Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

В суде что будете требовать? убрать смежников?

 

Конечно убрать наложения то есть ЗУ !

 

А какой смысл убирать микроскопические пересечения и оставлять огромные наложения?
Все ясно, тут вариантов куча. Смотря какую задачу ставит заказчик и какую позицию занимаете Вы?
1. Если он рассуждает так: убери маленькие пересечения, вот тебе за это 10р, а дальше я сам в суде пободаюсь - результат один - мало денег, верный отказ.
2. Если Вы предложите в комплексе решить проблему, то тут опять много вариантов, но наиболее вероятен исправление КО смежных ЗУ, а не снятие их с учета, тут и деньги другие.

Очень похожую проблему начинаю решать. Начал с того, что запросил документы о межевании на ЗУ, который наложился

 

ч.12 ст. 45 ФЗ "О гос. кадастре недвижимости" отменили с 01.10.2013 г., а это значит, что ранее учтенные участки могут иметь наложения (пресечения) со смежными участками. Т.е. земля все-таки резиновая! и налоги собираться больше будут, и собственники тоже довольны... Вот умора будет если сторона ответчика это будет знать: весь суд пропукаете.

Фик там: 2,5 м. это предельная СКП положения характерной точки границы, никто тебе не мешает при помощи спутниковых измерений добиться СКП = 0,1-0,2 м., это вполне реально и не геморройно, было бы оборудование...

 

с чего вы взяли? вы не правильно комментируете

 

Подскажите пожалуйста - существует ли сейчас понятие "ранее учтенный земельный участок".

Дело в том, что пересчитал соседний (смежный) участок, с участком на который я делал МП по уточнению. Пересчитываемый участок прошел КУ до 2008года.

Получил приостановку, в которой сказано, что не приложен акт согласования на земельный участок в отношении которого выявлена кадастровая ошибка. Акт в свой МП я делал только на оформляемый участок, показав там пересчитываемый.

 

если статья есть то и понятие осталось

а границу исправляемого заново кто согласовывать будет? Президент?

 

Я не комментирую, это уже давно работает и применяется кадастровой палатой, это факт.

 

что работает? вам ставят на учет с накладкой?

 

Да, если этот участок ранее учтеный. Мало того, с наложением у нас еще в 2009 г. много участков (сельхоз) поставили, и ничего, как будто так и надо. парадокс.

 

Если площадь и конфигурация исправляемого ЗУ остаётся неизменной, то согласовывать не надо.

 

А как же п. 3.1 ст. 25 221 ФЗ
".......В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. ......"

 

Порыл 221-ый, не нашёл этого...

 

закон обновите )))))

 

Только в случае если добавляется точка на часть границы, поэтому площадь и конф. не изменяется, вследствие чего не затрагивает интересы и права смежника, т.е. как была прямая линия так она и осталась, только с новой точкой. Опять же в том случае если вы хотите топологию (неразрывность) границ соблюсти,я иногда и разрывы делаю (когда уверен насчет геосъемки и полученных координат точек).

 

Есть такая ситуация. Два участка ЛПХ одного собственника ранее учтенные с уточненными границами, на одном расположен жилой дом и забор по периметру, а другой находится от него метров в 30 под пашней ни забора ни строенийи смежных ЗУ не имеет. При обмере выявляем кадастровую ошибку, смещение ЗУ под домом метров на 15, ну и ЗУ под пашней тоже самое. Исправление кадастровой ошибки ЗУ под домом возможна, конфигурация и площадь та же, явная ошибка в определении координат. Вопрос по ЗУ под пашней, как доказать, что имеет место кадастровая ошибка. Границы ЗУ под пашней смещены относительно самой пашни на такое же расстояние и в том же направлении, что и границы ЗУ под домом. резонно предположить, что и здесь есть кадастровая ошибка. Как это доказать КП, ведь никаких ориентиров нет.

 

Добрый день. Подскажите как лучше исправить кадастровую ошибку в смежном участке. При объединении трех участков одного собственника выяснилось, что граница одного из смежных участков пересекает участок участвующий в объединении. Получили приостановку кад. палаты в которой указано, что ошибка вероятнее всего допущена кадастровым инженером проводившим межевание смежного участка. Из кадастровых выписок и копий межевых планов на смежный участок и участок участвующий в объединении выяснили, что смежника ставили на кадастровый учет уже после того, как наш участок был поставлен на кадастровый учет и при постановке пропустили одну точку в границе. При добавлении данной точки в контур смежного участка меняется его площадь на 30 кв.м. Т.е. необходимо чтобы в межевом плане по исправлению КО был акт согласования границ подписанный всеми собственниками, и собственники были согласны на внесение данных изменений в границы своего участка. Проблема с тем. что в ГКН и ЕГРП отсутствует информация о этих собственниках. Только в копии межевого плана смежника есть их фамилии и реквизиты свидетельств права собственности на землю 1996 года (приложение т.е. сами копии свидетельств отсутствуют). Каким образом найти контактные данные этих собственников, чтобы устранить кадастровую ошибку в границе их участка (собственников 5 - общая долевая собственность на землях сельскохозяйственного назначения)?

 

Таки и писать в заключении КИ: обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границы...., т.к. существующие координаты характерных точек намного больше СКП и не соотвествуют действительности

--- Сообщения объединены, 1 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2014 ---

Извещение в газету о проведении собрания собственников земельных участков. Не придут их проблемы, если изменить надо часть границы зем.уч. который в собственности заказчика, то и согласовать нужно только с ним, если не изменяем границу смежного, ведь она уже в установленных границах имеет согласование.

 

А как она обнаружена??? Может собственник начал возделывать землю в другом месте. Или может наши координаты неправильны.
Были в Одинцово, там просят каких-либо подтверждений, а в противном случае предложили подвинуть его путем перераспределения с не разграниченными землями гос. собственности

 

При нанесении полученных характерных точек получилось наложение (пересечение) с участком прошедший ГКУ ранее...

Как правило, приходится делать повторную съемку участка, что перепроверить полученные координаты точек. Бывает что дело не в самой съемке, а опорные ОМЗ дают большие линейные и/или угловые невязки, например, их трактором сдвинули немного когда снег убирали, или изначально не точно определили координаты и т.п., про все это (верить или нет полученным координатам) нужно спрашивать у геодезистов.

Если есть ограждение и оно стоит на своем месте, т.е. его не передвигали, как он может "возделывать землю в другом месте". А если он где
-то прихватил лишнюю сотку земли, то это уже самовольное занятие земельного участка (ст. 7.8 КоАП)