"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

ГК РФ часть первая​

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ​

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности​

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.​

--- Сообщения объединены, 10 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 10 июл 2014 ---

ПРИКАЗ от 25 февраля 2014 г. N 86:
43. В раздел "Характеристики помещения (помещений) в многоквартирном доме" включаются
следующие сведения:
………..
3) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии - описание
местоположения помещения, с указанием наименования субъекта Российской Федерации,
муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе,
переулок, бульвар и т.д.), номера многоквартирного дома). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.
При отсутствии у помещений в многоквартирном доме присвоенной нумерации каждому
помещению на этаже определяется не повторяющийся в пределах многоквартирного дома номер.

 

Это всё понятно, только каждому помещению - это каждой комнате или каждому блоку комнат, объединённых в одно помещение как объект учёта? И хорошо всё это, если с нуля один человек всё здание обмеряет. Особенно места общего пользования нумеровать весело. К тому же всё это относительно МКД, а для ИЖС и нежилых как?

Я им не командир и не ревизор, юридического высшего образования и опыта работы регистратором у меня нет, так что не могу ответить на этот вопрос. Дай Бог, со своими разобраться)))

 

Каждому помещению- объекту учета

 

Непривычно мне без нумерации комнат пока )))

 

а я вот делаю и в заключении вообще ничего не пишу и у меня проходило. правда уже давненько не делил, но думаю и сейчас проблем не будет

 

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста как сделать техплан? Ситуация следующая: строение с одним кадастровым номером и с условным номером стоит на кадастровом учете (есть даже свидетельство о ГРП), но у этого строения два литера ВЕ. Литер В снесли (на местности присутствует только литер Е), в результате площадь намного уменьшилась? Я думаю, может сначала образовать два строения (каждый литер по отдельности), а уж потом на здание с литерой В сделать акт обследования

 

а координаты, площадь, вы литера В какие будете указывать? липовые? ну тогда вы точно добром свою работу не закончите. думайте еще

 

Тогда техплан на внесение изменений? Объяснить факт сноса литера В (тем более у меня есть справка БТИ что при натурном обследовании в 2006 году его уже не существовало)

 

ну я бы наверно поступил иначе. сделал бы образование путем реконструкции старого

 

Спасибо!

 

А что за строение? Разрешение на ввод или проект понадобится ж наверняка на реконструкцию. Не?

 

Цех (литер В) и мастерская литер (Е), причем согласно техпаспорту 2005 года оба были построены в 1955 году.Тоже уверена, что при регистрации попросят разрешение на ввод реконструированного объекта

 

ну вы же не сказали что это производсмтвенных цех. пробуйте учетом изменений с разъяснениями что литер В снесен

 

Через изменение в результате сноса я бы делал. Справку приложил бы бтишную.

 

Не должны были объединять два литера в один, даже если они примыкают друг другу. Лит.В, лит.Е - это не то же самое, что лит.ВЕ. Две буквы в литеровке говорят о том, что, скорее всего, закончился алфавит, когда делали первоначальную инвентаризацию (много строений на одном ЗУ). Так что это ошибка, если тупо слили две буквы в одну литеру..

 

Да правильно - по идее это техническая ошибка, а не кадастровая. Но такая, которая не очевидна, чтоб ее запросто можно было исправить. Поэтому исправить можно в порядке, предусмотренном для кад. ошибки, и техплан по выделу здесь должен подойти, если в заключении написать про ошибку.

 

Уважаемый Кос, у меня была такая же ситуация с частью. По решению суда дом разделили на две части. Первую часть успели поставить, когда БТИ изготавливали кад.паспорта. Естественно делали на помещение. Изготовила технический план на вторую часть - тех.план на помещение - приостановили, сославшись на то, что суд разделил дом на два самостоятельных объекта. И что на учете уже есть сведения об объекте с указанным адресом.

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

И как я поняла, в нашей кад.палате (Псковская обл.) все части поставили на учет как здания.

 

и что? если для вас приостановка это табу то можете делать все что от вас требует кадастровая. для меня это не более чем неправомерное решение

 

В эту тему напишу если можно. Нужно разделить нежилое помещение. Есть техпаспорт здания от 2012 года, в котором это помещение не поделено (и соответственно не указаны площадь, вид, и пр., образующихся помещений, кад номер исходного). Есть соглашение. Теперь вопрос: в каком составе лучше отправлять техплан.
Варианты:
1. Техпаспорт здания + соглашение. (его минус, как мне видится в том, что в документе основании нет сведений об образующихся помещениях, соптутствующий вопрос - у кого для КП это минус)
2. Декларация + соглашение + графика из техпаспорта. Минус в том, что есть декларация, а это слово теперь, как красная тряпка для быка в КП. Так, то для преобразования по декларации не должны отказывать. Но кто знает???
У какого ТП вероятность прохождения больше???????

 

декларация+внемасштабный чертеж+акт законченного строительства+нормальное заключение, ну можно еще проект бахнуть