Нововведения с 30.06.2014г.

Когда ознакомитесь с 531 приказом, все узнаете.

 

так ознакомилась со всеми новшествами... и вижу что площадь зданий теперь хотят видеть максимальную

 

я в Гаранте скачала, все как в приказе, только без нумерации листов, но это не сложно самой сделать.
http://base.garant.ru/12182893/#block_1000

зеленым цветом выделено слово "форму" на него и нажимайте

 

для жилых зданий и помещений правила к подсчете площади с выходом новых требований не изменились! Лоджии, веранды и террасы в площадь жилых не включаются!

 

а где про это написано? в новой форме декларации и новых техпланах: параметр "площадь" (вместо "общая площадь") и я не где не увидела что для жилых этот параметр надо менять

 

siyana, может вот это как то поможет (есть еще письмо о холодных пристройках):

 

я не очень, если честно понимаю ваш вопрос.... Правила подсчета зданий прописаны в разделе 2 Приказа № 531, а жилых зданий - в разделе 3 этого приказа. Не берите в голову слово "общая". В нежилое здание включаются все элементы, в жилое - за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

siyana,
vmg, письмо по включение хол.пристроек

--- Сообщения объединены, 4 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 4 июл 2014 ---

vmg, а по этому письму в площадь ЖД будете включать площадь гаража, кот.является единым объектом, под одной крышей и на одном фундаменте???

--- Сообщения объединены, 4 июл 2014 ---

Dinulka_777, как я читаю приказ 531:
пощадь ЖД - сумма помещений измеряемая по внутр.пов-стям стен и перегородок,за искл.бал,лод,тер,веранд.

а нежилые здания: для подсчета здания - вычисляется площадь по внутр.пов.нар.стен (т.е.все стены и перегородки вкл.в площадь здания), а по нежилым помещениям - по внутр.поверхностям стен и перегородок.
Правильно я читаю??

 

пункт 4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.​

​

пункт 6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.​

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.​

по моему мнению в обоих случаях, обмер осуществляется по внутренним поверхностям стен.​

​

 

ну только если..." не брать в голову слово "общая" то понятно

 

Dinulka_777, "в пределах внутренних поверхностей наружных стен"----> как на верхнем рисунке
"по всему периметру поверхностей стен и перегородок""----> как на нижнем рисунке

 

Господа подскажите пожалуйсте есть ли изменения в самой ХМЛ техпланасхеме в связи с нововведениями

 

Вопрос по техническому плану на новую квартиру. Какие документы с учетом нововведений сейчас нужно приложить к техплану на квартиру в новом МКД, если на руках есть разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома? Причем нужно указать фактическую площадь квартиры, а не проектную. Варианты:
1. Разрешение на ввод, титульный лист проекта, лист проекта с планом этажа где квартира находится.
2. Разрешение на ввод, титульный лист проекта, лист проекта с планом этажа где квартира находится, внемасштабный чертеж синей пастой.
3. Титульный лист проекта, лист проекта с планом этажа где квартира находится.
4. Другой вариант.

И на основании чего написать о расхождении площади в проекте и фактической площади?

--- Сообщения объединены, 4 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 4 июл 2014 ---

новой XML схемы на сайте еще не выложено. Получается действует только старая пока.

 

Doc, площадь не соответсвует проектной в связи с фактическими измерениямит и составляет....

 

Скажу более, по закону новая схема вступает в силу по истечению 2 месяцев (или месяца ) со дня официальной публикации на портале.

 

А нужно чертеж прикладывать для подтверждения или достаточно в заключении это указать словами?

 

Я не нашел ничего про то, что технический план помещения в бумажном виде нужно сшивать. Вы тоже так считаете?

--- Сообщения объединены, 4 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 4 июл 2014 ---

Тоже озадачился. А также и тем, сшивать или не сшивать вобще?

 

Doc, бумажный вариант вообще ни делать и голову нечем будет забивать или сшить и не забивать голову)))

читаем все!!!

 

Чертеж - не нужно. Вариант 3. Титульный лист проекта, лист проекта с планом этажа где квартира находится. Плюс Заключение.

--- Сообщения объединены, 4 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 4 июл 2014 ---

Коллеги, у кого-нибудь при постановке индивидуального жилого дома КП требует Разрешение на строительство?

 

У нас не требует. Вот что могу сказать про разрешения всякого рода:
Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
По смыслу п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривается упрощенный порядок регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2015 года, который не требует получения разрешения на строительство объекта, на ввод объекта в эксплуатацию.