Заполнение технического плана здания

Оффтоп

это не опыт. у меня даже слов нет как это назвать

 

Делала выдел - сама кадастровая сказала, что именно выдел, а не раздел - под одним кадастровым номером стоял дом и сарай. То есть "слепленных" домов с сараями, гаражами, туалетами много существует..При таком виде работ и образуются здания - каждое со своими крышами, стенами ..

 

Подскажите пожалуйста, в соответствии с последними изменениями в законодательстве, при сборке дела в технокаде нужно ли при заполнении технического плана вписывать паспортные данные или достаточно снилса?

 

В этом вся суть, т.к. после выдела (в вашем случае) исходный объект перестает быть зданием как таковым.

 

Здравствуйте все! Вот вышла из отпуска, а столько изменений! Нужен совет: Аренда из здания - давно уже не вызывала ни малейших затруднений, НО!! сейчас, по новым изменениям, наша кадастровая требует координаты любого помещения, не важно на каком этаже находящегося. Дескать: читайте дословно - реквизит "1" раздела Сведения о части (частях) здания должен быть заполнен!! Практически - все это возможно сделать, аналитический метод определения координат никто не отменял, но что-то всё внутри меня протестует против такого абсурда. Наша кадастровая вообще отличается большой, как бы сказать, консервативностью и первые месяцы после выхода любых изменений очень тяжелы, иногда они уперто доказывают одно, а через месяц совершенно противоположное! Я с натяжкой готова согласиться, что надо координировать всё здание, если оно - ранее учтенное, т.е. без координат, но выводить координаты всех каморок, кладовых, которые собственник сдает в аренду и субаренду, сечь смежные стены по оси! мне кажется это неправильно! А здания иногда бывают ого-го какие! Кадастровая слушать ничего не хочет, вынь да полож координаты!
Уважаемые коллеги, пожалуйста, расскажите может кто сталкивался? может ссылочки какие есть - почитать. В приказе все так обтекаемо (впрочем как обычно), нигде нет такой формулировки как "проекция помещения на поверхность земли"

 

Сложилась такая ситуация, заказчик неверно указал в декларации кол-во этажей, теперь нужно поменять, ну в кадастр я то на основании декларации внесу изменения, а свидетельство ему как поменять? затребуют же акт ввода наверно при сдаче...

 

В первом случае на основании чего регистрировал?

 

Такое ощущение, что сами вы приказ не читали. Где это в приказе написано?!. Есть п. 39-41, читайте внимательно!

Интересно, а во что он превратится? В машину?

 

Такое ощущение, что сами вы приказ не читали. Где это в приказе написано?!. Есть п. 39-41, читайте внимательно!


Ваши ощущения Вас сильно обманывают!
1. В приказе написано, что при в состав техплана, изготавливаемого на часть здания, включают (кроме прочих) раздел "Сведения о части (частях) здания" - вообще не вопрос, всегда включали!
2. А упомянутые Вами пункты 39-41 приказа, а точнее п.39 звучит дословно так: Реквизит "1" раздела "Сведения о части (частях) здания" заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).
Я предполагала, что координатная часть этого раздела, в случае, если помещение занимает не всю высоту здания и находится на (допустим) третьем этаже (или его части) заполняется прочерками и заполняется только иное описание местоположения, а наша кадастровая палата считает, что этот раздел должен быть заполнен полностью, т.е. необходимо сделать проекцию на землю и определить координаты непосредственно помещения! (Так понятно?)
Сейчас ведуться бурные переговоры с кадастровой палатой, а заявка срочная, кадастровая однозначно утверждает, что если не будет координат помещения - будет отказ![/QUOTE]

 

Не буду утверждать, теперь в новой формулировке, ощущение такое, что приказ требует координаты независимо от возможности отображения на чертеже. Вывод вроде однозначный из слов "реквизит 1 заполняется в случае..., а также в случае...(описанный вами)." В старой редакции такого не было.

