Раздел участка

делить аналитическим методом это одно, а уточнять или исправлять кадастровую ошибку совсем другое. определив координату в погрешности 0,1 это одно, а сдвинуть координату на 10см совсем другое. может получиться так что после такой сдвижки погрешность вылезет в 0,2

 

Оффтоп

Не согласна, но спорить не буду. Нет времени и желания. Но и промолчать не могу.

 

Оффтоп

время нас рассудит

 

Коллеги, прошу помощи. Имеется участок в собственности физ. лица площадью 7,8 га, земли сельхозназначения, для с/х производства. Нужно разделить участок на два: ЗУ1 - 77962 кв. м оставить собственнику под с/х, ЗУ2 - 38 кв. м. оформить в долгосрочную аренду под объекты нефтепровода. С обоснованием площади ЗУ2 проблем нет: после раздела перевод и изменение РИ, требования к минимальным размерам не применяются. А вот с остатком беда. По закону субъекта минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельхозназначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, равен 8,2 га. Исходный уже меньше, а при разделе еще на 38 кв. м уменьшается. Что надо сделать, чтобы стало возможным осуществить раздел?

 

Мурман, тебе часть нужно накладывать а не делить

 

А разделить никак? Заказчику нужен ЗУ, заказчик вредный. До мая месяца такой раздел проходил: исходные были и по 2 га (при минималке в 7-8 га), поэтому и к образуемому не придирались. Теперь все, лавочка закрылась, пошли отказы. Местные КИ (а это Орловская область) что-то вроде в заключениях пишут про планируемое после раздела изменение РИ на ЛПХ. Но меня по этому поводу терзают сомнения. Во-первых, для ЛПХ же максималка должна быть не высока, т.е. 7,7 га кажется много. Во-вторых, может сначала надо менять характеристики участка (не знаю, что там, перевод, РИ), а потом уже делить. А то как-то странно у них выходит: поделите мне с несоблюдением предельных размеров, а я потом все изменю. И вообще в Законе обо обороте прописано, что требования не действуют в случае "выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства и т.д.", а у меня выдела нет, он уже прошел.

 

тут проблем не будет только прокатит ли, дело в том что для этого нужно постановление администрации об изменении ВРИ и например по Ростовским законам если ЛПХ привышает более 1 га то человек должен либо
открыть ИП либо произвести отчуждение превышающей площади

нее тут все нормально, это забота потом земконтроля, а не кадастровой, но можно это сделать и одновременно

 

Прошло мое уточнение, площадь теперь в кадастровом паспорте как по координатам, а в свидетельстве старая, на 8 м. меньше. Мне надо теперь объединить 2 участка. Мне на тот который уточняли нужно новое свидетельство человеку получать, или хватит только нового кадастрового паспорта. Раньше всегда свидетельства при объединении вкладывала. Просто долго ждать, а свидетельство потом опять новое нужно получать. Подскажите пожалуйста)))

 

Может мне кто нибудь поможет с моим вопросом?

 

Хватит кадастрового паспорта)) И копии свидетельств не нужно прикладывать.
У меня были такие случаи. Недавно уточнила участок (изменилась площадь на 3 кв.м.), а затем его разделила, (заказчик перед разделом свидетельство не менял), все прошло через портал (копию свидетельства не прикладывала, и не прикладываю в таких случаях).

 

Я тоже при разделе/объединении копии свидетельств не прикладываю. Прикладываю только Постановление о присвоении адресов и схему раздела/объединения.

 

Я вам больше скажу, что в ст. 4 №101 ФЗ идет ссылка на ст. 33 ЗК РФ, которая не даёт полномочий субъектам РФ устанавливать предельные размеры ЗУ для новых образуемых ЗУ из ЗУ частной собственности.

 

Ирина! Большое спасибо! Вы мне очень помогли. Просто первый раз такой случай.

 

Можно ли разделить участок, если зарегистрирована только 1/2 доля. Второй человек не регистрирует свою 1/2 долю на участок.

 

а что у вас является основанием для раздела?

 

На участке стоят 3 ОКСа (гаражи). Участок нужно разделить на 3 участка. Пройдет ли раздел, если зарегистрировано только 1/2 доли.

 

я у вас спрашиваю. что у вас будет основанием для раздела и составления МП для раздела?

 

Есть свидетельство о гос регистрации права, долевая собственность 1/2, кад. выписка. Может ли подписать схему раздела ЗУ только один собственник, у которого право зарегистрировано?

 

я не спрашиваю, что у вас есть. я спрашивая, что вы будете использовать или намерены использовать для составления МП по разделу?

 

Намерен использовать схему раздела, которую нужно подписать собственником.