Технический план помещения и требования к его заполнению

Ну не знаю как про ЗУ, я в ОКСах больше разбираюсь. Ваше сравнение про лексус немного некорректно. Даже если двигатель поменять, лексус все равно останется МАШИНОЙ. Можно даже точнее сказать, он останется ЛЕГКОВОЙ МАШИНОЙ, не грузовой, не трактором и т.д. Так что если объект меняется, то он меняется, а не образовывается (исключение: когда он меняет статус - ОНС на здание, жилое на нежилое). Если я к жилому дому пристроил кухню, прилепил мансарду, он в магазин не превратится. И я что-то не помню в 221 говорится о новых объектах при изменении старых.....

 

значит читайте внимательне1 ст. 7 а я уже устал каждый таз тыкать всех носом. сперва в ст. 7 ФЗ 221 потом в ст. 1 Град кодекса

 

Не, все равно не могу понять, как при изменении старого он превращается в новый без изменения назначения.
"Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" - где это написано?!

 

в случае раздела жилого помещения на основании чего выполнять техпланы на образованные помещения? может кто-нибудь поделиться опытом? может разъяснения какие-нибудь были на этот счет?

 

расскажу про свою ситуевину.
ставил ну учет два объекта(дачных домиков) пришли два кадпаспорта один с временным характером другой с прочерком. вот так и работаем )))

--- Сообщения объединены, 29 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 29 июн 2014 ---

такого понятия даже нет раздел бывает токо у ЗУ у ОКСов делай постановку на учет и прикладывай соглашение о реальном разделе пускай подписывают его все собственники

 

Раздел чего на что у вас?

 

Это в каком случае так делается расскажите пожалуйста?

 

квартира делится на две квартиры. да и при объединении квартир возникает аналогичный вопрос: какой документ-основание для выполнения техплана?

 

Декларация, право устанавливающий - Свидетельство о собственности

 

декларацию заполняет правообладатель объекта, в данном случае правоустанавливающего документа на объект учета нет. есть только свидетельство на исходный объект

 

В этих статьях вроде как все написано что к чему и почему. Но только нет точного понятия что же такое "другой объект недвижимости", т.к. к нему все и привязано. Однако если глубоко не копать получается, что любой объект, который будет хоть чем-то отличаться от родительского - это уже "другой объект недвижимости". В таком случае при реконструкции - всегда ПОСТАНОВКА.

 

Собственник исходного и заполняет.

 

ст1 п. 14. реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Что-то никак не пойму. Где в градкодексе указано, что при реконструкции получается другой объект? Вроде старый должен остаться.

ст. 7 ч. 2 п. 2 Кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

Ну тут все понятно. Нужно внимание обратить на слово ОБРАЗОВАН. Если в результате реконструкции ОБРАЗОВАН объект, т.е. если был один объект - стало два, или наоборот, было два - стал один, тогда ясно, нужна постановка. А если был один и остался один объект, какая постановка? Только учет изменений.

 

Этого там не сказано, просто дано определение что такое реконструкция, я так думаю. Ну а мы вроде как глядя в это определение должны понять когда есть реконструкция, а когда нет. И когда определим, что "да, вот здесь щас реконструкция произошла" тогда мы смотрим в ст.7 221. А там:

Где-то раскрыто понятие "ОБРАЗОВАНИЕ" объекта недвижимости? Т.к. например я могу утверждать, что: 1.Если у здания появился второй этаж, то это уже "другой объект недвижимости" (т.к. отличается по характеристикам от предшественника). 2. И этот самый "другой объект" разумеется, ОБРАЗОВАЛСЯ (появился) в результате реконструкции. Хотя мне очень не нравится вся эта цепочка, т.к. не очень красиво с житейской точки зрения...

 

"Если у здания появился второй этаж, то это уже "другой объект недвижимости" (т.к. отличается по характеристикам от предшественника)" - то это не другой объект, это и осталось зданием, только стало оно двухэтажным. Даже если из жилого в нежилое перешло, и то, оно просто изменило статус. А вот если в результате реконструкции у вас из двух домов появится один, или наоборот, вы разделите здание на два, вот тогда и будет образование. Можно еще кучу примеров привести, когда при реконструкции реально что-то ОБРАЗУЕТСЯ. Но не надо путать, когда что-то просто ИЗМЕНЯЕТСЯ.

 

Именно поэтому я и обратил внимание на то, что не ясно что же такое "другой объект недвижимости". Если этаж надстроили, или пристройку, то что они, не образовались разве? Вроде бы да, здание осталось на месте, просто изменилось. А раз изменилось, то стало ДРУГИМ. Стало ли оно при этом другим объектом - вот главный вопрос мне кажется. Честно говоря, по реконструкции всегда так много вопросов возникает... У самой КП тоже.

 

Вот здесь для меня все ясно. Объект станет другим (изменится), но не станет другим объектом. Так понятней?

--- Сообщения объединены, 30 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 30 июн 2014 ---

Хотя добавлю. Кадастровая иногда очень настойчиво просит меня образовывать новый объект, когда меняется статус жилое/нежилое. Зачем? Не знаю. Пока просят - делаю.

 

Значит КП считает, что это уже другой объект.

 

Пока да. Потом может и передумать У них часто так бывает.

 

Подскажите коллеги,такое дело.дом на двоих,но это не квартиры.надо помещение половины дома поставить.как в характеристиках обозначить "квартира" либо "комната" ????