 

См. предпоследний вопрос http://www.kadastr-23.ru/media/documents_media/2014/5/21/616052014.pdf

 

Так вот и я про то! Наша КП работает дословно: написано - дайте! В процессе диалога выяснилось, что даже наложение контуров друг на друга для них не проблема, говорят, что разнесут по слоям этажей.
Просто, я считаю, что если ситуация такова как говорит КП, то это очень важный момент, про который можно было бы в приказе поподробней написать!! Например: координаты чего? внутреннего или наружного контура? я предполагаю, что наружнего и смежные стены (с другими помещениями) деляться по оси! но это всего лишь моё мнение и только! а хотелось бы конкретики.

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

Огомнейшее спасибо!!! ОООО благословенная КП Краснодаского края! Мы уже очень давно "обитаем" на их сайте, у меня ощущение, что они единственные, кто действительно взаимодействует с КИ.
Неоднократно носили распечатки с их сайта с разьяснениями того или иного вопроса в нашу КП. Иногда удается убедить, а чаще всего слышим: "Это всего лишь ИХ МНЕНИЕ - для нас оно не указ, а мы читаем этот пункт так...!
наша КП стоит на позиции - мы НЕ ОБЯЗАНЫ вам чтото разъяснять, вы сдавайте как считаете нужным, а мы будем писать отказы.

 

Ваша кадастровая не права. В реквизите 1 при отсутствии координат указывается наименование части (чз1), а остальное прописывается во втором реквизите. Если будут умничать, тогда пусть письменно вам разъяснят, как сделать две части здания, которые на разных этажах друг под другом располагаются? Куда они координаты всунут? Уже делали не раз, никаких координат не нужно, нужна поэтажка с чертежом части здания.

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

Врут, проблема. Они мне сооружение над зданием не могут поставить....

 

Сооружение, наверное не поставят, ибо действительно наложение, а про слои....это они говорят про части здания, говорят, что не важно сколько их будет

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014 ---

Было бы здорово, если бы они выложили что-то подобное, с более поздней датой т.е. протокол майский - ссылаются на приказ 403 ДО изменений 30.06. Мы конечно будем им аппелировать, но я уверена, что нам КП скажет - это имело место быть до вступления в силу изменений. Как же тяжело доказывать очевидные вещи организации, которая отказывается (или боится) разумно рассуждать.

 

Вопрос про Декларацию, если два собственника, то в декларации указывается только один, а все остальные в приложении к декларации
что это за приложение?

 

Техплан по декларации.

--- Сообщения объединены, 16 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2014 ---

Написал два этажа, получил свидетельство, а сейчас не дают кредит, так как по факту их три)

 

Превращаются, только брюки в элегантные шорты (легким прикосновением руки). А здания или создаются – путем строительства, согласно норм градостроительного законодательства, СНиПов, регламентов безопасности и прочих НПА, или образовываются - путем проведения реконструкции согласно тех же норм. Уже даже в ГКН определено в 1 статье
«3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи…»
Видимо только Вы можете половину здания определить в качестве индивидуально-определенной вещи, без другой половины. А вот ГКН ни как.

 

Банальный на первый взгляд вопрос: в каком формате нужно прикладывать схему геод. построений, схему расположения и чертеж в ТП здания (jpeg или pdf). Про приложения понятно написано, про четреж в ТП помещения - тоже, а про это нет.

 

нет ничего бонального. в pdf

 

Никогда не задумывался над таким вопросом. В свое время наша КП разъяснила, что графическую часть будут принимать только в jpg (что и происходит до сих пор). А теперь попробовал прочитать внимательнее Требования. Но, похоже, у каждой КП свое мнение. Вот в Общих требованиях по подготовке тех.плана (здание) в п.17 сказано: «Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа здания оформляются в виде файлов в формате JPEG.»
Если читать дословно, то PDF должен относиться только к документам включенным в состав Приложения. Однако Схемы не входят в состав Приложения, это есть графическая часть. Но почему бы не написать по-человечески – графическая часть представляется в формате JPG (ну или PDF), так ведь нет, указали только некоторые части (планы) входящие в состав графической части. Отсюда и получается, кто как понимает, вот и думай в каком формате остальные разделы графической части должны быть. Да, вопрос совсем не банальный.