Как должен поступить кадастровый инженер при оформлении МП, в случае когда на земельном участке выявлено физическое уничтожение здания, которое не снято с учёта. Сведения о здании как о ранее учтённом без координат контура в ГКН, правообладатель здания подтверждает факт того, что здание ранее имелось на этом участке.
Номер здания не прописывать. В заключении написать что фактически здания нет. Клиенту предложить услуги по подготовке Акта обследования. Я бы еще реквизиты правоудостоверяющих документов на здание в исходных данных указала, чтобы палата видела, что я в курсе, что здание было учтено.
Я наоборот решил прописать объекты на ЗУ, хотя по факту их нет. Логика такая: потом, когда будет готовиться Акт обследования, а это здание вы не отобразили на данном ЗУ, могут (предполагаю) возникнуть трудности со снятием ОКС-а с учета.
В свете заявленного Jacob вопроса, интересно было бы понять в какое место АИС ГКН они прописывают сведения о наличии здания на ЗУ. Идет ли жесткая привязка ЗУ и здания или это, так сказать, "информация к размышлению" и она несет только справочный характер?
Скорее всего эта привязка носит пока справочный характер, по крайней мере в кадастровых паспортах ОКС не отображается (несколько ЗУ с ОКС-ами прошло учет), но если есть в ст. 7 (ч. 2 п.5), значит будет все вполне строго. Например: не отобразил КН ОКС-а на ЗУ, сначала исправь КО в отношении этого ЗУ, а потом проводи работы с этим ОКС-ом. (Не исключаю, что сгущаю краски)
Побывав на приеме в Одинцово, спросила и про п. 37 Приказа... Вот, что мне ответила консультант: "Если здание с координатами, то оно сразу "падает" на участок при проверке и мы его видим, если здание без координат (т.е., техплан не составлялся), то мы его искать не будем. А так - сами решайте, как будете исполнять требования этого пункта".
Получила вчера первое уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Задушила жаба за 170 бесцельно потраченных рублей... Прочитав его, решила, что запрашивать такое уведомление буду только в случае наличия у клиента присвоенного в установленном порядке государственного учетного (инвентарного или условного) номера ОКСа и отсутствия в ГКН данных о таком ОКСе. То есть дословно исполнять 37 пункт. Они это придумали, чтобы выявить непереданные архивные данные БТИ. Такие случаи у меня уже встречались (меньше месяца прошло!).
С радостью бы, но не получается. Уточняю участок, на котором нет каких либо построек, просто пустой участок. Пришла приостановка, одним из пунктов по которому было нарушение п. 37. - нет уведомлений об отсутствии сведений о зданий, сооружений, онс на уточняемом зу. На сайте КП в разделе "вопрос-ответ" другим КИ был задан вопрос, как раз по этой теме: "Я как КИ и геодезист точно знаю, что на этом поле ОКСов нет, с какой целью мне запрашивать сведения о несуществующем ОН и платить деньги. КИ при формировании МП в разделе 4 "Исходные данные", при наличии ОН указывает его кад.номер в случае его отсутствия проставляет знак "-", и заверяет внесенные данные своей УЭЦП, тем самым беря на себя ответственность за внесенные сведения." Ответ такой: "Если объектов нет на поверхности земельного участка, то сооружения могут располагаться под землей." Так же из разговоров с др. КИ, которые получали приостановки по п. 37 и ходили на консультацию в КП, для себя уяснил, что в сложившейся ситуации КП требует наличие в МП реквизитов отдельных уведомлений об отсутствии сведений: - на знание - на сооружение - на онс Итого получаем три выписки, а это уже далеко не 170 руб. P.S. Супруга оформляла МП по образованию ЗУ из мун. земель под капитальный гараж, граница участка отступает от стен на 1 метр, гараж зарегистрирован, есть кад. номер. Соответственно она его указала в МП, ей пришла приостановка по. п 37. Пошла за разъяснениями на личный прием к специалисту, тот объяснил так: - "А вдруг на участке, по мимо этого гаража, еще что нибудь из объектов находится?"
Театр абсурда. Делаю образование ЗУ из гос.собственности для муниципалов на аукцион под строительство. Чистое поле. Приостановка по п.37, я палатке - там чистое поле- нет ни чего, они в ответ - вдруг тама раньше чёто было! Никто не пытался в Минэк писать за разъяснениями? Хотя какой толк.
Да, маразм крепчает. Нашими руками хотят разгрести то, что наворотили БТИ со своим техническим учетом и земельные комитеты в 90-2000-е годы. Наплодили хаоса, теперь мы виноватыми будем...
