градостроительный план земельного участка

да ну, бросьте. а я вам скажу что вы не правы

не слушайте это слова человека который вообще не сведущ в этой теме\.

извините не в обиду, к вам сейчас подходит Русская поговорка "заставь дурака богу молиться, он себе лоб разобьет" вот вы себя ведете так же читая законы\
Владимир1966, вы услышали что я вам хотел сказать?

 

Да, спасибо. Согласен с вами, но всё же прежде чем инвестировать 30 лямов в новую для меня тему хотелось бы знать на что подписываюсь.

Строить собираюсь четыре блок секции в центре города под индивидуальный дом, а затем делить на доли. И поэтому много вопросов. Очень много подводных камней. Первое с чем столкнулся - мне не выдают разрешение даже на реконструкцию. Дом ИЖД, земля под ИЖД, всё в собственности, но в ГПЗУ мне прописали почему то основной вид разрешённого использования земельного участка - многоквартирные жилые дома. А индивидуальные жилые дома в ГПЗУ прописаны в условно разрешённых видах. Предлагают либо на какую то комиссию идти, которая на год растянется, либо подавать в суд, что тоже не быстро. Строить же вообще без разрешения вряд ли прокатит. Район дорогой, соседи сплошь крутыши, скорее всего сразу найдутся "добрые люди" сразу отзвонятся куда надо и стройку тормознут.

 

а вы ПЗЗ видели? может ваш участок располагается в зоне при которой ИЖД это вспомогательный вид. а не основной

это называется публичное слушание, проводится эта процедура максимум за полтора месяца

почитайте внимательно ППЗ и строго соблюдайте нормы.

Оффтоп

могу подрядиться за лям

 

Во первых если есть сведения в егрп о здании, то что вы собрались там по дачке регистрировать, так как объект уже внесен.
Во вторых 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества ст.25.3
13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)ст.1 ГК РФ;
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства
То есть, то о чем говориться в ст.25.3 касается построенных, а не реконструируемых ОКС. и естественно сведения о них должны отсутствовать в ЕГРП, это первичный учет.

 

погашу регистрацию по заявлению и зарегистрирую заново

они и будут отсутствовать после погашения права

 

Я сам не занимался получением ГПЗУ. Этим занимался тот, кто на этом зарабатывает деньги. Для него это тоже оказалось сюрпризом. Мой дом и участок находится на улице состоящей исключительно из ИЖД с землёй под ИЖД. Почему её отнесли к зоне многоэтажной застройки - загадка.

 

значит плохо отработали свои деньги

 

Уважаемый, для чего вы цитируете эти выдержки из законов?? Считаете, что никто кроме вас не в состоянии понять что написано в ГрС?? Есть реальная жизнь. Там всё немного иначе. Я уже получил квалифицированный ответ на этот вопрос от кадастрового инженера. Цитирую - "Я кадастровый инженер. Пока действует упрощенная регистрация и существует небольшая путаница в данных переданных БТИ в росреестр. Реконструкции старых ранее учтенных домов можно провести, как ошибочно поставленные. На моей практике это проходит в 99% случаев. Но это пока, что будет дальше не известно".
Вот это грамотный и понятный ответ. А ваш - это просто сотрясение воздуха.

 

после гармонизации уже практически все сведения из ЕГРП слиты со сведениями ГКН, так что придется акт обследования делать, что бы снять с учета ОКС, ну а если что где то не довнесли и сведений нет, то можно и по дачке, сам много раз ставил вновь построенные дома на основании кад. паспорта и св-ва на землю. В принципе всегда есть возможность обойти закон, но насколько все это профессионально каждый решает сам для себя.

 

Он их и не получил, так как работа не была сделана. Это уже неважно. Что посоветуете?? На комиссию или в суд?? Чиновникам не верю.

 

ошибки тут не причем. все просто делается в соответствии с законом, закон у нас так написан что есть лозейки

--- Сообщения объединены, 10 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2014 ---

такими действиями вы быстрее залетите под лишение аттестата за внесение заведомо ложных сведений.

закон можно обойти только не во врем себе.

 

Да мне вообще по барабану, делайте как хотите. Вы спросили я ответил.

 

для этого во первых ППЗ посмотреть надо и определить куда попадает ваш ЗУ, а дальше видно будет. может ни куда и идти не придется

 

--- Сообщения объединены, 10 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2014 ---

Да я и не советую его готовить, это просто констатация факта, так как по другому объект с учета не снимут. А что касается хитро....... ых закидонов как обмануть то там то сям, много раз таких видел, как правило все эти макли потом еще дороже им обходятся.

 

Что значит хитро..... ых закидонов?? Одна и та же фраза может иметь различный смысл и трактоваться по разному разными людьми.
У поэта Исаковского есть такие строчки, читайте в оригинале:
- Как увижу, как услышу, Все во мне заговорит, Вся душа моя пылает, Вся душа моя горит.

А теперь читайте ещё раз вторую версию:
- Каку вижу, каку слышу, Все во мне заговорит, Вся душа моя пылает, Вся душа моя горит.

Вы рассуждаете как чиновник который всё трактует в свою пользу, вернее в сторону сторону "каки". Если закон размытый, сырой, то нет никакого криминала найти в нём лазейки в свою пользу.

