Технический план помещения и требования к его заполнению

Не квартира, и не комната. Просто "жилое помещение". Хотя приказ по декларации и требует указывать вид жилого помещения, но закон предусматривает и просто "жилое помещение". Закон главней.

 

У нас банки не дают кредиты под такие жилые помещение кстати. Просят, чтобы была именно квартира указана или комната в свидетельстве. А заказчикам надо продать. Отправляем менять жилой дом на многоквартирный.

 

Глупые банки, клиентов теряют. А переводить в многоквартирый..... .....

 

все пункты читайте внимательно

 

Читал. Нигде не указано, что при реконструкции объекта обязательно появляется новый.
Может появиться, а может и не появиться. Выше я уже все описывал сегодня.

 

ладно в последний раз объясняю на пальцах
221-ФЗ ст. 7 часть 2 пункт 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);
град кодекс ст 1 п. 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Теперь более понятнее

 

Не согласен. Вы не до конца выделили "был образован другой объект недвижимости".
Но в результате реконструкции не обязательно будет образовывается другой объект! Может конечно образоваться, но не обязательно. Если ЗДАНИЕ просто реконструировано, оно и останется ЗДАНИЕМ. А вот если, например, в результате реконструкции ЗДАНИЕ разделено на два ЗДАНИЯ (или наоборот), то тогда и образуются новые объекты недвижимости.

 

это уже не реконструкция а снос и строительство. Вы не понимаете одного что объект имеет основные характеристики и изменив их это уже становится новый объект. если здание было 1 этажем и строится 2 этаж то это уже новый объект 2х этажный если к основному здания пристроили комнатуц и контур его изменился то это тоже уже новый объект т..к изменились осчновные характеристики

 

http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/about/structure/deprealty/201403284

 

Не согласен.
Раздел здания на два не обязательно через снос и строительство происходит. Также и образование одного из двух. А еще здание в результате реконструкции может стать сооружением, и наоборот. По вашей логике, если у меня было 3 комнаты, а я снес перегородку и сделал 2 - у меня новая квартира?
А для чего тогда учет изменений придумали? По вашему получается, что при изменении основной (уникальной) характеристики объекта (площадь, контур и т.д.) или дополнительной (этажность, материал стен, назначение и т.д.) появляется новый объект? То есть образуется/преобразуется? Даже если этажность меняется, то это уже другой объект?
Я с вами не согласен. Вы забыли от ст. 16 фз221. Изменять характеристики объекта можно. Для этого и происходит учет изменений объекта, а не образование нового.

--- Сообщения объединены, 30 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 30 июн 2014 ---

Не успел, печатал долго

 

Все верно. Представители кад палаты заявили, что с 01.07.14 будут руководствоваться требованиями письма №14-исх/07086 от 23.06.2014г.

​

 

Paveel, не могу скачать, файл поврежден. Ещё раз прикрепитте пожалуйста

 

Спасибо большое!!!! Наконец-то разжевали получше этот момент! Нужное письмо.

 

Согласен в теории с этой позицией (хотя постановку реконструированного делать легче). И даже вступал в дискуссию по этому поводу пару месяцев назад. Но на практике было вот что: вернулось пара-тройка клиентов от регистратора, которому, как я понял, пришло рекомендательное письмо, о что что если на объекте была реконструкция, обязательно должен быть новый кад. номер (видимо чтобы сохранилась информация об объекте в дореконструированном состоянии). Пришлось повторно отправлять постановку (при том, что учет изменений уже прошел). В заключении описал ситуацию - дали новые кад. номера.

Как раз в конце информация подтверждает на практике сказанное мной . Однако, в итоге, пишут, что регистрация с одним КН может осуществляться. Не знаю, опять "лебедь, рак и щука" первое время получаться будет.
У меня свой вопрос: возвращается клиент, которому делал ТП нежилого здания, и говорит, что хочет кад. паспорт "с перегородками и нумерацией комнат". Понятно что КП здания не предусматривает. Но: могут ли поставить нежилое помещение занимающее целиком все здание??????

 

Можешь.

 

квартиры не регулируются град кодексом, а перепланируются ЖК

дрогой

ну не согласен значит не согласен. я не настаиваю. каждый пусть работает как он считает нужным. потом в суде каждому индивидуально стоять придется

вот по этому и не согласен что печатаете вперед чем читаете

 

Кос, сейчас ТП после перепланировки квартиры по дкларации можно делать, как считаете?

И еще: можно ли сейчас составить по декларации ТП на квартиру в МКД, который до 30.06 уже поставлен на КУ без квартир?

 

Тот же, только измененный. Мы так долго спорить будем и не друг друга не переспорим. Главное, чтобы приостановок не было.

Еще долго будут дорабатывать законы и приказы своими рекомендациями, которые потом могут и отменить. Лично я тоже иду навстречу, хотя и не всегда бываю согласен.

 

Думаю что нельзя по декларации, нужен проект. Декларация осталось только для ОИЖС и на бесхозяйственное строение.