Да ничего раньше особого не воротили, в основном нормально работали. Просто сейчас появилась возможность творить "чиновничий" беспредел, которым занимаются, как правило недалекие, безграмотные работники КП (больше никуда не взяли, вот и сидят там), а если у него с психикой не все в порядке - тут держись. У нас, тьфу, тьфу такого дурдома нет.
Ну а куда двойной, а то и тройной учет одного и того же участка девать? Очень много ошибок в первично выданных документах на собственность, а ведь подписи председателей земельных комитетов стоят. Что мешало не подписывать откровенно некачественные материалы землеустройства? А про хаос это я о том, что надо было с момента введения 221 закона осуществлять координатную привязку зданий к земле. Нас то сразу в бой бросили, а БТИ пожалели. Считаю в корне не правильное решение было. Но лоббизм, видимо, имел тут место.
ни каких трудностей совершенно верно ваша палата просто балбесы и только а вдруг вы пойдете в прокуратуру и на этого специалиста заведут административное дело по п.1-2 ст.14,35 КоАП - вы ему не сказали? на днях получили паспорта тоже формировали в полу ЗУ под многодетных. все нормально, никто ничего не спросил за ОН
Сделал запросы (3 шт.) о предоставлении сведений из ГКН на ОКСы на пустом участке, получил три одинаковых (слово в слово) уведомления: "УВЕДОМЛЕНИЕ Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений" - Рассмотрен запрос № 50-4026049 от "29" июля 2014 г. Настоящим уведомляем Вас, что запрашиваемые вами сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...., невозможно идентифицировать с точностью до кадастрового номера. Рекомендуем Вам уточнить местоположение, площадь, литеру, инвентарный номер или кадастровый номер испрашиваемого объекта недвижимости. Подумал, что уведомления с такой формулировкой могут не устроить КП и придется делать повторный запрос, более конкретный (но пока не понятно как это сделать). Решил съездить на консультацию в КП. Специалист сказала, что такие уведомления устраивают их, но на мой вопрос, тогда какая от них польза, ответила не знаю, но так надо.
Потихоньку они начинают осознавать, что их позиция ошибочна, смотрите последние ответы на сайте. Но ведь сколько дров наломали, проблематично сейчас корректно объяснить изменение своей позиции.
Указал КН зданий, сооружений на ЗУ , приостановили: "в Исходных не указаны номера выписок на эти ОКС-ы", ссылаются на п. 21 приказа. Формально правы, конечно, но у меня 73 объекта! Во вляпался... (заказчик). Сегодня выяснял: есть ли выписки на сооружения, вроде есть, но сомневаются, что могут выдать (че то там еще не настроено)
Если в приказе к межевому плану указана необходимость запроса сведений об отсутствии сведений в ГКН, то в приказе к техплану здания о таком ни слова. Но наша КП самая умная требует делать запрос кадастровой выписки на создаваемое здание. "А вдруг оно уже у нас есть" (с) Нет просто слов! В приостановках ссылаются на пункт 15 требований к техплану здания. Там указано, что техплан готовится на основании кадастровой выписки и точка! Та же история и с сооружениями и с ОНС. Беспредел! Скажите, как можно обратиться в Минэконом? Может есть возможно обращения по электронке?
Формирую межевой план на земельный участок под строительство подземной кабельной линии, для последующей ее гос.регистрации. По Схеме расположения к Акту выбора ЗУ, образуемый земельный участок пересекает улицу в городе. Соответственно на моем земельном участке есть сооружение - дорожная сеть (асфальтовое покрытие). Не заметить его при визуальном осмотре земельного участка я не могу. Определить поставлена ли на кад.учет автомобильная дорога - не предоставляется возможным. Запрос по адресу, дал невразумительный отказ " Настоящим уведомляем Вас, что запрашиваемые вами сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...., невозможно идентифицировать с точностью до кадастрового номера. Рекомендуем Вам уточнить местоположение, площадь, литеру, инвентарный номер или кадастровый номер испрашиваемого объекта недвижимости.". Что в таком случае указывать в Заключении? Фактически сооружение есть - но непонятно внесено ли оно в ГКН. Поделитесь опытом, у кого есть подобная практика?
Для ЗУ под линейными сооружениями с нас не требуют перечислять все ОКСы в пределах этого ЗУ. Только если образуемый ЗУ явно предназначен для размещения какого-либо сооружения, которое уже стоит на учете.
вот щас мы наисполняем приказ и впишем оксы, а потом они их найдут в аисе и всё, техпланы делать не придеца и людей на бабки тоже не разведешь