 

Не имею возможности цитировать классиков, (некогда читать к сожалению)поэтому про "лазеки" в законе, пример недельной давности из жизни. Приходят люди и говорят можно ли поставить на к.у. а потом зарегистрировать ОКС без ТП, да говорю можно но потом могут быть проблемы. Хитро ухмыляясь говорят, а нам юрист сказал, что проблем никаких не будет, ну говорю раз юрист сказал значит так оно и есть. Регистрируют по дачке ОКС, по старому кад. паспорту на 35кв., а через месяц выясняется, что им не дают субсидию на оплату комунальных услуг, потому что 35кв.м это мало, а фактическая площадь ОКСа около120 кв.м.. В сухом остатке, матюки юристу, 15000 р, за разрешение на реконструкцию, 8000 за ТП и пролет по субсидии, пока документы в порядок приведут. Вот такие хитро......ые закидоны, как то так, и таких примеров уйма хоть книжку пиши. Кстати на рассмотрение в ГД подан нормативный акт в соответствии с которым прописывать планируют, только на установленный минимум площади на человека, это означает , если у вас нет свободной площади по нормативу, значит вас не пропишут(если только вы не близкий родственник).

 

Владимир1966, Пару- тройку месяцев назад были на семинаре и нас предупредили, чтобы мы не помогали таким как вы узаканивать многоквартирные дома ( оформленные как доли) на участках под ИЖС или дачное стр-во. Сказали все равно будут такие дома сносить , а страдать будут простые люди , которые купят долю в вашем доме ( соотвественно и в земле) , а по факту квартиру. Стройку могут не просто тормознуть, идет закручивание гаек по этой теме. Советую идти законным путем. Удачи.

 

Владимир1966, попробую Вам немного разъяснить и помочь в этой ситуацию, поскольку сам являюсь чиновником в этой сфере. В ГПЗУ включают сведения о градостроительном зонировании для тех или иных территорий муниципального образования из ПЗЗ. Зоны ПЗЗ определяются на основании функциональных зон Генерального плана города. Таким образом, чиновники определяют философию и судьбу каждого района города, поскольку перечень причин изъятия земельных участков для тех или иных целей в российском законодательстве является исчерпывающим. Так на сегодняшний день законодатель определил эволюцию населенных пунктов на просторах России-матушки. Другими словами, если чиновникам не нужен район индивидуальной жилой застройки, а нужен район заселенный многоквартирным жилыми домами, то таким рычагом как раз и является зонирование территорий. Если коротко, то ИЖД живет, пока не сгниет и не рухнет, никаких разрешений на реконструкцию или строительство для этого объекта Вы не получите. Задача состоит в том, чтобы создать максимум дискомфорта для ненужного вида разрешенного использования и максимум комфорта для нужного. Что касается условно разрешённых видов использования, то да, такой вариант возможен. Вы пишите заявление в комиссию по ПЗЗ, после чего (если чиновники Вашего района ответственные ребята) этот вопрос выносят на публичные слушания. 30 дней соответствующее объявление вылеживается в газете и на сайте, затем непосредственно сами слушания и вуаля, у Вас условно разрешённый вид использования использования перетекает в основные виды (конкретно для Вашего земельного участка), и как следствие этого - разрешение на строительство. Поэтому рекомендую первоначально взвесить все "за" и "против", зайти в мэрию и узнать настроения чиновников, если они твердо намерены изжить данный район как район индивидуальной жилой застройки, то и смысла нет бодаться.

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 17 апр 2014 ---

Ну и к вопросу лазеек! Я соглашусь с mutabor, что эти лазейки чаще всего заводят в тупики, даже при сильном юристе и благоприятном исходе дел путь оформления ОКС удлиняется в разы или вообще может застрять на долгие годы в судебных тяжбах. Владимир1966, если Вы серьезный инвестор, то я все же рекомендую, чтобы Ваш представитель плотно поработал с чиновничьим аппаратом города. Я очень надеюсь, что чиновники в Вашем регионе здравомыслящие ребята, тогда вполне реально выработать общую стратегию "куда", "зачем", "почему" и с выгодой для обеих сторон влить Ваши инвестиции.

 

Уважаемые коллеги!Помогите с советом.Обратилась в Управление архитектуры и градостроительства для выдачи градостроительного плана на земельный участок Начну свой рассказ с того,что дом на 2 хозяина,у каждого отдельный вход и по отдельному участку земли прилегающих к дому. была долевая собственность из долей вышли.Сосед объединил участок земли под своей частью дома и прилегающий участок.Вид разрешенного использования:под жилой дом с пристройкой,для эксплуатации и обслуживания жилого дома с пристройкой.Это было в 2010 году.Сейчас при объединении своих земельных участков,мне пришлось менять вид разрешенного использования,т.к.по сегодняшним требованиям кадастровая палата так не пропускает, в соответствии с Правилами землепользования и Застройки нашего города менять вид разрешенного использования на :индивидуальные жилые дома усадебного типа.Все это делалось для того чтобы получить разрешение на реконструкцию части жилого дома,чтобы в дальнейшем использовать материнский капитал . Поменяла ,получила свидетельство.Сдала документы на град.план,а сегодня мне позвонили и говорят,что он будет пустой,следовательно не будет выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома,т.к. данный вид разрешенного использования не предусматривает реконструкцию части дома, а только новое строительство.Предложили поменять снова вид разрешенного использования на :индивидуальные жилые дома блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками,но т.к. это условно-разрешенный вид использования,это только через публичные слушания.А этого мне не хочется делать.я лучше пойду в суд.Подскажите что мне дальше делать?Где найти правды?