После отмены техпаспорта непонятно, как заполнять сведения о помещении, квартире в техплане: С какого документа брать площадь квартир (фактическая отличается от проектной)? На основании чего указывать номер квартиры в адресе (местоположении)? Что использовать для оформления графической части? Дом сдан в 2014 г., получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Интересен опыт разных регионов. В своем мы первые, до этого все делали на основании техпаспортов.
Кадастровая Сахалинской области говорит следующее: Брать данные с проектной документации ("это не проблема кад инженера и палаты в несоответствии площадей, а застройщика") Номер квартиры по проекту или сами ставьте. Для графической части проект. Ввод на здание не содержит всей необходимой информации о помещениях в нем. В связи с недавним письмом про возможность использования техпаспортов на жилой фонд, выданных после 2013 года, у БТИ возникает хорошая возможность перетянуть к себе застройщиков. Дескать кад инженер сможет вам сделать техплан только по проекту, а мы вам сделаем с уже с новыми площадями через техпаспорта....
Письмо от 22 февраля 2013 г. № Д23и-449 по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г. ............ Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г. Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г., не предусмотрено действующим законодательством.
Как-то слишком прямо данное "разъяснение" противоречит п.8 ст.41 ФЗ-221. Интересно, как к этому отнесутся в кадастровых палатах.)
Письмо то старое, но на него ссылается департамент недвижимости при ответе на обращения. На сайте минэконома от 02.04.2014 г. http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/c...ndrelations/registration/techinvent/201404021
А мне кажется, что это как раз и будет проблемой кад инженера и палаты:) Застройщику побарабану, он дом поставит на ку с любой площадью и все. А вот дольщики потом будут копья ломать и сама палата будет завалена проблемными техпланами, где площади будут уже соответствовать реалиям а на учете у них будет фикция стоять.... Ввод на здание Как раз и содержит Эту информацию!!! там указаны площади все помещений в составе здания! --- Сообщения объединены, 23 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2014 --- И вообще я считаю, что постановка на учет многоквартирного дома по проекту недопустима. Пока основной характеристикой здания является Площадь - ее надо мерить! Это раз. А два - МКД в своем составе содержит помимо квартир и другие помещения, которые имеют разное функциональное назначение (встроенный помещения, лестничные клетки, помещения для обслуживания здания, необорудованные помещения) и их надо грамотно вычленить, что без обследования, обмеров на основании только проекта порой сделать невозможно. И три - спросите дольщика за какую площадь он хочет платить застройщику? за проектную или за фактическую?
И Площадь КАЖДОГО помещения для постановки ВСЕХ помещений на КУ одновременно со зданием где? Про общую площадь дома, в т.ч. жилых помещений я не спрашиваю. Неужели я так непонятно излагаю свои мысли?
Добрый день.Подскажите пожалуйста в каком законе или регламенте прописано о постановке на учёт помещений из чего будет чётко ясно ,что одним техпланом можно поставить только помещения,которые сообщаются?очень нужно))
Нигде нет такого требования. Можно ставить в качестве одного помещения не сообщающиеся между собой комнаты. Помещение - это не обязательно одна комната. Главное, чтобы комната не сообщалась с другими, которые не входят в состав оформляемого помещения.
В догонку к сообщению Alla. ГКН ст.22 п7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Доброе утро! Есть заказ на постановку на КУ многоквартирного дома , будем мерить фактическую площадь всех квартир, если будут расхождения, на основании чего оформлять техпланы - на основании проектной документации, а в заключении писать что по измерения вот такие площади в связи, например, выполненными застройщиком отделочных и малярных работ, или же на основании декларации? Кто делал ТП после 30.06.14 отзовитесь пожалуйста. А еще если не секрет сколько стоят работы в сумме на 3-х этажный дом примерно 30 квартир + тех этаж.?
Добрый день. На сегодня мы делаем технических план помещения (квартиры) на основании проекта. В тех плане указываем фактическую площадь и размеры. В приложении прикладываем проект (главное чтоб на поэтажном плане были указаны площади квартир), абрис, приказ о присвоении адреса многоквартирному дому и в заключении пишем, что фактическая площадь составляет столько то, что расходится с проектной. Выше я описал случай, когда ставим вначале квартиры, затем многоквартирный дом и все нежилые помещения в нём (МОП+ нежильё).
Добрый день ,подскажите :2кв дом не стоит на учете , можем ли мы поставить дом только по техническому паспорту сделанному до 01.01.2013г ,при этом на дом нет никаких правоустанавливающих документом ,будет ли сделано приостановление ?может у кого то были похожие случаи....
