешения на ввод, поэтому невозможно установить, что это за объект - сооружение или ОНС".
Написала в заключении: "В соответствии с Требованиями...на основании проектной документации... "и т.п.
Пришел отказ в снятии приостановления - "не устранены замечания".
...?

 

Отсябятина это!
Еще вы написали, что подготовлен по проектной - это означает, что раздел Характеристики заполнен в соответствии с проектной, а можно написать, что при определении координат КИ на местности убедился в соответствии характеристик проектным и то, что объект завершен строительством. Но результат скорее всего будет тем же. Надо кардинальные меры. Обжалование минимум к руководству, что такого требования нет. А это как они изволили выразиться "замечание".

 

Я никак не "догоню", откуда взять год завершения строительства, если ТП делать по проекту?

 

Тоже не знаю, программа пишет ставьте "0000", если год не известен, ок, ставлю - ошибку схемы не выдает, но КП приостанавливает с формулировкой "у вас год 0000, а в документе-основании - значение отсутствует, несоответствие!" Я проект если использовал, то только для графики (до 30.06).

 

Я понимаю так, что на "голом" проекте, кроме ОНС ничего не поставишь.

 

Тоже так думаю

--- Сообщения объединены, 12 авг 2014, Оригинальное время сообщения: 12 авг 2014 ---

Я беру из актов приемки.

 

Коллеги! Сегодня получила кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства после 3-х приостановок! Огромное спасибо вам за помощь! Вместо декларации приложила поэтажный план и сметку сделала по вышеуказанному образцу и всё прошло!

 

Здравствуйте. Получила приостановку из-за адреса здания. Из текста не понятно, в чем именно проблема. Мне кажется, что при запросе в ФИАС, пришел ответ об отсутствии объекта.Но, если зайти на сайт ФНС, то дом по адресу: МО, городской округ Подольск, город Подольск, Домодедовское шоссе, 41 существует. Кто-нибудь сталкивался с подобным?

 

Думаю их не устраивает Документ о присвоении адреса который Вы приложили.

 

И чем его заменить? Форма Акта утверждена. Вариант - переделать Акт, не возможен. Пока был КЛАДР, проблем не было.

 

Трудно что советовать. В свое время кадастровая так требовала координаты в Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Так же не могла идентифицировать. Уроды одним словом. Как вариант укажите местоположение. Ну а в регпалату с Актом. Но если у Вас так конечно в регионе возможно.

 

Странный документ - больше похож на Акт выполненных работ. Установление адреса делается бесплатно?
Тут же черным по белому написано, что адрес установил Начальник Ларичев, а закон требует, что бы адрес устанавливал ОМС, тут КП правы