Технический план помещения и требования к его заполнению

КП заказал, но все дело в том, что нужно срочно, поэтому форсирую события, вдруг кп будет без кад. номера....

 

1. В исходных документах техпаспорт на здание, а надо на помещение. После 30.06.2014 г. можно будет использовать и техпаспорт здания, а сейчас нельзя.
2. Сейчас техпаспорт на здание можно использовать только для графической части ТП на помещение, достаточно одного листа поэтажки.
Так что делайте декларацию или ждите 01.07.2014 .

--- Сообщения объединены, 9 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 9 июн 2014 ---

не будет. если не было, присвоят.

 

Спасибо, попробую как вы сказали!

 

Было такое один в один как у вас. Сразу после вступления в силу изменений в 221 закон в виде фз 250, пришла приостановка. Написал жалобу, ошибку признали, но т.к там был второй пункт приостановки, посоветовали повторно отправить. Если статистика отказов позволяет, а время, оговоренное с заказчиком, нет, то посоветовал бы отправить повторно со ссылкой на норму фз 250, он считается иерархически выше, чем приказ, поэтому, считаю что, отказ неправомерен.

 

читайте п. 11 приказа по помещениям, внимательно читайте

 

Спасибо за совет. В первую очередь в очередной раз, внимательнейшим образом изучил п. 11, и ФЗ-250, только после этого написал на форум, узнать сталкивался ли кто-то с подобным и как проще выйти из этой ситуации.

--- Сообщения объединены, 9 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 9 июн 2014 ---

Не доводилось писать жалобу, помогает в работе? Если можете скиньте образец жалобы в личку, буду очень Вам благодарен, в дальней в работе пригодится. mailto:pashapavlov@inbox.ru

 

Вообще то достаточно было XML и конечно посмотреть бы на приостановку.
Ну да ладно. Вот мое мнение по бумажному носителю.

ИМХО (раскрыть) ИМХО (свернуть)

Если это для целей регистрации договора аренды, можно было поступить по-другому, хотя и так тоже сойдет. Только надо будет зарегистрировать право на помещение за муниципалами, потом уже можно сдавать в аренду это помещение (регистрировать договор аренды), а если сразу, то в аренду будет сдаваться часть здания (если я правильно понял, то свидетельство выдано на здание). Но это уже другой разговор.
Судя по ТП, работы связаны с постановкой на учет помещения.
1. По моему мнению слишком много лишней информации в исходных данных и приложении, достаточно одного тех.паспорта на здание и постановления об адресе. Остальные документы для постановки на учет Вами ни как не использовались, потому что:
а). для составления ТП может обратиться любое лицо
б). с заявлением на постановку на учет в ГКН, тоже может обратиться любое лицо.
Вывод: требования для подтверждения правового статуса отсутствуют.
Кадастровый паспорт на здание нужен лишь для определения кадастрового номера здания (вполне хватило бы и информации с портала). Доверенность – для каких целей?
2. В Характеристиках помещения лишнее, а вернее не правильное указание ранее присвоенного учетного номер. Там пишется ранее присвоенный именно на помещение, Вы же используете тех.паспорт здания и пишите инвентарный здания. Т.о. данный пункт ставим прочерк.
3.По адресу. Не знаю как ваша КП смотрит на такое представление адреса, но наша требует расписывать по КЛАДР до максимально возможного, тем более у Вас есть постановление о присвоении адреса дому. Думаю нужно расписывать.
4. В заключении. Пишите, что объект состоит из помещений №1-116, Ваш объект и есть помещение, поэтому правильнее это присвоенный условный номер помещения, типа пом. 1-116. Я бы добавил, чтобы не возникли вопросы в КП, что этаж последний и места общего пользования в данном помещении отсутствуют (это про лестничные площадки, что они входят в состав Вашего помещения, просто уже был прецедент).
5.План этажа. Не указан номер помещения.
Еще раз повторюсь, если это для регистрации договора аренды это будет другой расклад.
И все же посмотреть, как сформулирована приостановка.

Если Вы не забыли подшить в XMLтех.паспорт на здание, то, как сказал Eugineos,, отказ неправомерен, все вступило в силу. Можно для «особо одаренных» в заключении написать, что ТП составлен в соответствии со статьей 41 ФЗ -221 в редакции 250-ФЗ.
ФЗ-250 Статья 5
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2013 года, за исключением пунктов 20 и 21 статьи 3 настоящего Федерального закона.
2. Пункты 20 и 21 статьи 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2014 года.

