Добрый вечер. Подскажите пожалуйста есть ли какие-то правила (нормативные акты) по которым при межевании земельного участка должны учитываться обязательные отступы от построек на соседнем участке? Ситуация следующая. Соседний зем.участок провел межевание. Нас не извещали и при обмерах мы не присутствовали. Сейчас выясняется, что граница этого ЗУ прошла по стене моей бани и в 1,5 метрах от жилого дома. Читала, что есть санитарные нормы: 3 метра от дома до забора соседа и 1 метра от бани. Должны ли они учитываться при межевании? Границы ЗУ я пока соседу не подписываю.
Эти нормы должны учитываться при строительстве, а не при межевании. Представьте: Вы построили дом точно на границе (при условии, что знаете где она), а потом требуете перенести её на 3 метра. А потом ещё и баню достроили и ещё на метр границу отодвигать? А извещать об обмерах и предлагать Вам на них присутствовать соседи не должны. Если не согласны с тем как определили границу, то придется на свой участок вызывать геодезистов.
Немного дополню. Дом и баня были построены в 1972 году. и границы тогда люди в деревнях строго соблюдали. Никто в границах постройки не ставил. При межевании границу ЗУ определили по стене бани и провели мимо дома на расстоянии 1,5 метров от стены со ВХОДОМ в дом. Как шкаф/кровать в дом занести теперь? Доступ скорой/пожарных затруднен. Почему при межевании не учитываются эти моменты? Или учитываются? Если отступить от бани 1,5 метра получится и от дома 3 метра отступится. Это нормально по санитарно-бытовым условиям. Благодарю, если ответите.
Границу на местности определяют не относительно строений, а относительно системы координат. А по координатам могло получится так, что граница прошла бы не по стене бани, а допустим по стене дома и 1.5 метра вашей бани оказалось бы на территории соседей. Вы предлагаете участок соседей урезать? А в 1972 году люди в деревнях не так сильно заморачивались с границами. Вот сейчас за 5 сантиметров друг-друга загрызут...
Благодарю за ответ. А как в этом случае в дом войти? с чужого участка? А баню снести что ли, если она на чужом участке окажется по системе координат. У меня свидетельство о праве собственности на эти строения вообще-то... Я правильно понимаю, что строения вообще не учитываются при межевании? Можно хоть по полдома чужого проложить границу. И как в этом случае решается вопрос на практике, не знаете? в суде только? --- Сообщения объединены, 25 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 25 июн 2014 --- И как тогда понимать эту норму Градостроительного кодекса Статья 43 пункт 4 Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
милла30, вы можете оспорить местоположение границы Вашего земельного участка и участка соседа, в суде, например. И вот там привести нормы и правила, содержащие необходимые отступы строений от границ участков. Доказать, что местоположение границы земельного участка соседа, установленной при проведении кадастровых работ , т.е. ограждение его участка, препятствует доступу к строениям, расположенным на Вашем участке, а также обслуживанию этих строений. Суды, как правило, учитывают данные СНиПы. P.S. Если Вы не подпишете акт согласования границ, то дело перейдет в суд, т.к. у Вас будет спор с соседом относительно местоположения границы.
Благодарю за ответ. Я того же мнения. Но пока будет собрание заинтересованных лиц по согласованию границ на основании ст.40 № 221-фз.. Мне нужно представить обоснованные возражения. Вот и думаю будут ли мои возражения по СНиП достаточно обоснованны для КИ. А если возражения не обоснованы,границы согласованы.
Обоснованы возражения или нет, решит суд. Главное - возражения должны быть относительно местоположения границы, а не чего-то другого.
А как они пишутся возражения эти. В свободной форме? ,,,Я не согласна с границей с ЗУ таким-то потому-что.....Или надо указывать координаты...и писать заумные слова Первый раз с таким сталкиваюсь. Сложно разобраться самостоятельно.
Да, в простой письменной форме, координаты-то откуда Вы возьмете. Ну, можно СНиПы посмотреть, сослаться на них. Обычно большое значение имеют землеотводные документы, планы БТИ старые, почему-то ведь оказались Ваши строения на границе участков... Либо сосед границу "подвинул", либо Вы построились не там. Вот здесь еще обсуждали подобный вопрос.
Благодарю за наводку. А что это за землеотводные документы и где их брать? Мои предки жили на этом месте еще до революции...На дом с 1972 года в БТИ оформлено 3 техпаспорта (из-за перепланировки). В каждом разные границы-+1 метр по масштабу. Где правда? Кошмар!
