градостроительный план земельного участка

КИСА84, есть письменный отказ в выдаче ГПЗУ или разрешения?
ИМХО,

полный бред конкретного специалиста в архитектуре. Это можно побороть.
В суд не нужно пока - дорого.

 

Спасибо за поддержку.И я про то же.Что это полный бред.Будет на следующей недели пустой град.план,подам на выдачу разрешения на реконструкцию.У меня такое чувство что этот специалист хочет денег,а он их не получит.С пустым градостроительным планом хочу написать официальное письмо на имя начальника этого специалиста.Пусть дадут пояснения с ссылками на нормативные документы.Я перерыла весь интернет,нигде не нашла ничего.

 

Пустой ГПЗУ может быть сделан/выдан (хотя какой в нём смысл) только на ЗУ с ВРИ не предусматривающем размещение ОКС.

Термины (раскрыть) Термины (свернуть)

ГПЗУ - градостроительный план.
ВРИ - вид разрешённого использования.
ОКС - объект капитального строительства.
ПЗЗ - правила землепользования и застройки
СТП - схема территориального планирования.

"индивидуальные жилые дома усадебного типа" - подразумевает размещение ОКС.

Какая площадь ЗУ? Сколько застроено % или кв. м.?
Вы интересовались в какую зону по СТП и ПЗЗ попадает ваш участок?

 

Площадь земельного участка 953 кв.м.это вместе с землей под частью дома.Все отступы от красных линий ,от соседа и т.д. мы выдержали,поэтому с этим проблем не должно быть.По ПЗЗ нашего города участок находится в зоне Ж-5.2 зона предназначена для застройки и ижд коттеджного типа и ижд усадебного типа.но вся проблема в том что участок попадает в охранно-буферную зону особо-охраняемых природных территории,где в паспорте этого памятника написано,что запрещено новое строительство,про реконструкцию ни слова.

--- Сообщения объединены, 26 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 26 июн 2014 ---

Площадь ЗУ занятая частью старого дома +фундамент нового 136 кв.м.это 14%

 

Это и есть главное осложнение в строительстве на вашем участке. Если отказ основывается не на этом, то администрацией выбран неверный путь.
ИМХО, реконструкцию имеющихся сооружений не запрещает, в т.ч. с расширением до возможных 40%.

Вообще, как здесь писали выше применительно для территорий с внезапно изменившейся типологией зоны:

Что представляет из себя желаемое чиновников неверно трактующих законодательство в нужную сторону.
Получить на территории поселения аварийное жильё? (с прописанными туда 10-15 жителями на дом)
Запретить людям ремонтировать свои дома? (по рукам бить с молотком)
Запретить строить на своих участках? (снесут! Ой-ли. Суды, суды.)

Всё это приводит к тому от чего и пытаются уйти - хаотичное неконтролируемое строительство без последующей регистрации и налогообложения.
Вообще, для ИЖС все эти разрешения носят в большей степени декларативный характер. Способов влияния у органов власти немного.
ИЖС может существовать и без центральных коммуникаций (колодец, газгольдер, генератор).
Все способы давления работают только в отношении впечатлительных.
Боритесь и не бойтесь.

Отдельная интересная тема. Можно дать под контролем соответствующих органов.
Смените весь состав архитектурного отдела.

 

На чертеже градплана под капитальный ремонт улицы населенного пункта, Заказчик попросил нанести охранные зонеы инженерных коммуникаций. В КПТ на данную территогрию указаны зоны только кабельных линий энергетики (кл-0,4-10 кВ), зоны остальных коммуникаций не отбражены. Заказчик требует чтобы в град план были внесены и данные тех условй присоеденения- по проекту мы предпологаем только переустройство. Кто встречался с таким пожалуйста дайте пояснения.

 

Зырянов АВ, а ГПЗУ вы готовите на дорогу как на линейный объект?
Почему бы не вписать просто имеющиеся ТУ.
И одно дело просьба заказчика, а другое требование ОМСУ и, собственно, формы градостроительного плана.
Утверждать то его будет ОМСУ . как и выдавать разрешение на реконструкцию.