 

Здравствуйте.
Собственники сделали соглашение о разделе жилого лома с целью прекращения долевой собственности и получения каждым свидетельства на помещения. Там все хорошо написано на основании картинки паспорта БТИ: комната 1,3,4 - такому-то, комната 5 и 6 - такому-то, а вот комнату 2 они делят, грубо говоря, пополам. По факту там никакой перегородки нет. Можно ли в таком случае образовывать отдельные помещения?

 

Думаю нет. Ну можно сделать 3 помещения, с условием что 2 комната изолирована. Каждому по помещению + 2 комната будет общедолевая, или места общего пользования (что вряд ли получится). Пускай соглашение по уму составят.

 

Это по их мнению - по уму. Сначала сделали как Вы говорите. ТП еще на бумаге были. Сейчас они заявились и говорят мы тут думали и надумали.

 

Коллеги, так как быть? Заказ то есть, что-то надо делать:))) Уперлись рогом, что им нужен техплан...

 

Reyl, закажите кад.паспорт с приложением свид-ва, обязательно должны дать кад.паспорт с присвоенным К№.

--- Сообщения объединены, 9 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 9 июн 2014 ---

fedor, не получится...будет отказ. у меня такое было, только по решению суда коридор признавался за одними, а за другими что могут пользоваться и и им никто мешать не будет. это была мировая, все согласны.
отправила 2 техплана частей, а прислали отказ...типа нам суд - не повод закон отбходить. "часть жилого дома" как помещение должно быть изолировано и обособленно от других.
два варианта:
1. ещё раз в суд, чтобы он заставил решением суда поставить кад.палату как сделаете Вы..
2. сделать перепланировку, реконструкцию, чтобы было 2 отдельных входа, и не было бы общих помещений.

 

Отдельные входы есть, просто"нищеброды" не могут поделить кухню 6.9 квадратных метров. В первом варианте раздела им предлагалось оставить ее в общем пользовании. Вроде согласились, а оказалось нет...ТП не сдали и через год пришли переделывать.

 

fedor, ко мне сегодня один товарищ с похожей ситуацией пришел (что-то вспомнилось) и говорит, как только зарегистрирует помещение (сейчас долевая с бывшей женой) половину жилого дома (внимание!) разберет и перенесет в другое место. И, гад такой, не верит, что стены, фундамент, крыша - долевка. 40 минут и много нервов отнял, мне в общем-то все равно - заказывать скорее всего ничего не будет, но это дело принципа (извиняюсь за пафос) доносить и отстаивать правовые нормы нашей сферы.

 

Эх, поменьше бы таких "товарисчей" и постоянно меняющихся требований - жизнь КИ была бы малиной :)

 

Встали на учет три помещения, сейчас буду биться с коридором -на него пришел отказ.Всем спасибо

 

Закажи кадастровый паспорт. Если все в нем будет, отдай заказчику и возьми деньги как за техплан
Если будет пустой, делай техплан.

 

Если здание распродают помещениями по этажам, а на каждом этаже есть лестницы и лифты, но они конструктивно не обособлены, можно будет эти помещения поставить на КУ?
т.е.на верхней картинке как есть сейчас, а на второй думаю бы вопросов не возникло, ведь они обособлены и данное помещение на этаже изолированно от других.

 

Делал такое. Делаешь обычный техплан на изменение помещения с КН таким-то. С чертежем и планом этажа, на которых отображен появившийся балкон. Прикладываешь акт на завершение перепланировки (или как там называется у вас). В заключке пишешь, что изменился план этажа, на котором в настоящее время отображен балкон, устроенный в соответствии с разрешительной документацией и неоьходимо привести данные в ГКН в соответствие с фактическим состоянием объекта. (Ну типа того что-то). Если сами не придумаете скиньте мыло - вышлю свою заключку после праздников. Учет прошло. И да: балкон красным конечно-же не выделяешь, т.к он не входит в площадь жилого помещения по ЖК. Ну и вообще при учете изменений граница помещения только черным.

 

Повезло. У нас перегородку перенесли без изменения площади. Не прошло. Поменяли площадь на 0,1 - прошло.