Технический план помещения и требования к его заполнению

а если даже я найду тех.паспорт, то он не будет соответствовать действительности, там куча перепланировок было проведена, естественно без всякий регистрации

 

Ну и что. Вы же чертеж будете чертить, который действительности уже соответствует. Вы сначала найдите его, а там видно будет. Все опишите в заключении ки.

 

А Вы как ставите, если никаких документов нет?

 

Не поверите - никак!)))

 

ALoRa, если Ваш раздел умещается в рамки статьи 51 ч.17 п.4 Градостроительного кодекса, а короче просто зашили дверь между двумя помещениями либо наоборот, возвели гипсокартонную перегородку, то можно и по декларации (а в ТП сослаться на выше приведенную статью)

 

У нас было именно так - проем заложили. Декларацию завернули.
И кстати, как вы считаете, достаточно ли компетентен кадастровый инженер, чтобы определять критерии, указанные в п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ? Я полагаю, что это может определять проектная организация, у которой есть соответствующий допуск и членство в СРО. Вероятно, как выход, можно прилагать заключение такой организации к техплану и ссылаться на него в заключении (просто предположил).

И еще один момент: ГрК РФ не определил помещение, как объект капитального строительства в п.10 ст.1.

 

Скажу больше, сейчас в КП пошла новая «фишка». Смотрят в ГКН, если здание, в котором находится помещение, поставлено на учет по оцифровке, т.е. если в разделах ГКН есть тех.паспорт на здание до 2013г, пишут приостановку требуя предоставить тех.паспорт на здание (маразм в том, что тех.паспорт у них уже есть, но «по закону» должны всеравно предоставить). А на счет возможности определения критериев ГрК, так в пункте все и расписано, а именно если не трогать несущие стены, перекрытия, то можно применять этот пункт. Если не нравится, то пусть регистратор сошлется на параграфы градостроительных регламентов. Вообще пользовался и не раз (писал в заключении, что разрешение не требуется согласно п.4) – проходило.

А вот здесь Вы затронули очень щекотливую тему. Дело в том, что как помещение вообще попало в недвижимость? Это только воспаленный ум чиновника мог придумать. Как в одной из тем писалось, мы учитываем в одном и "Красное" и "Мягкое" J. Помещение – это вообще понятие функционального назначения и как его приравняли к материальным объектом, для меня загадка. Все, что связано с помещением регулируется ЖК, что со зданиями (сооружениями), т.е. материальными объектами – ГрК. Если взять определение близкое к градостроительным нормам, то помещение это объем, ограниченный конструкциями (служащий для определенных целей), т.е. помещение это воздух. Поэтому совмещать не совместимое (описывать не описсуемое J), могут только чиновники от ГКН. А нам, просто приходится к ним подстраиваться. Поэтому приходится разговаривать на их языке, а именно, указываем статью по которой разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется (хотя для помещения это должны быть документы согласно ЖК по перепланировке (переоборудовании), но такие документы КП за документы не принимает), и «легализуем» декларацию. Вот как то так, пока проходило, но, как указал ранее, теперь если на здание в разделах ГКН есть тех.паспорт, не проходит.

 

Будьте добры ответьте пожалуйста на такой вопрос кто-нибудь: Так как нет новых XML -схем, можно ли делать тех.планы в электронном виде по старым схемам (до 30.06.2014)

 

Пока новых нет не можно, а нужно.

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

и еще добавлю: маразм в том, что на здание, которое и так уже стоит на ГКН нужно ВООБЩЕ ЧТО-ТО просить предоставить из 13 пункта. В случае с перепланировкой помещения или раздела/объединения помещений должно быть достаточно только кадастровых паспортов на эти помещения и свежего чертежа, проекта на перепланировку-переустройство и акта о том, что перепланировка выполнена в соответствии с этим проектом. Зачем еще о здании что-то прикладывать, если помещения УЖЕ СТОЯТ на кадастровом учете. Ну бред же, конкретный бред!

я не уверен, что любой кадастровый инженер слету сможет указать какая несущая, а какая нет. и еще как же быть с "4)...если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности..." - это что за зверь такой?

Про помещение полностью согласен!

 

Подскажите пожалуйста, перенос оконных проемов и установка дверного проема в новом месте это что? перепланировка? дверь установлена в стене которая является фасадом здания в котором расположено данное помещение, или это вообще реконструкция?

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

Тоесть Проект это документ который определяет вид объекта машиноместа как помещения? не смотря на то что они не изолированы

 

перепланировка

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

если в проекте машино-место обьрисовано сплошной линией то это можно расценить как изолированное помещение

 

Интересно, а вид образования какой выбрать раздел? выдел или иное? Тоесть делаем тех план к примеру на 3 помещения:1-объединненное (1 и 2 этаж к примеру)2.-остаток 1 этажа и 3- остаток второго этажа?

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

да уж))) А если у меня така ситуация в проекте написано техподполье, высота указана 3м, то мне какэто расценить как этаж или все таки как техподполье и не считать этажом?

 

это вы у разработчиков своего ПО спросите. у меня в ПК ЗО всен виды работ имеются

я бы расценил как этаж

 

И еще Кос пока я вас поймала) вопрос не совсем по теме) в новых приказ,конкретно на ОНС пишется характеристики заполняются в сооветствии с проектной документацией(у меня протяженное сооружение) по проекту указана одна протяженность, а по факту у меня выходит другая, какую величину указать в техплане?

 

так вы делаете ТП на сооружение или всме таки на ОНС?

 

ОНС незавершенное сооружение

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

оно достроено нет только акта ввода и заказчик просит показать как ОНС

 

указывайте по проекту. один хрен это все проектируемые значчения которые в последствии будут изменяться, да и в кадастровом паспорте их просто не будет

 

ок)спасибо

 

Друзья вопрос не по помещениям,у меня приостановка в меж плане,акт согласования старой формы,переделать на новую тяжело.могу я оставить тотже акт?

 

Для общего развития можно почитать это: Федеральный закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"