 

Делал разбивку участка, клиент попросил дополнительно подготовить " Схему планировочной организации ЗУ", ему разрешение на строительство нужно.Участок по ИЖС.
Почитал ГК и не совсем понял, в ст. 48 написано, что под ИЖС проектную документацию можно не готовить, а в ст. 51 для получения разрешения на строительство, вроде как нужно.
Поясните, кто может - нужна эта схема, или архитектура лишнее вымораживает?

 

Wladimetr, нужна.
ГК, статья 51, п. 9.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

По сути СПОЗУ - это один из разделов проектной документации, но для ФЛ она предельно проста и представляет собой генеральный план ЗУ с табличками характеристик здания и баланса земель (площадь застройки, озеленения, мощения).
Мы при подготовке всё умещаем на лист А3, как правило.

 

Оффтоп

Примерчик стесняюсь спросить, вроде как не принято на форуме

 

А может кто прислать пример проекта межевания территории. oliviya84@rambler.ru . Заранее спасибо

 

а ты можешь прислать свою зарплату?

 

Если тебя интересует моя зарплата, то открой новую тему и там спрашивай.
Я свой вопрос вроде на форуме написала, а их создают с целью обмена информацией. И я никого не просила сделать за меня работу. И если кого то интересует пример оформления проекта планировки или иных кадастровых работ которыми я занимаюсь, то я без проблем взаимодействую с людьми. Так что ты не суди о других по себе.

 

вот именно информацией, а не готовой продукцией

имея шаблон большого ума не надо чтобы подставить нужные значения.

всю требующую информацию по своей специальности я стараюсь найти самостоятельно в приказах и законах. и шаблонов точно ни когда не просил. открывал приказ и делал все по приказу. а лентяев не перевариваю.

 

Оффтоп

Кос, vitim, вот зачем флудить в сторонней теме?
vitim, по проекту межевания есть отдельная тема.

Ой ли?! Не надо?
Может быть вы мне и проект планировки территории по шаблону забабахаете? Я дам, у меня много.

Wladimetr, vitim, приступать к выполнению нового вида работ нужно с изучения законов и нормативной документации, а не с образцов.
Как это может выглядеть можно посмотреть в Гугле поиском по картинкам. Но это только результат работы по проектированию.
Как показать ход мыслей?
Тупо нарисовать чтобы было похоже - получите кучу замечаний в архитектуре или экспертизе, а ваш клиент отказ.
Во-первых у нас есть отличия в нормативах проектирования на местном уровне.
Во-вторых, каждая территория чем нибудь, да уникальна. То санитарно-защитные зоны, то охранные зоны памятников, и т.д. и т.п.
И в-третьих, есть элемент творчества даже в таких номенклатурных документах и делится своими идеями не очень хочется. Они выстраданы в ходе согласований, делают узнаваемым стиль работы компании и, иногда, просто красивы.

 

Остается скинуться всем форумом и купить тебе медаль и присвоить звание героя труда

Интересно посмотреть кокой шаблон ты будешь подставлять на 350 га топосъемки

Повторюсь, тут кроме тебя еще есть люди , которые общаются, отвечают на вопросы и делятся опытом. А твои вечные комментарии типо: ""... читаем закон, ... не вижу проблемы , ... это уже обсуждалось.. и т.д." мало кого интересуют . Непонятно, почему тебя еще за флуд не забанили.

 

-=13=-, vitim, приношу свои извинения. не прочитал название темы и пропустил что вам нужен проект межевания территории. каюсь.

 

Люди есть глупый вопрос:
"Требуется ли изготовление градостроительного плана земельного участка для объектов, не являющихся объектами капитального строительства?"

 

а зачем вам ГПЗУ для объектов не являющихся ОКСами?

 

Есть "умные" кто думает что нужно, вот не могу понять как объяснить!