обязательно ли разрешение на строительство?

Письмо № ОГ-Д23-3272 от 06.05.2014. "...

Таким образом, если действующим законодательством не предусмотрены выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подготовка проектной документации, отсутствует технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 г., то технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.
Вместе с тем, учитывая, что в отношении объектов индивидуального жилищного строительства градостроительное законодательство Российской Федерации не освобождает от необходимости получения разрешения на строительство, органу кадастрового учета, в том числе в целях разрешения возникающих вопросов в процессе рассмотрения представленных на государственный кадастровый учет документов для учета такого созданного объекта индивидуального жилищного строительства, технический план в отношении которого подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, следует запрашивать в соответствующем уполномоченном органе сведения относительного выданного им разрешения на строительство самостоятельно.
"

Я с тобой может быть и соглашусь, что для кадастрового учета не обязательно это разрешение на строительство, но если задуматься, положено же его получать, значит и надо как то это контролировать!))).... а так же с другой стороны, смотри, тогда можно и Объект незавершенного строительства поставить на кадастр не проверяя наличие данного разрешения, так?! по твоей логике ТАК!!! а а смысл такого кадастрового учета, если зарегистрировать права заказчик все равно не сможет без этого разрешения!!!! вот и получится что будет этот кад паспорт болтаться в кадастре как мусор!....
В будущем же один человек будет проводить и кадастровый учет и одновременно регистрировать права!

 

это касается только ОНС и все!!!!!!!!!!!

 

Ну что об этом говорить, все равно скоро 01.03.2015 и тогда и для ИЖС все усложниться...... а сейчас будет так же как и в свое время с Декларацией, невозмоности использовать ее если требуется получать Разрешение на ввод, прикроют лавочку и ни чего мы с тобой не сможем сделать!

--- Сообщения объединены, 8 июн 2014, Оригинальное время сообщения: 8 июн 2014 ---

Потому что кто у нас сейчас контролирует все это, да ни кто по нормальному контроль не ведет! вот видать Минэк решил этим заняться)

 

не говори гоп. 01.03.2015 еще не наступило, да и что то мне подсказывает что срок продлится

 

Я думаю все.....хватит, 01.03.2015 прикроют все и упрощенку по ИЖС и приватизацию!......хватит насытили...пора налоги собирать)))

 

приватизацию возможно да, но не упращенку

 

Ладно будет видно))

 

тоже думаю, продлят. 80проц убежден.

 

Основной задачей строительства является предварительное изучение местности и получение документов разрешающих это делать. Для того что бы понять, возможно ли строительство или нет нужно заказать топосъемку, на которой будут нанесены все подземные коммуникации вокруг Вашего предполагаемого объекта. Вот тогда Вы сможете решить вопрос о возможности строительства дома либо другого сооружения или здания, ведь при ремонте подземных коммуникаций, капитальные здания и сооружения могут снести, если они находятся в их охранных зонах. Без этой съемки Вы не сможете подать документы в разрешительные органы. Дальнейшие Ваши действия , после заказа топосъемки обычным и понятным языком хорошо написаны в этой статье http://teplodoma.ru/stati/razreshenie-na-stroitelstvo-doma/ Так же в этой статье представлены случаи, когда можно вообще не получать разрешение на строительство. Рекомендую внимательно прочитать!

 

а я вам рекомендую углубленно изучить НПА и только после этого давать подобные советы и рекомендации.

 

Всем доброго дня! Вопрос: если адрес не присвоен (жилой дом на ИЖС и ЛПХ и нет постановления о присвоении адреса), в декларации прописывается б/н или ставим прочерк в строке "номер дома (владения участка)" реквизита "Адрес"? Заранее благодарен!

 

прочерк

 

Ст.41 ч.8 Закона о кадастре"Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации."
Я правильно понимаю, что теперь для постановки на ГКН здания (Жилого дома) обязательно в техплан включать помимо декларации разрешение на строительство?
Может у кого-то есть письма разъясняющие?

 

я считаю да. это подведено к тому что бы соблюдали требования град кодекса. Я сейчас делаю дома задним числом (до 01.07.2016) пока проходят.

 

Да! Гром не грянет мужик не перекрестится!?
Как быть с домами построенными давно (Колхозные)и где ж на них то взять разрешение! Что в статье нет исключений для таких случаев. Или читаю не то?

 

но по хорошему ведь они не являются созданными объектами! делайте ТП до 01.07.2016. я думаю придираться не будут. А там жизнь покажет. Так сказать будем разбираться по мере поступления проблем

 

Будем ждать практику. Спасибо!

--- Сообщения объединены, 21 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2016 ---

Все бы хорошо, если ФГУ-ки не считали дату изготовления Техплана по моменту подписания его ЭЦП! А они заявляют, что техплан изготовлен тогда , когда стоит подпись ЭЦП (Дата)

 

Я извиняюсь, что пишу сюда, помню что где-то была соответствующая тема, но не могу найти. Просматривал тут 218-фз в ред. от 03.07.2016 и наткнулся на вот такую норму:

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным закономот 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.​

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)​

(см. текст в предыдущей

редакции​

)​

​

Означает ли это, что понятие "жилой дом" приравняли к ИЖС? И, получается, лавочка по постановке на ГКУ помещений в ИЖС теперь закрыта? Ну не "теперь", а когда данный документ вступит в силу....​

 

не факт. ТП может быть подготовлен и ранее.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2016 ---

нет.

уже закрыта

 

А как тогда поступать с жилыми домами, хрен знает когда возведенными, и на несколько хозяев? Применять к ним нормы для МКД и менять ВРИ ЗУ? Или регистрировать общедолевую собственность на ИЖС?