Изменение вида разрешенного использования после раздела

Добрый день! может кто-нибудь подсказать, можно ли разделив земельный участок на два, не зарегистрировав их поменять вид разрешенного использования?? или надо сначала регистрировать разделенные части, а потом менять??

 

После раздела ЗУ имеют статус временных, поэтому сначала регистрируем, а потом обращаемся за изменением.

 

Можно, читаем приказ 412 : 58. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка указывается в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (заверенная кадастровым инженером копия документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения). (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения). При отсутствии указанного документа проставляется знак «-» (прочерк).​

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Вы не правы , приказ 412, п.58

 

Попытались воспользоваться пунктом п.58, приказ 412 при разделе ЗУ. Приложили декларацию, прописали в заключении..В результате получили приостановку т.к. "сведения, содержащиеся в ГКН, противоречат сведениям в МП" в части ВРИ.. Может кто-либо однозначно прокомментировать область применения п.58 ? Кто сталкивался с этим на практике?

 

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, как вы разрешили ситуацию с изменением ВРИ?

 

после раздела у новых ЗУ ВРИ старое - как у исходного. В Земельном кодексе чёрным по белому написано.

 

а у меня при образовании новых участков путем раздела кадастровая требует изменить вид разрешенного использования исходного участка т.к. оно не соответствует ПЗЗ (для того чтобы образованные соответствовали ПЗЗ), хотя исходный зу ставился на учет 15 лет назад - когда никакого ПЗЗ и в помине не было.
Правы ли они? И как поменять (если придется) вид разрешенного использования исходного участка?

 

внимание, правильный ответ: можно. Разделили участок, поставили на ГКУ новый и старый , в измененных границах, получили постановление администрации об изменении ВРИ,изменили ВРИ. ничего сложного

 

КАК его получить?

 

1. На мой взгляд не правы. Есть судебная практика, есть письмо ФКП от 18.03.2014 N 10-0878-КЛ с разъяснением. Но КП в каждом регионе разные. У нашей тоже было - сегодня позиция одна, завтра другая
2. Меняется в соответствии с ГрК, ст. 37-39.

 

как у нас- знаю: просто написать запрос, как у вас - загадка...

 

Сейчас эту ситуацию проработали более полно: п. 51 П921 МЭР. То есть по умолчанию ВРИ - исходного, а если меняется то прикладываем либо акт гос. органа, либо ссылаемся на градостроительный регламент, либо решение суда.

 

В данном пункте сказано что сведения о ВРИ указываются в межевом на основании решения об утверждении схемы на кпт и т.д., так вот наша кадастровая говорит якобы при разделе нужен отдельный акт органа местного самоуправления об изменении ври образуемого путем раздела земельного участка, типа решение об утверждении схемы на кпт не катит, и кроме этого просят провести публичные слушания, хотя пзз утверждены и условно разрешенным ВРИ он не является.

 

Видимо значение имеет концовка фразы этой нормы п. 51 П921 "...подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное ВРИ..." То есть, если они прописали в СРЗУ, это еще не значит что ВРИ установлено в соответствии с законом. (вы все правильно делаете - ссылаетесь на документ подтверждающий установку ВРИ, а вот администрация вам этот документ выдала, а ВРИ не установила)

 

Вот что пишут (приостановка во вложении), якобы решение должен утверждать район а не поселение, как это так ? не пойму. и про публичные слушания пишут, их для чего проводить непонятно

 

Ещё один маленький закон, переворачивающий в очередной раз всё с ног на голову, чтобы все запутались от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс" ...Внести в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следующие изменения: 1) в пункте 2: а) в абзаце первом слова «Распоряжение земельными участками» заменить словами «Предоставление земельных участков»; Подпункт «б» пункта 1 статьи 2 вступает в силу с 1 января 2017 года. б) абзацы третий и четвертый изложить в следующей редакции: "- органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; — органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом".
Короче говоря, распоряжается землей теперь район или город, но в пределах ПЗЗ. Если хотите менять ПЗЗ или получить условный ВРИ то нужны публичные слушания. Все ВРИ которые есть в основных и вспомогательных может менять сам правообладатель декларативно (ст. 37, ч. 4 ГСК РФ).​

 

Обязательно декоративно менять? Через решение об утверждении схемы на кпт основной ВРИ менять нельзя получается?

 

В ГСК РФ указано, что правообладатель вправе..., то есть наверное, он должен как то заявить о смене ВРИ. У нас принято вкладывать в состав МП декларацию правообладателя о смене разрешенного использования в соответсвии с ПЗЗ в свободной форме.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Примерно так

 

И проходят учет такие Вновь образуемы участки с данной декларацией в вашем регионе ?
В ст 37 п.4 ГрК РФ "... правообладателями земельных участков... выбираются самостоятельно", т.е участок должен быть уже сформирован, другими словами данная норма применима к уже существующим участкам. Таким образом и п. 51 Приказа звучащий как "... за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации" не применим по-сколькую этих самых случаев установленных законодательством больше нет, окромя еще одного случая установленного в ЗК и тут думаю можно сослаться именно на ЗК.
На ст.7. п. 2 "... Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования." Нет же в ЗК указания кем он выбирается, а значит может выбираться и КИ, главное, чтобы данный ВРИ был предусмотрен Тер.зоной и соответствовал Постановлению 540. Осмелюсь предположить. что возможно изменить ВРИ образуемого участка даже без декларации, описав все свои действия в ЗКИ.
Кто, что думает по этому моменту, может у кого опыт в аналогичных вопросах уже имеется ?

 

Если ври у исходного не соответствует пзз, у образуемых ври выбираю сама про написав в заключении.