Нужна помощь с единым землепользованием!!!

Доброго времени суток коллеги!!! Пожалуйста помогите. Есть Единое землепользование, состоящее из 5 земельных участков с кадастровыми номерами. Заказчику необходимо оформить договор аренды лишь на 1 зу, входящий в состав единого землепользования. Данный ЗУ был уже нами уточнен опять же в составе ЕЗ. Так вот в чем вопрос, как сейчас лучше выделить данный участок из состава ЕЗ, путем раздела или выдела, и что станет с Единым Землепользованием?

 

Я бы сформировал часть ЗУ, совпадающую с обособленным ЗУ. Кстати, на часть нужно будет указать "аренда".

Потом эту часть сдавать в аренду и ничего с единым делать не надо. Просто, как сама смерть.

 

Так получается в данном случае необходимо постановление о выделении части от администрации???

--- Сообщения объединены, 20 май 2014, Оригинальное время сообщения: 20 май 2014 ---

И как быть если участки находяться в собственности муниципалов? Как выделить Часть, если по факту отсутствеет на сегодняшний день аренда

 

Если единое землепользование находится в муниципальной собственности, то произвести выдел Вы никак не сможете. Выделяют участки в счет доли, здесь же долевой собственности нет. Можете либо разделить ЕЗ с сохранением его в измененных границах (т.е. останется ЕЗ с тем же номером, но уже из 4 обособленных ЗУ), либо образовать часть. В любом случае со схемой раздела или образования части лучше обратится в администрацию. Они, кстати, сами Вам и скажут, что им удобнее отдавать в аренду: новый участок или часть.

 

Надо делать межевой план по разделу земельного участка (это обычный раздел), после этого он становится самостоятельным участком, с которым можно совершать любые правовые действия!

 

Участок, образованный при разделе с сохранением исходного в измененных границах, тоже будет самостоятельным, "с которым можно совершать любые правовые действия". А ЕЗ, т.е. исходный, сохранится в измененных границах с предыдущим кадастровым номером. Кстати, положение п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ о разделе участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с сохранением в измененных границах еще никто не отменял. Хотя да, на практике многие делят такие участки без учета данного положения. Видимо, оно кажется им всего лишь рекомендацией.

 

Конечно можно образовать ЗУ с сохранением исходного!! И никто это не отменял...Но раздел сделать проще хотя бы потому, что регистрировать такие образованные участки намного проще...у регистраторов не возникает дополнительных вопросов. Да и с остальными участками в будущем проблем по выделу не будет (все уже будет разделено)...

 

Я вот один раз забыл про этот "пунктик", и мне приостановочка пришла со ссылочкай как-раз на этот "пунктик"

 

Я принципиально делю участки гос. или муниципальной собственности с сохранением исходного в измененных границах. Но у меня есть коллеги, которые делят обычным разделом. И они не просто иногда забывают, а всегда отказываются от этого "пунктика". Им пока еще приостановки ни разу не приходили. Отсюда вывод: законодательство одно, а принципы у всех (в т.ч. у различных сотрудников КП) разные.

 

Это точно, и я, кстати, довольно удивился, когда понял, что КП также оперирует и нормами Земельного кодекса, причем относительно свежими его нововведениями.